РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2025 (77RS0031-02-2024-003614-26) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 06.10.2022г. между сторонами был заключен договор займа и ипотеки, в соответствии с которым истец получила от ответчика сумма 10.12.2022г. были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми истец получила от ответчика сумма В обеспечение обязательств по договору займа в договоре залога 2/3 доли квартиры указано, что жилое помещение по адресу: адрес принадлежит истцу в размере 2/3 в праве собственности. Также собственниками квартиры являются малолетний ребенок фио, паспортные данные, 1/12 доли и несовершеннолетний ребенок фио, паспортные данные, 1/12 доли. Разрешение у отца детей истец не спросила на заключение указанной сделки. Таким образом, договором залога нарушены права иных лиц, в частности несовершеннолетних, являющихся собственниками долей квартиры и имеющих ее как единственное жилье. Истец просит суд признать недействительным вышеуказанный договор залога с дополнительным соглашением о внесении изменений в договор залога и применить последствия недействительности сделки, то есть считать их не заключенными, обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в ЕГРН в отношении указанного объекта в виде аннулирования всех записей по договору залога с дополнительным соглашением, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.10.2022г. между истцом (заемщик) и ответчиком (займодавец) был заключен договор займа, по условиям которого, ответчик передал в собственность истца сумму займа в размере сумма под 3,5% в месяц, а истец обязалась вернуть займодавцу сумму займа и проценты за пользование займом до 05.10.2023г. (п.1.1, п.1.3, п.1.4 договора).

Как следует из п.1.2 договора займодавец (ответчик) передал заемщику (истцу) деньги в сумме сумма в день заключения настоящего договора.

Сумма займа по настоящему договору была предоставлена истцу для целевого использования – осуществление предпринимательской деятельности (п.1.5 договора).

В силу п.2.1 договора заемщик (истец) обязался возвратить полученную сумму займа и проценты за пользование займом в течении 11 месяцев не позднее 5 числа каждого следующего месяца заемщик обязалась ежемесячно перечислять проценты за пользование займом в размере сумма Первый платеж не позднее 05.11.2022г. Последний платеж в сумме сумма не позднее 05.10.2023г.

Согласно п.3.1 договора заемщик обязался в обеспечение исполнения своих обязательств по договору не позднее дня заключения договора и получения суммы займа передать в залог ответчику, принадлежащее ему недвижимое имущество – 2/3 доли в квартире по адресу: адрес.

Займодавец обязался в течении 14 календарных дней с даты исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору осуществить все действия, необходимые для погашения записи об ипотеке в отношении предмета залога в ЕГРН (п.3.2 договора).

Также 06.10.2022г. между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) был заключен договор залога 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 06.10.2022г.

Согласно п. 5.1 договора предмет залога оценивается сторонами в сумма

10.12.2022г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор займа, в соответствии с которым займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме сумма, заемщик обязался вернуть займодавцу сумму займа и проценты за пользование займом сроки, предусмотренные настоящим договором.

В силу п.2.1 договора заемщик (истец) обязался возвратить полученную сумму займа и проценты за пользование займом в течении 11 месяцев не позднее 5 числа каждого следующего месяца заемщик обязалась ежемесячно перечислять проценты за пользование займом в размере сумма Первый платеж не позднее 06.01.2023г. Последний платеж в сумме сумма не позднее 05.10.2023г.

10.12.2022г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор залога 2/3 доли квартиры, в соответствии с которым предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа от 06.10.2022г., дополнительного соглашения к договору займа от 10.12.2022г.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Подпись истца в вышеуказанных договорах истцом не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Истец просит суд признать вышеуказанный договор залога и соглашение к нему недействительными и в обосновании своих доводов указывает на то, что квартира, являющаяся предметом залога также принадлежит на праве собственности несовершеннолетним фио, паспортные данные и фио, паспортные данные по 1/12 доли каждому и договор залога нарушает их права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Однако истцом не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, подтверждающего доводы о нарушении прав истца либо иных собственников жилого помещения, являющегося предметом залога, поскольку как следует из искового заявления, а также оспариваемого договора и соглашения, истец осознавала правовую природу сделок по получению в заем денежных средств и передачи в залог 2/3 доли квартиры, договор залога содержат весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного договора, договор заключен в соответствии законом, содержит все существенные условия, волеизъявление сторон, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников и в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, с указанием на то обстоятельство, что заключая оспариваемую сделку, истец была ознакомлена со всеми существенными условиями заключаемого договора, в случае несогласия с предложенными условиями, истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора на указанных в нем условиях, своей подписью в договоре истец подтвердила, что с ним ознакомлена, понимает его существо, полностью согласна со всеми условиями, а также обязуется их соблюдать, что свидетельствует о воле сторон на заключение договора, в соответствии с имеющимися в нем условиями. Доказательств того, что на момент заключения договора истец была ограничен в свободе заключения договора, суду не представлено, как и доказательств, недобросовестного поведения займодавца (залогодержателя). Права остальных собственников долевой собственности не нарушены.

Кроме того, на момент заключения договора залога, несовершеннолетние долей в праве собственности на спорное жилое помещение не имели.

Истцом доказательств недействительности сделки не представлено, доказательств того, что при заключении договора нарушены нормы закона или права истца либо иных долевых собственников квартиры из материалов дела также не усматривается, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении истцу как основного требования, так и производных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 г.

Судья фио