Дело № 2-1727/2025 (2-9733/2024)

УИД 36RS0002-01-2024-012303-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клевцовой Ю.И.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Квартал», в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 04.03.2024 в размере 40 954 рубля 20 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.11.2020 между ФИО4 и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2023 года (т.е. до 31.12.2023). Впоследствии по договору уступки прав требования к истцу перешли права требования по данному договору объекта долевого строительства. Учитывая, что в установленный в договоре срок квартира не была передана участнику долевого строительства, а передана только 04.03.2024, истец обратился к застройщику с претензией, которая была удовлетворена не в полном объеме. В связи с этим истец обратился в суд за судебной защитой.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Квартал» по доверенности ФИО2 возражала против исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 1, 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право не уплаченные проценты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.11.2020 между ООО СЗ «Квартал» (Застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 0013/ДУ, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок, построить жилой комплекс по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), (№), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –двухкомнатную квартиру (№) на (№) этаже (п.1.3 договора), соответствующую основным характеристикам, приведенным в приложении № 1 к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Цена договора составляет 3 739 045 рублей (п.2.7 договора).

Оплата договора произведена участником долевого строительства в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 1.5 договора № 0013/ДУ от 17.11.2020 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2023 года, при условии соблюдения участником долевого строительства принятых на себя обязательств.

12.12.2023 между ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 0013/ДУ от 17.11.2020, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования объекта долевого строительства на двухкомнатную квартиру, условный номер (№), расположенную на (№) этаже, в секции (№) в жилом комплексе по адресу: <адрес> кадастровый номер (№), позиция 2.

Из предоставленного в материалы дела акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточного акта) следует, что квартира (№) в доме (№) по ул. <адрес> передана Застройщиком ООО СЗ «Квартал» ФИО3 04.03.2024 года.

04.03.2024 ФИО3 направил в адрес ООО Специализированный застройщик «Квартал» претензию в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, в которой предложил застройщику добровольно выплатить неустойку за несвоевременную передачу квартиры.

02.04.2024 ООО СЗ «Квартал» ФИО3 произведена выплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 560 от 02.04.2024.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 года до 30 июля 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Указанное Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла 7,5% годовых, которая и подлежит применению к спорным правоотношениям в силу императивного указания в п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326.

Расчет неустойки произведен с учетом положений части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, а также с учетом положений, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит подлежащим удовлетворению и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 10.01.2024 по 04.03.2024 в размере 100 954,20 руб.

За вычетом добровольно возмещенной ответчиком истцу суммы неустойки 60 000 рублей, размер неустойки составляет 40 954,20 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Учитывая обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства (период просрочки, действия сторон, величину необходимых затрат для устранения недостатков), оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом периода и обстоятельств нарушения ответчиком срока исполнения своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, стоимости объекта долевого строительства и наступивших для истца последствий нарушения застройщиком своих обязательств по Договору, определив неустойку в размере 40 954,20 руб., с целью определения справедливого и соразмерного объема ответственности застройщика суд приходит к выводу, что за период с 10.01.2024 по 04.03.2024 размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует определить в сумме 20 000 руб., что превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в соответствии с правилами п. 1 ст. 395 ГК РФ за тот же период. Оснований для взыскания неустойки в большем размере с учетом принципов разумности и соразмерности не усматривается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции к застройщику, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

На основании приведенной правовой нормы ответчику судом предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца суммы штрафа до 30.06.2025 включительно.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера с ответчика с учетом округления на основании п. 6 ст. 52 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 4000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт (№)) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки в размере 20000 руб. до 30.06.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Колтакова

Решение в окончательной

форме принято 20.02.2025.