РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Арутюнян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3383/23 по иску ФИО1 к ООО «Тема-Инвест», ЗАО НПП «Тема», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемушкинский районный суд г.Москвы с заявлением к ООО «Тема-Инвест», ЗАО НПП «Тема», Департаменту городского имущества города Москвы, о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место по адресу: ***, помещение **, этаж-подвал 1, комната **, машино-место № ***.

В обоснование требований истец указывает, что 28.07.2005 заключен договор №0560-0646-2052 ГЖ с ЗАО НПП «Тема», в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМА-ИНВЕСТ» ФИО2, действующего на основании доверенности б\н от 01.01.05 г., выданной ЗАО «НПП «ТЕМА», по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <...>.

Согласно п.п. 3.1.1-3.1.3 Договора Заказчик выполняет функции заказчика по проектированию и строительству; создает за счет перечисленных средств Инвесторов фонд финансирования для проектирования и строительства; по завершению строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию и оказывает содействие в оформлении Инвестору причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность.

В соответствии с пп. 3.2.1-3.2.2 Договора Инвестор принимает на себя долевое участие в инвестировании проектирования и строительства жилого дома из расчета получения по окончанию строительства машиноместа № 546 (уровень нижн.) в подземной автостоянке при вышеуказанном жилом доме; сумма долевого участия на момент подписания настоящего Договора 28 июля 2005 г. эквивалентна 20 020 $ (Двадцать тысяч двадцать долларов США); оплату долевого взноса Инвестор осуществляет: 20 020$ до 31.12.2008 г.; все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях, с пересчетом долларового эквивалента по курсу ЦБ РФ на дату поступления средств на расчетный счет Заказчика.

Согласно акту реализации договора № 0560-0646-2052 ГЖ от 28.07.2005 Заказчик в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМА-ИНВЕСТ» ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению по данному договору, что Инвестор получает машиноместо № **, (тип: гаражи), помещение № **, этаж - подвал 1, комната ***, площадью 18,2 кв. м (согласно материалам БТИ), по договору оплачено в долларовом эквиваленте 20 020, всего инвестиционных поступлений: 582 682 рублей 18 копеек.

Инвестором выплачена ООО «ТЕМА-ИНВЕСТ» сумма в размере 582 682 рублей 18 коп., что подтверждается Актом реализации Договора № 0560-0646-2052 ГЖ от 30 декабря 2008 года, а также Направлением от 30 декабря 2008 г. на оформление договора по обслуживанию машиноместа по адресу: ***, машиноместо № ***, помещение № **, этаж п.1, комната ***, площадью 18, 2 кв.м., в котором указано, что «взаиморасчеты выполнены полностью, акт приема-передачи машиноместа подписан».

Кроме того, в соответствии с передаточным актом от 30.12.2008 года ЗАО НПП «ТЕМА» в лице Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМА-ИНВЕСТ», в лице ФИО2, действующего на основании Устава и доверенности б/н от 01.01.2008 г., выданной ЗАО НПП «ТЕМА» с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, во исполнение договора № 0560-0646-2052 ГЖ от 28.07.2005 г. о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки, составили акт о том, что ЗАО НПП «ТЕМА» передало, а ФИО1 принял машиноместо № *** (тип: гаражи), помещение ** этаж-подвал 1, комната № **, общей площадью 18,2 кв. м (согласно материалам БТИ), находящееся по адресу: ***. С указанной даты истец фактически используется машиноместом № ***, т.к. оно фактически передано ему во владение и пользование, при этом ей регулярно осуществляется оплата соответствующих взносов, необходимых для поддержания состояния и эксплуатации данного машиноместа, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ ДОМ 131». Кроме того, согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное машиноместо в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов не исполняет, в связи с чем, истец не может оформить свое право собственности на машиноместо. Истцом подано заявление и представлены соответствующие документы (вх. № *** от 15.11.2022) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию права собственности на машиноместо № ** площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, на основании Договора от 28.07.2005 г. № 0560-0646-2052 ГЖ и Передаточного акта от 30.12.2008 г.

Однако, на основании ч.2 ст. 70 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) в государственной регистрации отказано (ответ Управления от 24.11.2022 исх. № ***).

Истец просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на машиноместо № ** (тип: гаражи), помещение ** этаж-подвал 1, комната № ***, общей площадью 18,2 кв. м, расположенное по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката Зайцевой О.Е., который исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО НПН «Тема» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ООО «Тема-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ТСЖ «Ленинский проспект дом 131», в судебное заседание не явились, извещались.

Возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчиков и третьих лиц в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчиков и третьих лиц, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие в суд не поступало, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ЗАО НПП «ТЕМА был заключен договор №0560-0646-2052ГЖ от 28 июля 2005 года, в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМА-ИНВЕСТ» ФИО2 по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: ****.

Согласно п.п. 3.1.1-3.1.3 Договора Заказчик выполняет функции Заказчика по проектированию и строительству; создает за счет перечисленных средств Инвесторов фонд финансирования для проектирования и строительства; по завершению строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию и оказывает содействие в оформлении Инвестору причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность.

В соответствии с пп. 3.2.1-3.2.2 Договора Инвестор принимает на себя долевое участие в инвестировании проектирования и строительства жилого дома из расчета получения по окончанию строительства машиноместа № ** (уровень нижн.) в подземной автостоянке при вышеуказанном жилом доме; сумма долевого участия на момент подписания настоящего Договора 28 июля 2005 г. эквивалентна 20 020 $; оплату долевого взноса Инвестор осуществляет до 31.12.2008 г.: 20 020$ в рублях, с перерасчетом долларового эквивалента по курсу ЦБ РФ на дату поступления средств на расчетный счет Заказчика.

Согласно акту реализации договора № 0560-0646-2052 ГЖ от 28.07.2005 Заказчик в лице генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМА-ИНВЕСТ» ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению по данному договору, что истец получает машиноместо № ** (тип: гаражи), помещение № *** этаж - подвал 1, комната № **, общей площадью 18,2 кв. м (согласно материалам БТИ), по договору оплачено в долларовом эквиваленте 20 020 долларов США, всего инвестиционных поступлений: 582 682 рублей 18 копеек.

Инвестором выплачена ООО «ТЕМА-ИНВЕСТ» сумма в размере 582 682 рублей 18 копеек, что подтверждается Актом реализации Договора № 0560-0646-2052 ГЖ от 30 декабря 2008 года, а также Направлением от 30.12.2008 года на оформление договора по обслуживанию машиноместа по адресу: <...>, машиноместо № ***, помещение № **, этаж п.1, комната ***, площадью 18, 2 кв.м., в котором указано, что «взаиморасчеты выполнены полностью, акт приема-передачи машиноместа подписан».

Кроме того, в соответствии с передаточным актом от 30.12.2008 ЗАО НПП «ТЕМА» в лице Общества с ограниченной ответственностью «ТЕМА-ИНВЕСТ», в лице ФИО2, действующего на основании Устава и доверенности б/н от 01.01.2008 г., выданной ЗАО НПП «ТЕМА» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, во исполнение договора № 0560-0646-2052 ГЖ от 28.07.2005 г. о долевом участии в инвестировании строительства подземной автостоянки, составили акт о том, что ЗАО НПП «ТЕМА» передало, а приняла машиноместо № ** (тип: гаражи), помещение **, этаж-подвал 1, комната № ***, общей площадью 18,2 кв. м (согласно материалам БТИ), находящееся по адресу: ***.

Истец пользуется машиноместом № ***, т.к. оно фактически передано истцу во владение и пользование, им регулярно осуществляется оплата соответствующих взносов, необходимых для поддержания состояния и эксплуатации данного машиноместа, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ ДОМ 131». Таким образом, материалами дела подтверждается факт возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество: машиноместа № ** по адресу: ***, указанное право никем не оспаривается, однако в настоящее время, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться машиноместом.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

15.11.2022г. истцом подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на государственную регистрацию права собственности на машиноместо № *** площадью 18,2 кв.м, расположенное по адресу: **, на основании Договора от 28.07.2005 № 0560-0646-2052 ГЖ и передаточного акта от 30.12.2008 г.

Однако на основании ч.2 ст. 70 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации отказано (ответ Управления от 24.11.2022 исх. № КУВД-001/2022-50769980/1).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическом лицам.

Учитывая изложенное, суд, полагает требования ФИО1 к ЗАО НПП «Тема», ООО «Тема-Инвест», ДГИ г.Москвы о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ** (тип: гаражи), помещение ***, этаж-подвал 1, комната № **, общей площадью 18,2 кв. м, расположенное по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности за на машино-место № ** (тип: гаражи), помещение ** этаж-подвал 1, комната № **, общей площадью 18,2 кв. м, расположенное по адресу: ***, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 18 апреля 2023 г.