гражданское дело № 2-276/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 20 апреля 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение <адрес>, литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., <адрес>.
Указывает ФИО2, обращаясь с требованиями, что на основании договора купли- продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, документ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 №, была куплена квартира. Истица является собственником объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>.
Ссылается истица, что в 1992 году реконструировала жилую квартиру, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
За время проживания в <адрес> истицей, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки к квартире литер «<данные изъяты>», в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры и ее габариты.
Указывает истица, что за время строительства она приобретала, оплачивала и доставляла строительные материалы, а так же производила строительство. Истица обратилась в администрации муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, но ей было отказано.
С целью оформления права на реконструированную жилую квартиру, расположенную по выше указанному адресу, истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>, где получено техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного дома (жилой квартиры), и его соответствия строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого,- многоквартирный дом и жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
В заявлении, адресованном суду, истица ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
В заявлении, адресованном суду, супруг истицы ФИО2- ФИО6, просит требования своей супруги рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований своей супруги.
В заявлении, адресованном суду, ФИО7, ФИО8, а они являются собственниками жилых помещений по <адрес>, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований ФИО2 они не имеют.
В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования ФИО9 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против требований ФИО2 не возражает.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ документ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 №, была приобретена квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>.
Согласно справки выданной администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? часть целого жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> соответствует <адрес>.
Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения квартиры литером <данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая квартира расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, частично соответствует строительным нормам и правилам. предъявляемым к категории жилых помещений.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
Согласно подп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес> литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.
Судья подпись
копия верна
судья