УИД 50RS0043-01-2022-000649-54
Дело №2-509/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года р.п. Серебряные пруды Московская область
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цунаевой А.А.,
при секретаре Ненашевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от 08.08.2022) к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности Дик Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
При названых обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно части 9 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
По смыслу закона указанные индивидуализирующие признаки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет с координатами, границами, конфигурацией и пройти государственный кадастровый учет, именно на момент рассмотрения дела и вынесения решения судом.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Как установлено материалами дела истцу принадлежит на основании постановления Главы Серебряно-Прудского района Московской области № от 03.08.1993 земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 11-12).
В 2016 году, на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, истец зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости расположенные на вышеуказанном земельном участке дом с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером №, хозяйственная постройка с кадастровым номером №.
Из представленных истцом документов, усматривается, что при получении выписки из ЕГРН в 2021 году на принадлежащий земельный участок, выяснилось, что в 2015 году при регистрации права собственности на земельный участок, органом Росреестра допущена реестровая ошибка. Право собственности зарегистрировано на принадлежащий истцу ФИО1, земельный участок № но в свидетельстве неверно указан кадастровый номер, который относится к земельному участку №
Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, в свидетельстве указан кадастровый №, который относится к земельному участку №, также расположенному в СНТ «Гришино», собственник указанного участка, по данным товарищества является ответчик ФИО2
В связи с данной ошибкой, в выписке из ЕГРН на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № указано, что право собственности на него не зарегистрировано, а в выписке на земельный участок №, принадлежащий ответчику ФИО2 с кадастровым номером № указано, что собственник земельного участка является истец ФИО1, что не соответствует правоустанавливающим документам.
Более того при заполнении деклараций на объекты недвижимости: дом, баню, хозяйственную постройку, необходимо было указать кадастровый номер земельного участка на котором они расположены, заполняя декларации истец написал кадастровый номер земельного участка, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права.
В этой связи, истец ФИО1 получил в 2016 г. выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, в которых адрес объектов указан правильно, а именно: <адрес>, но в выписках из ЕГРН на данные объекты, полученные в 2021 году, в графе кадастровый номер объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости, указано, что постройки расположены на участке с кадастровым номером № на участке №, что не соответствует действительности.
Также в выписке из ЕГРН на земельный участок №, с кадастровым номером №, в графе кадастровый номер расположенных объектов недвижимости, указано, что данном участке находятся объекты с кадастровым номером № дом, кадастровый номер № баня, кадастровый номер № хозяйственная постройка. В выписке на земельный участок № с кадастровым номером №, данные объекты не указаны.
При обращении истца в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, получен отказ в исправлении, в связи с тем, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. В свою очередь ответчик согласовывать границы земельного участка отказался в связи с этим, истец обратился в суд для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В связи с чем, наличие реестровой ошибки было подтверждено письменными доказательствами по делу.
Ответчик наличие реестровой ошибки не оспаривает. Возражений относительно иска не прислал.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме с исправлением реестровой ошибки земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать сведения, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, дома с кадастровым номером № бани с кадастровым номером №, хозяйственной постройки с кадастровым номером № реестровой ошибкой, исправить ее.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, путем исключения из ЕГРН сведений о правообладателе указанного участка, запись: ФИО1.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права на указанный участок (графа: вид, номер и дата государственной регистрации права), запись: собственность, № от 03.03.2015.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, путем исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в пределах указанного земельного участка.
Признать право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в пределах указанного земельного участка.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внести сведения в графу: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости, указать кадастровый №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на баню с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, внести сведения в графу: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости, указать кадастровый №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, внести сведения в графу: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости, указать кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий А.А. Цунаева
Решение в окончательной форме принято 28.09.2022.