Дело № 2-2528/2022

54RS0009-01-2022-002563-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Школьниковой Е.Г.,

с участием прокурора Ланг К.В.,

представителя истца М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение Российской академии наук обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы следующим. Здание, расположенное по адресу <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

В связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> ФИО1 и членам ее семьи было предоставлено для временного проживания жилое помещение (2 комнаты) общей площадью 34,9 кв.м. в блоке 206 общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от 11.12.2003, выданного взамен первичного ордера.

В жилом помещении – комнате блока № по <адрес> зарегистрированы: с 14.03.2000 ФИО1 (наниматель) и член семьи нанимателя (<данные изъяты>) ФИО2

Лицевой счет открыт на нанимателя ФИО1

Согласно выписке от 06.06.2022 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 91 559,37 руб. В отношении ответчиков выносился судебный приказ о принудительном взыскании задолженности через службу судебных приставов.

Комиссией СО РАН при проведении проверки занятости и использования жилого помещения блока № общежития № по адресу: <адрес> установлено, что зарегистрированные в нем ФИО1 и ФИО3 длительное время не проживают в нем. Учитывая, что ключи от блока находятся в ведении нанимателя, доступ в общежитие не ограничен, истец полагает, что ответчики, не проживая в помещении и не оплачивая коммунальные услуги длительное время, в одностороннем и добровольном порядке отказались от исполнения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании представитель истца М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что никто из ответчиков с истцом в трудовых отношениях в настоящее время не состоит, оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеется. Так как блок закрыт, вероятно, там могут находиться вещи ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к вызову данных лиц в судебное заседание, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судебным разбирательством установлено, что объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу <адрес> на праве оперативного управления принадлежит Сибирскому отделению РАН, что подтверждается свидетельством №

В составе общежития по <адрес> имеется блок №, состоящий из двух комнат, коридора, кухни и санузла.

Согласно справке о трудовых отношениях с СО РАН, ФИО1 была принята временно на работу по совместительству с 08.07.2002 по 06.08.2002 на должность <данные изъяты>. С 21.07.2003 по 20.08.2003 была также временно принята на работу по совместительству на должность <данные изъяты>

На основании ордера ФИО4 была предоставлена комната № в общежитии № по адресу: <адрес> на состав семьи: <данные изъяты> А.Н., <данные изъяты> ФИО2 (л.д. 14).

14.03.2000 ФИО1 и ФИО2 поставлены на регистрационный учет в комнате площадью 34,9 кв.м. в общежитии по адресу <адрес>, где состоят по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.15).

29.06.2004 в жилом помещении был зарегистрирован А.Н. (<данные изъяты> нанимателя), снят с регистрационного учета 28.08.2007.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Согласно представленной в материалы дела выписки по лицевому счету, дата последней оплаты 17.05.2022, последний оплаченный месяц – декабрь 2019 г. (л.д.16-22).

Доказательств наличия у ответчиков трудовых отношений с Сибирским отделением Российской академии наук в дело не представлено.

Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось ФИО1 на период трудовых отношений с <данные изъяты>, в связи с увольнением ответчика из данной организации указанный договор найма следует признать прекратившим свое действие.

Сохранение регистрации ответчиков в комнате № общежития № по адресу <адрес>, нарушает права истца, поскольку препятствует предоставлению данного жилого помещения действующим сотрудникам Сибирского отделения РАН.

Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами от 10.08.2020, 06.12.2021 (л.д. 31-32).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчики заявленные исковые требования не оспорили, доказательства, свидетельствующие о наличии у них правовых оснований для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением, в дело не представили.

При таких обстоятельствах суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес ответчиков направлялись предупреждения о выселении из занимаемого жилого помещения, которые оставлены без исполнения (л.д.25-26).

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ФИО3 и ФИО3 права пользования комнатой общей площадью 34,9 кв.м., в блоке 206 общежития № по <адрес>, не имеется.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком ФИО1 и Сибирским отделением РАН были прекращены, право пользования комнатой в общежитии у ФИО3 производно от прав ФИО1, являющейся нанимателем жилого помещения, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» - удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма на комнату общей площадью 34,9 кв.м., в блоке № общежития № по <адрес>, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения общей площадью 34,9 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022.