Решение по делу № 2-237/2025 от 22.07.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, неустойки, судебных издержек.

Дело № 2-237/2025

УИД 66RS0050-01-2025-000231-03

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2025 по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, неустойки, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в Североуральский городской суд к ИП ФИО2 с указанным иском.

Определением Североуральского городского суда Свердловской области от 10.04.2025 гражданское дело, возбужденное на основании данного иска, передано по подсудности в Ивдельский городской суд Свердловской области и принято к производству.

Протокольным определением от 16.06.2025 приняты измененные исковые требования ФИО1 к ФИО2, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 68 709 – долг по договору аренды, 70 386,39 – долг за коммунальные услуги, 36 193 руб. – неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, 32 377 руб. – неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг, 120 000 руб. ? пени за несвоевременное освобождение помещения, расходы по оплате юридических услуг – 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 10 692 руб.

В обоснование иска указано, что 07.03.2024 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №. Ответчик условия договора по внесению истцу в установленный договором срок арендных платежей и коммунальных услуг не исполнял, в результате чего образовалась указанная задолженность. 18.02.2025 Истец уведомил ответчика о расторжении договора. До настоящего времени ФИО2 задолженность не погасил, помещение не освободил, в связи с чем начислены пени (л.д. 158-160).

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Принимая участие в судебном заседании ранее, истец пояснял, что длительное время вёл переговоры с ответчиком по вопросу погашения задолженности, последний неоднократно обещал погасить долг, но от исполнения обязательств уклоняется, помещение не освобождает, в связи с чем истец несёт убытки, не имеет возможности сдать помещение в аренду иным лицам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, ходатайств, возражений не направил, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

П. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» сформулирован правовой подход, согласно которому по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абз.1 п. 2 ст. 310 ГК РФ). В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 07.03.2024 между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № нежилого помещения №, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, КН: №.

По условиям договора помещение будет использоваться арендатором для продажи слабоалкогольной продукции, снеков, сигарет, сопутствующих товаров, товаров повседневного спроса

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев.

Договор считается пролонгированным на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (прекращении).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором; вернуть помещение арендодателю в состоянии, соответствующем п. 1.1 договора, с учетом нормального износа, в течение 3 рабочих дней с момента прекращения срока действия договора по передаточному акту ( п. 3.3.1, п. 3.3.11).

Размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 руб. за всю площадь, НДС не облагается (п. 4.1.1).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно авансовым платежом наличными средствами или на расчетный счет арендодателя до 15 числа оплачиваемого месяца (п. 4.1.2).

Арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течение 5 дней с момента выставления счетов( п. 4.1.3).

В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пени в размере 0,5% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки ( п. 6.1.2).

За несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,5% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки ( п. 6.1.3).

П. 7.4 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней. Одним из оснований для отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке является планомерная просрочка арендатором оплаты очередных платежей.

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи 15.03.2024 с фиксацией показаний приборов учета коммунальных ресурсов.

Из представленного истцом расчета, скриншотов переписки, сведений о зачислении платежей в мобильном приложении банка следует, что ИП ФИО2 неоднократно обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора не исполнялись, допускались нарушения срока внесения ежемесячных арендных платежей, платежей в счет оплаты коммунальных услуг согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с указанными нарушениями сроков внесения арендных платежей и образованием задолженности 08.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено почтой, 18.02.2025 посредством мессенджера уведомление о расторжении договора с требованием вернуть помещение в пятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 68-70,43).

В дальнейшем в переписке в мессенджере истец повторно потребовал от ответчика освободить и вернуть помещение, погасить задолженность до 09.03.2025 (л.д. 39).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 является действующим предпринимателем, договор аренды заключен в целях осуществления предпринимательской деятельности, вид которой указан в ЕГРИП.

Как следует из расчета (л.д. 161), за период с 15.03.2024 по декабрь 2024 года ответчик оплатил истцу в счет арендной платы по договору 270 000 руб., подлежало оплате 338 709 руб., задолженность составляет 68 709 руб.

Согласно актам сверки и взаимных расчетов между ФИО1 и МУП «Комэнергоресурс», МУП «Тепломагистраль», МУП «Североуральский водоканал», ООО «Компания «Рифей», АО «ЭнергосбыТ Плюс» с 15.03.2024 по 11.04.2025 истцу выставлены счета по плате коммунальных услуг в спорном помещении на сумму 70 386,39 руб., которые им оплачены, но расходы в соответствии с условиями договора ответчиком не возмещены.

В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячно арендные платежи, в соответствии с условиями договора начислены пени в следующем порядке.

В связи с невнесением арендной платы за январь, февраль, 9 дней марта 2025 на основании п. 6.1.2 договора начислены пени по ставке 0,5% в день от суммы задолженности с 05.02.2025 по 09.06.2025 в размере 36 193,34 руб. (подробный расчет приведен на л.д.162-163).

За несвоевременную оплату коммунальных услуг начислены пени по ставке 0,5% в день за период с 10.03.2025 по 09.06.2025 в размере 32 377,74 руб. (л.д. 164).Указанные расчеты являются арифметически верными и подтверждены представленными суду доказательствами.

За нарушение сроков освобождения помещения в соответствии с п. 6.1.3 договора начислены пени с 11.03.2025 по 05.06.2025 по ставке 0,5% в день от ежемесячной арендной платы, что по расчету истца составляет 1 305 000 руб. Истец полагает возможным снизить размер пени до 120 000 руб.

Указанный расчет является арифметически неверным, произведен путем умножения размера ежемесячной арендной платы 30 000 руб. на количество дней с 11.03.2025 по 05.06.2025 – 87 и на ставку 0,5, а не 0,5%.

Поскольку суд рассматривает спор в пределах заявленных требований, неустойка за нарушение сроков освобождения помещения за указанный истцом период с 11.03.2025 по 05.06.2025 в соответствии с п. 6.1.3 договора будет составлять 30 000*87*0,5%=13 050 руб.

Ответчиком нарушение обязательства не оспаривалось, контррасчет задолженности не представлен.

До настоящего времени объект аренды арендодателю по акту приема-передачи добровольно не возвращен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени суд находит подлежащими удовлетворению частично, с учетом заявленного размера и периода, произведенного судом перерарсчета, в сумме 68 709+70 386,39+36 193+32 377+13 050=220 715,39 руб.

Оснований для снижения размера пени судом не установлено.

В уточненном исковом заявлении, поддержанном истцом, требований о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства не содержится.

Суд отмечает, что при дальнейшем неисполнении обязательства, истец в соответствии с пунктами 6.1.2-6.1.5 договора вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательства, а также внесения арендной платы за все время просрочки и убытков в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и иные признанные судом необходимыми расходы, а также расходы на оплату услуг представителя.

Размер удовлетворенных требований составил 67,36% от заявленной к взысканию суммы.

Размер снижения неустойки связан с неверными расчетами истца, а не с применением положений ст. 333 ГК РФ, таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов необходимо учитывать требования о пропорциональном распределении.

Платежным документом подтверждается, что истец понес расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 7 000 руб. (л.д.80).

Данные расходы являются необходимыми, их размер отвечает требованиям разумности. Несение расходов связано с обращением за судебной защитой нарушенных прав, следовательно, взысканию с ответчика подлежит 7 000*67,36%=4 715,20 руб.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 10 692 руб. (л.д.9, 165-166).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 692*67,36%=7 202,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП №, ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, задолженности за коммунальные услуги, неустойки, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07.03.2024 №, включающую: задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2025 по 09.03.2025, в размере 68 709 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.03.2024 по 11.04.2025 в размере 70 386,39 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 05.02.2025 по 09.06.2025 в размере 36 193 руб., пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 10.03.2025 по 09.06.2025 в размере 32 377 руб., пени за нарушение сроков освобождения помещения за период с 11.03.2025 по 05.06.2025 в размере 13 050 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 715,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 202,13 руб., всего 232 632 (двести тридцать две тысячи шестьсот тридцать два) руб. 72 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Н. Новикова