УИД 77RS0022-02-2024-013305-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 годаадрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-0953/2025 по исковому заявлению фио, Барклая фио к фио о понуждении к заключению договора,

установил:

Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику фио о понуждении фио заключить с фио соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору ЛЕС-2-10 безвозмездно, направить в Банк ВТБ (ПАО) уведомление об уступке, совершить действия, направленные на государственную регистрацию права, о понуждении фио заключить с фио соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору ЛЕС-4-199 безвозмездно, направить в АКБ «Абсолют Банк) (ПАО) уведомление об уступке, совершить действия, направленные на государственную регистрацию права, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истцы указали, что 30.03.2022 между ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» как участником долевого строительства и ФИО1 как новым участником долевого строительства заключено соглашение № ЛЕС-2-10-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. По соглашению № ЛЕС-2-10-У ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» передал, а ответчик принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» по договору № ЛЕС-2-10 участия в долевом строительстве от 17.06.2019. Объектом договора № ЛЕС-2-10 явилась квартира в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес, Лосиноостровская, вл. 45, со следующими характеристиками: № квартиры: 10, проектная площадь: 47,00 кв.адрес передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-2-10-У составила сумма Оплата передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-2-10-У осуществлена следующим образом: сумма - за счет средств, полученных ответчиком от ФИО2; сумма - за счет кредитных средств, предоставленных ответчику от Банка ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора <***>, заключенного 30.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком. Исполнение обязанностей по кредитному договору <***> фактически осуществляется ФИО2, что подтверждается банковскими денежными переводами. Соглашение № ЛЕС-2-10-У зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5552), вследствие чего зарегистрирована ипотека в силу закона (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5551). В настоящий момент строительно-монтажные работы по договору № ЛЕС-2-10 не окончены, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по договору № ЛЕС- 2-10 не получено, квартира № 10 по акту приема-передачи в адрес ответчика не передана. 30.03.2022 между ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» как участником долевого строительства и ответчиком как новым участником долевого строительства заключено соглашение № ЛЕС-4-199-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве». По соглашению ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» передал, а ответчик принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» по договору № ЛЕС-4-199 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2019. Объектом договора № ЛЕС-4-199 явилась квартира в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес, Лосиноостровская, вл. 45, со следующими характеристиками: № квартиры: 199, проектная площадь: 59,40 кв.адрес передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-4-199-У составила сумма Оплата передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-4-199-У осуществлена следующим образом: сумма - за счет средств, полученных ответчиком от ФИО3; сумма - за счет кредитных средств, предоставленных ответчику от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) основании кредитного договора № 3.0/350049/22-И от 30.03.2022. Исполнение обязанностей по кредитному договору № 3.0/350049/22-И фактически осуществляется фио, что подтверждается банковскими денежными переводами, осуществляемыми от ФИО3 в адрес ответчика. Соглашение № ЛЕС-4-199-У зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5563), вследствие чего зарегистрирована ипотека в силу закона (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5562). На настоящий момент, строительно-монтажные работы по договору № ЛЕС-4-199 не окончены, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по договору № ЛЕС- 4-199 не получено, квартира № 199 по акту приема-передачи в адрес ответчика не передана. 19.06.2024 ответчиком в адрес банков направлены уведомления об осуществлении уступки по договорам, однако до настоящего времени уступка права не осуществлена.

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с общими принципами исполнения обязательств, закрепленными в ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фио и фио состояли в зарегистрированном браке с 01.11.2020 года.

Брак между супругами расторгнут решением Мытищинского городского суда адрес от 25.12.2024 года.

В период брака фио и фио приобретены права требования по договорам участия в долевом строительстве:

- 30 марта 2022 г. между ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» (участником долевого строительства), ФИО1 (новым участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (застройщик) заключено соглашение № ЛЕС-2-10-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-10 от 17.06.2019г.

Согласно п. 1.1 соглашения № ЛЕС-2-10-У ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» передал, а ответчик принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» по договору № ЛЕС-2-10 участия в долевом строительстве от 17.06.2019.

Объектом договора № ЛЕС-2-10 является квартира в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес, Лосиноостровская, вл. 45, со следующими характеристиками: № квартиры: 10, проектная площадь: 47,00 кв.м.

Стоимость передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-2-10-У составила сумма Оплата передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-2-10-У осуществлена следующим образом: сумма - за счет собственных средств; сумма - за счет кредитных средств, предоставленных ответчику Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора <***>, заключенного 30.03.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком с согласия фио

Соглашение № ЛЕС-2-10-У зарегистрировано Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5552), зарегистрирована ипотека в силу закона (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5551).

- 30 марта 2022г. между ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» (участником долевого строительства), ФИО1 (новым участником долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (застройщик) заключено соглашение № ЛЕС-4-199-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-199 от 17.06.2019г.

Согласно п. 1.1 соглашения ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» передал, а ответчик принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «ССД МСК ЮГО-ЗАПАД» по договору № ЛЕС-4-199 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2019.

Объектом договора № ЛЕС-4-199 является квартира в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: адрес, Лосиноостровская, вл. 45, со следующими характеристиками: № квартиры: 199, проектная площадь: 59,40 кв.м.

Стоимость передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-4-199-У составила сумма Оплата передаваемых прав по соглашению № ЛЕС-4-199-У осуществлена следующим образом: сумма - за счет собственных средств; сумма - за счет кредитных средств, предоставленных ответчику от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) основании кредитного договора № 3.0/350049/22-И от 30.03.2022.

Соглашение № ЛЕС-4-199-У зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5563), зарегистрирована ипотека в силу закона (номер регистрации: 77:02:0016003:23-77/060/2022-5562).

Сторонами подписаны и направлены в Банк ВТБ (ПАО), АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) 19.06.2024, 21.11.2024, 27.12.2024 уведомления о предстоящей уступке прав и обязанностей по вышеуказанным договорам долевого участия.

Письмом исх. № 771118/4576 от 28.11.2024 года отказано и принято решение о сохранении действующих условий кредитного договора <***> от 30.03.2022 года.

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ответ на обращение сторон не направило.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (Определение Верховного Суда РФ от 29.11.2016 № 21-КГ16-9).

Изменение, в том числе смена заемщика, и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ.

Основанием для изменения кредитного договора является добровольное волеизъявление банка и заемщика (заемщиков).

Как следует из возражений Банка ВТБ (ПАО) данное соглашение в настоящий момент отсутствует. Замена должника по кредитному договору в данном случае не допускается. Кроме того, кредит на основании договора <***>, заключенного между фио и Банком ВТБ (ПАО,) был выдан с государственной поддержкой, в связи с чем, замена лиц в обязательстве не предусмотрена. Это может быть сделано только путем выдачи нового кредита и заключения нового кредитного договора, при условии, что имущество будет передано или уже передано в собственность нового заемщика добровольно или на основании решения суда.

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что кредитные обязательства по договорам, заключенным с Банком ВТБ (ПАО), АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), для оплаты по соглашениям № ЛЕС-2-10-У от 30.03.2022 г. об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-10 от 17.06.2019г. и № ЛЕС-4-199-У от 30.03.2022 г. об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-199 от 17.06.2019г. фио в полном объеме не исполнены, Банк ВТБ (ПАО) возражает против замены лиц в обязательстве, от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) письменного согласия также не поступило, при этом в данных правоотношениях личность кредитора имеет существенное значение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований, при этом исходит из того требование о признании права за истцами на уступку по заключенным договорам без получения согласия банка удовлетворению не подлежит, так как противоречит договору, отказ банка на уступку прав является правомерным, соответствующим условиям заключенного договора и положениям законодательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, Барклая фио к фио о понуждении к заключению договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23.04.2025 г.

Судья Лукина Е.А.