Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

Установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» (далее ответчик), которым просила суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, с кадастровым номером №, а также признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после её смерти открылось наследство. На момент смерти ФИО1 в браке не состояла, её родители умерли. Других детей, кроме истца, у ФИО1 не было. В феврале 2022 года истец обратилась к нотариусу Московского городского округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону, поскольку завещание мамой при жизни не составлялось. Нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №. Единственным наследником имущества ФИО1, является её дочь ФИО2 Постановлением нотариуса <адрес> ФИО7 №-н/77-2022-8 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, кадастровый номер №, оставшуюся после смерти ФИО1, на основании отсутствия регистрации права собственности на квартиру на момент смерти наследодателя. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости УФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес> было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим данный объект недвижимости в состав наследственного имущества не вошел.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Третье лицо - нотариус Московского городского округа ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Москвы №, запись акта о смерти №.

Наследником имущества ФИО1 по закону является ФИО2 (дочь умершей, истец по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО2 (дочь умершей, истец по настоящему делу).

Как усматривается из материалов наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия за №-н/77-2022-8, в отношении спорного жилого помещения, поскольку на день открытия наследства (день смерти гр. ФИО1) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкрн. Опалиха, Серебряный б-р, <адрес>, не принадлежала ФИО1, так как право собственности на её имя было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № СРБ4-103 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» и ФИО1, застройщик обязался по окончании строительства передать участнику долевого строительства жилое помещение: <адрес>, секция 3, этаж 8, номер помещения на этаже 2, общая приведенная площадь 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить сумму договора, которая составила 3 504 380,19 руб.

Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами (ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» и ФИО1).

Между тем, в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 50:11:0020501:4660 по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, имеются сведения о правообладателе ФИО1

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Однако момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1); если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2).

Из обстоятельств дела следует, что заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» договор № СРБ4-103 от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен посредством передачи ФИО1 спорного жилого помещения, в силу чего она стала его законным владельцем, а потому оно, согласно ст. 1112 ГК РФ, вошло в состав ее наследства.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но не основанием его возникновения.

Суд отмечает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая, что документы являющееся основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение недействительными в установленном законом порядке не признаны и никем не оспорены, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск., микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020501:4660, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1, а за дочерью наследодателя – ФИО2 как наследником подлежит признание права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020501:4660.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, бульвар Серебряный, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020501:4660, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева