Решение по делу № 2-3440/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-3440/2023

УИД 55RS0002-01-2023-003969-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений он избран членом совета МКД и председателем совета МКД. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8079 кв.м., на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты. Ответчик владеет самовольно размещенным на земельном участке металлическим гаражным боксом №. Документов, подтверждающих право на использование земельного участка собственников помещений МКД для целей размещения гаражного бокса у ответчика, не имеется.

В связи с тем, что решения по вопросам пользования общим имуществом МКД в частности использования земельного участка для целей размещения гаража ответчика, собственниками помещений МКД не принимались, неоднократные уведомления (требования) собственников помещений МКД по освобождению принадлежащего им земельного участка ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> от принадлежащего ответчику металлического гаража в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что решением общего собрания собственников помещений он избран членом совета МКД и председателем совета МКД. Земельный участок, принадлежащий собственникам МКД, занят гаражом ответчика. На территории сейчас установлены 53 металлических гаражных боксов. Как председатель совета МКД он обращался в Администрацию ЦАО <адрес> с просьбой предоставить информацию о ранее зарегистрированных в Администрации ЦАО <адрес> гаражных боксах на данной территории, получил ответ о том, что до ДД.ММ.ГГГГ года были заключены договоры аренды земельных участков под 26 временных гаражей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что самовольно земельный участок не занимал. Гаражный бокс он купил ДД.ММ.ГГГГ, на момент покупки гараж уже находился на земельном участке. Использует гараж для хранения велосипеда, иных вещей. Собственником квартиры в <адрес> <адрес> не является. Договор аренды земельного участка под размещение гаражного бокса не заключал.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу подпункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью второй этой же статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой <адрес> почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, правообладателями которого являются собственники помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности, площадью 8079+/–31 кв.м.

Из представленной схемы придомовой территории указанного МКД следует, что на земельном участке размещено 41 гаражных боксов.

Из ответа Администрации Центрального АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией округа с владельцами гаражей заключены договоры аренды земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ года под 26 временных гаражей.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 избран председателем МКД с наделением полномочий представлять собственников МКД, а также принято решение уведомить собственников металлических гаражей, в том числе №, путем размещения уведомления на гаражных боксах, содержащего требование убрать гаражный бокс с земельного участка с указанием срока исполнения 1 месяц, и об обращении в суд с исковым заявлением о понуждении собственников гаражных боксов, в том числе №, убрать гаражные боксы с земельного участка.

Из представленных фотографий следует, что на гаражном боксе № было размещено уведомление об освобождении земельного участка от гаражного бокса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя Совета МКД поступило ходатайство директора БОУ <адрес> «№ № им. ФИО5» ФИО6 с просьбой убрать гаражные боксы с территории земельного участка (кадастровый №), примыкающий к территории гимназии. В соответствии с нормами СанПиН № расстояние от них до территории школы должны быть не менее 50 метров.

В соответствии с Актом № обследования общего имущества собственников помещений, многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлен факт размещения на земельном участке металлических гаражных боксов (временных мобильных объектов) без разрешения собственников помещений в МКД на их размещение и использование по назначению для хранения автомобиля.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицал, что гаражный бокс, обозначенный на схеме под номером №, принадлежит ему, представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приобрел гараж металлический площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Договор аренды земельного участка под размещение гаражного бокса не заключал.

Поскольку доказательств законного нахождения спорного гаражного бокса на земельном участке многоквартирного жилого дома, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки металлического гаража на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о самовольном занятии ФИО2 спорного земельного участка, и, соответственно, необходимости возложения на него обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, от принадлежащего ему металлического гаража, площадью 18 кв.м., условный №.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в срок в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, от принадлежащего ФИО2 металлического гаража, площадью 18 кв.м., условный №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года.

<данные изъяты>