Дело №

УИД: 22RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Паниной Е.Ю.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к комитету жилищно-коммунального г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 8/13 долей жилого дома по адресу...., общей площадью 94,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 560 кв.м., принадлежал ФИО5 ФИО3, ФИО2 по праву общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

ФИО5 оставил завещание, в котором все имущество, принадлежащее ему, завещал сыну ФИО2, однако у супруги умершего ФИО3 имеется обязательная доля в имуществе, так как она имеет <данные изъяты>.

В течение 6 месяцев со дня открытия наследства истцы заявление о принятии наследства к нотариусу не подали.

Истцы фактически приняли наследства, проживают в доме с момента заселения. После смерти наследодателя несут бремя содержания имущества в надлежащем состоянии, производили необходимые платежи, следовательно, являются наследниками, принявшими наследство.

При обращении истцов к нотариусу для принятия наследства, им было рекомендовано обратиться в суд, поскольку установленный законом срок для принятия наследства истек.

Поскольку собственникам принадлежало 8/13 долей дома в равных долях, соответственно это по 8/39 доли в праве собственности каждому. Право собственности на 8/39 долей, принадлежащие умершему необходимо подлежат разделу между двумя наследниками по 4/39 доли каждому.

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены требования в части перераспределения долей, а также уточнена площадь жилого дома – 96,5 кв.м.

Указано, что принадлежащие на праве собственности умершему 8/39 долей, подлежат разделу между двумя наследниками следующим образом: супруге в качестве обязательной доли 2/39 доли, сыну по завещанию – 6/39 доли.

В связи с чем, ФИО2 будут принадлежать 14/39 доли, состоящие из: доли по договору купли-продажи – 8/39; доли в порядке наследования по завещанию после умершего отца – 6/39; ФИО3 будут принадлежать 10/39 доли, состоящие из: доли по договору купли-продажи – 8/39; обязательной доли в наследстве – 2/39.

По таким основаниям истцы в окончательной редакции требований просят:

признать право собственности на 14/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., за ФИО2

признать право собственности на 10/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., за ФИО3

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены нотариус ФИО4, ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 на требованиях настаивала. Пояснила, что в отношении спорного объекта имеются сведения о снятии с кадастрового учета, возможно в связи с изменениями сведений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором требования оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дел в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (ст. 1162 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю, факт принятия наследства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является супругой ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ТО №.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии IV-ТО №.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТО №.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники по закону на обязательную долю ФИО3 и по завещанию и закону ФИО8 обратились с заявлением о фактическом вступлении в управление наследственным имуществом и выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство не выданы.

Дочь ФИО5 - ФИО6 с заявлением о принятии наследства ФИО5 не обращалась.

Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

В выписке из ЕГРН, сведения о собственниках жилого дома по адресу: ...., отсутствуют, площадь дома составляет 96,5 кв.м.

Согласно материалам дела ФИО5, ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели 8/13 долей в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: ...., полезной площадью 94,9 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м.

По информации АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, согласно электронной базе данных договор от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: .... зарегистрирован в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи зарегистрирован в органах БТИ до вступления в силу новых правил регистрации права собственности, право собственности наследодателя на спорное имущество в виде 8/39 долей (1/3 доля от общей доли 8/13) в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., установлено.

Также из указанных обстоятельств и приведенных положений законодательства следует, что истца на праве собственности принадлежит по 8/39 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Согласно договору купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая (полезная) площадь жилого дома составляет 94,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., выписке из ЕГРН, общая площадь жилого помещения составляет 96,5 кв.м., что также соответствует площади, указанной выписке из ЕГРН.

Из материалов инвентарного дела, технического паспорта на дом, наличие самовольной реконструкции объекта не усматривается, сведений о возведении пристроев, изменении параметров объекта не усматривается. Незначительное изменение площади может быть обусловлено погрешностями при измерении.

Оснований для применения положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО5 при жизни было составлено завещание, согласно которому все имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, завещано ФИО2

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Согласно справке серии №, ФИО3, супруга наследодателя, является <данные изъяты>.

Таким образом, ФИО3 имеет право на обязательную долю, размер которой составляет не менее половины доли при наследовании по закону.

Учитывая, что истцам принадлежит по 8/39 доли в праве собственности на спорный жилой дом, согласно содержанию искового заявления истцы на дату смерти наследодателя и по настоящее время проживают в доме, несут бремя содержания дома, что не оспорено ответчиком, суд признает установленным принятие наследства истцами путем совершения действий по фактическому принятию наследства в течение установленного срока на принятие наследства.

При указанных обстоятельствах имеются основания для признания за истцами права собственности в порядке наследования на принадлежавшую наследодателю ФИО5 8/39 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: .....

Поскольку наследство фактически принято ФИО2 и ФИО3 совместно, то в силу действующего законодательства предполагается равное распределение наследственной массы между ними – по 1/2 доли, что от 8/39 доли составит по 4/39 доли.

Однако, как уже указано, наследодателем ФИО5 было составлено завещание в пользу ФИО2

В связи с чем ФИО9, являющая нетрудоспособной в силу имеющейся инвалидности, имеет право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, которая составит 2/39 доли (1/2 от 4/39 доли).

С учетом изложенного, принадлежавшая ФИО5 доля в праве собственности на спорный дом в размере 8/39 доли, в связи с фактическим принятием наследства, наличием права наследования у ФИО2 по завещанию, у ФИО3 по закону на обязательную долю, перешла к истцам в порядке универсального правопреемства к ФИО2 в размере 6/39 доли, к ФИО3 в размере 2/39 доли.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 принадлежит по 8/39 долей в праве собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, поскольку права истцов на объект в ЕГРН не зарегистрированы, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит определения размеров долей покупателей, имеются несоответствия в площади объекта, суд полагает возможным в целях устранения неопределенности в правах, определить и признать за истцами доли в праве собственности на объект с учетом ранее принадлежавших долей и долей, перешедших в порядке наследования.

Таким образом, за истцами подлежит признанию право собственности на доли в жилом доме по адресу: .... в следующих размерах: за ФИО2 признается право собственности на долю в размере 14/39 (8/39 доли по договору + 6/39 доли в порядке наследования по завещанию), за ФИО3 – 10/39 доли (8/39 доли по договору + 2/39 доли в порядке наследования по закону на обязательную долю).

В соответствии с положениями ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п.4 Постановления администрации г. Барнаула от 23.08.2017 №1763 «Об утверждении Порядка оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество» выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в отношении жилых помещений, комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула в отношении свободных от объектов недвижимости земельных участков.

С учетом изложенного комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 96,5 кв.м., за ФИО2 на 14/39 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 10/39 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Панина Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025.

Копия верна:

Судья Е.Ю. Панина

Секретарь А.С. Щигрева