Решение по делу № 2-288/2023 от 06.03.2023 - о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

Дело № 2-288/2023 (2-3071/2022)

УИД 32RS0001-01-2022-002762-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Поползуновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, указав на то, что является собственником 18/25 долей домовладения, общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 620 кв.м. Другому собственнику ФИО3 принадлежит 7/25 долей указанного домовладения, площадью 86,3 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, разрушена временем поскольку десятки лет она не проживает в нем и не предпринимает мер по его восстановлению. В результате конструктивной гибели части дома, принадлежащей ответчику, общая площадь домовладения уменьшилась до 57,3 кв.м. Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом лит.А, лит.а в связи с нахождением домовладения в общей долевой собственности сторон, истец, руководствуясь ст.ст. 16,30 ЖК РФ, ст.ст. 235, 244,252 ГК РФ, с учетом уточнения просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- сохранить часть жилого дома под Лит. А, а, общей площадью 57,3 кв. м., жилой 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного объекта недвижимости - индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии;

- признать право собственности ФИО2 на реконструированную часть дома (Лит А,а), расположенную по адресу: <адрес> как на самостоятельный объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общая площадь 57,3 кв.м., жилая 44,2 кв.м.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что часть дома, принадлежащая умершей ФИО3 полностью разрушена, жилого дома площадью 86,3 кв.м. по адресу: <адрес> фактически не существует. Из технического плана дома усматривается, что изначально домовладение, принадлежащее ФИО2 и ФИО3, существовало в виде самостоятельных жилых блоков, фактически не имеющих общей стены. ФИО3 в своей части не проживала длительное время, уехала, ветхое жилье было разрушено со временем, так как данной частью дома никто не пользовался и не содержал в надлежащем состоянии. Истцу стало известно, что ФИО3 умерла еще в 2010 году, наследственное дело отсутствует.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц: истца ФИО2, её представителя ФИО4, ответчиков: Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 п. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Как установлено судом, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте невидимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 86,3 кв.м.

В ЕГРН имеются сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами № площадью 179 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Списком ранее учтенных земельных участков, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 461 кв.м. выделен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 для индивидуального жилого строительства.

Из справки ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2(18/25 доли) на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, и С.. (7/25 доли) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ,

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу С. не открывалось, сведения об иных наследниках С. суду не представлены. Согласно представленным сведениям, актовых записей о супруге, детях С. не имеется.

Из материалов инвентарного дела (технического паспорта, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.) следует, что жилой дом, (Лит А.а), расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,3 кв.м. жилую – 44,2 кв.м. Разница в общей площади на 29 кв.м. образовалась за счет части жилого разрушенного дома (<адрес>), Обследованное строение – жилой дом (Лит А, а) состоит из шести позиций, расположенных на 1 этаже помещения 1 и состоит из: кухня площадью 9,1 кв.м., жилые комнаты площадью 12,4 кв.м.,4,5,13,7, 13,6, коридора площадью 4 кв.м..

Согласно заключению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки (Лит А.а), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,3 кв.м. жилую – 44,2 кв.м., состоит из шести позиций, расположенных на 1 этаже помещения 1 и состоит из: кухня площадью 9,1 кв.м., жилые комнаты площадью 12,4 кв.м.,4,5,13,7, 13,6, коридора площадью 4 кв.м., а также двух холодных пристроек. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого <адрес> выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасность пребывания граждан, сохранность материально- технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Указанный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и полностью пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ специалист филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение – инженер ФИО7 пояснила, что рассмотрев ситуационный и поэтажный планы, произведя визуальное обследование фактического состояния жилого дома (Лит А.а), расположенного по адресу: <адрес> установила, что дом ранее состоял из двух половин (условно <адрес>), в настоящее время на момент осмотра вторая половина (условна <адрес>) полностью отсутствует, нет фундамента, растут деревья. Часть жилого дома (Лит А.а), занимаемая истцом ФИО2, является индивидуальным жилым домом, имеет общую площадь 57,3 кв.м. жилую – 44,2 кв.м. и соответствует всем строительным нормам и правилам.

Суд принимает техническое заключение филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство по делу, поскольку исследование проведено в соответствии с требованиями закона, данных, дающих основание сомневаться в выводах специалиста в деле не имеется, неполноты и неясности, каких-либо противоречий заключения специалиста не содержит, специалист, проводивший исследование, обладает необходимыми знаниями в области определения технического состояния основных несущих строительных конструкций жилого дома и их соответствия строительным нормам и правилам.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

Согласно положений ст. 246 п. 1 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом. Однако, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2(18/25 доли) и ФИО3 (7/25 доли), условно состоял из двух изолированных частей (квартир), часть дома умершей ФИО3 разрушена (29 кв.м), т.е. в натуре не существует, наследников её имущества судом не установлено, доля истца ФИО2 (18/25 доли) в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 86,3 кв.м., соответствует части жилого дома под Лит. А.а.(57,3 кв.м.), занимаемой истцом, а также то, что истец лишен возможности иным способом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, суд считает обоснованным требование истца ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Понятие жилого помещения приведено в части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из комнат: Лит А: 1- кухня, площадью 9,1 кв. м., 2-жилая, площадью 12,4 кв.м., 3-жилая, площадью 4,5 кв.м., 4-жилая, площадью 13,7 кв.м., 5-жилая, площадью 13,6 кв.м., 6-коридор, площадью 4 кв.м.; Лит а.: веранда, площадью 11,5 кв.м., веранда, площадью 7,1 кв.м., общей площадью 57,3 кв.м. жилой – 44,2 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м., в результате реконструкции, разрушения части дома, площадью 29 кв.м, стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером, 32:28:0012202:9, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства и имеет разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении в реконструированном виде части жилого дома, о признании право собственности ФИО2 на реконструированную часть дома (Лит А,а), как на самостоятельный объект недвижимости- индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м.

Сохранить часть жилого дома под Лит. А.а по адресу: <адрес> в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м. жилой – 44,2 кв.м. – в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общая площадь 57,3 кв.м., жилая 44,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом №, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска Г.Н. Суровенко

В окончательной форме решение составлено 13.03.2023

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко