Решение по делу № 2-6207/2025 от 05.08.2025 - о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств по договору, пени, штрафа, компенсации морального вреда.

УИД№72RS0014-01-2025-006699-11

Дело № 2-6207/ 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колодонос Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО Строительная компания "ДОМА" о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств по договору, пени, штрафа, компенсации морального вреда,

установил :

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024, заключенный между ФИО1 и ООО СК «ДОМА», взыскании с ответчика неотработанную часть аванса в сумме 1 410 000 рублей, пени в сумме 321 480 рублей, морального вреда в размере 60 000 рублей, штрафа, расходов по оказанию правовой помощи в размере 100 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что 14 июня 2024 года между ФИО1 и ООО Строительная компания «ДОМА» был заключен договор подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома. По условиям договора, указанным в п 1.1 договора ответчик обязуется выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., а истец обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п.2.1 настоящего договора. Согласно п.2.1 договора - стоимость работ составляет: 4 700 000 рублей без НДС. Из п.2.3 договора следует, что оплата работ осуществляется истцом поэтапно, в следующем порядке: 1 175 000 рублей истец передает ответчику за счет кредитных средств не позднее 5 календарных дней после подписания кредитного договора; 2 115 000 рублей истец передает ответчику за счет кредитных не позднее 5 (пяти) календарных дней после предоставления фотоотчета в системе ООО «Домлик» (фундамент); 1 410 000 рублей истец передает ответчику за счет кредитных не позднее 5 (пяти) календарных дней после предоставления фотоотчета в системе ООО «Домлик» (стены-крыша). Согласно п.3.1 договора срок выполнения работ, согласованный сторонами начало работ 17.06.2024, окончание работ 17.10.2024. Для строительства жилого дома, согласно договора подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.202., 11 июня 2024 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 подписаны индивидуальные условия кредитования, заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 83088772-НКЛ индивидуальные условия кредитования) о предоставлении кредита на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1500 кв.м.. В соответствии с п. 22 кредитного договора созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п.12 Договора, и предоставить кредитору документы (Договор купли-продажи земельного участка, а также все необходимые документы для осуществления подачи на государственную регистрацию прав на земельный участок) в день заключения договора; до 11 июня 2025, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату, документа - основания строительства объекта недвижимости (договора)/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости, отчет об оценке стоимости объекта недвижимости до 11 июня 2025, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав.Не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п.12 договора. Трёхстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования. Выдача кредита кредитором заемщикам осуществлялась согласно п. 18 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № 83088772-НКЛ (индивидуальные условия кредитования) от 11.06.2024. Истцом все обязательства по договору подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14 июня 2024 выполнены, расчеты произведены согласно условиям договора, денежные средства в сумме 4 700 000 рублей получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается выписками по счету «Сберегательный счет» от 14.06.2024 - 1 175 000 рублей, 27.06.2024- 2 115 000 рублей; 17.08.2024- 1 410 000 рублей. Однако ответчиком нарушены обязательства по договору, а именно не выполнен следующий объем работ согласно п.1.1 договора: Стены: утеплитель Минвата 100мм; штукатурка короед цвет белый графит; армапояс по несущим стенам. Внутренние перегородки: вентиляционные вытяжки: кухня, санузел, котельная. Кровля:деревянная, вальмовая, материал профлист цвет графит; утеплитель 200мм минеральная вата. Внутренняя отделка: стены оштукатурены «под маяк»; стяжка пола «под маяк»; теплый пол по всему периметру дома; электрический котел 12 кВт. Прочее: канализация септик переливной 8м3; забор по периметру профлист графит высота 180см, ворота и калитка распашные. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения договора более чем на семь месяцев. С октября 2024 по май 2025 истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о продолжении строительства жилого дома, что подтверждается перепиской WhatsApp, при этом ответчик не отказывался от выполнения обязательств по договору подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024, обещал приступить к работе и достроить дом. 13 мая 2025 в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о предоставлении двустороннего акта о выполненной части работ и фактических расходов, понесенных ответчиком, и о возврате заказчику неотработанной подрядчиком части аванса в сумме 1 410 000 рублей. Однако ответ до настоящего времени в адрес истца не поступил. Согласно п.7.1. договора подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024, договор может быть расторгнут сторонами по взаимному соглашению сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего договора или по иным основаниям в одностороннем порядке, что предусмотрено настоящим договором (пункт 4.3). Из п. 4.3. договора подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024 следует, что при несвоевременном исполнении своих обязательств по договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более 30% стоимости невыполненных обязательств. Если при ненадлежащем исполнении договора какой-либо из сторон санкции достигают указанных 30%, то сторона чьи права нарушены вправе отказаться от договора в одностороннем порядке.

08.07.2025 судом приняты увеличения исковых требований, истец просит расторгнуть договор подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024, заключенный между ФИО1 и ООО Строительная компания «ДОМА», взыскать с ООО СК «ДОМА» в пользу истца неотработанную часть аванса в сумме 2 025 000 рублей, пени в сумме 534 600 рублей, моральный вред в размере 60 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере

100 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что данное имущество было приобретено в период брака на совместные денежные средства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. суду не были представлены доказательства. что представитель ответчика вне явился в суд по уважительной причине. дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как установлено 14 июня 2024 года между ФИО1 и ООО Строительная компания «ДОМА» был заключен договор подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома. По условиям данного договора, ответчик обязуется выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1500 кв.м., а истец обязуется принять и оплатить работу в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.2.1 договора - стоимость работ составляет: 4 700 000 рублей без НДС.

Из п.2.3 договора следует, что оплата работ осуществляется истцом поэтапно, в следующем порядке: 1 175 000 рублей истец передает ответчику за счет кредитных средств не позднее 5 календарных дней после подписания кредитного договора; 2 115 000 рублей истец передает ответчику за счет кредитных не позднее 5 (пяти) календарных дней после предоставления фотоотчета в системе ООО «Домлик» (фундамент); 1 410 000 рублей истец передает ответчику за счет кредитных не позднее 5 (пяти) календарных дней после предоставления фотоотчета в системе ООО «Домлик» (стены- крыша).

Согласно п.3.1 договора срок выполнения работ, согласованный сторонами начало работ 17.06.2024, окончание работ 17.10.2024.

Истцом обязательства по договору подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14 июня 2024 выполнены, расчеты произведены согласно условиям договора, денежные средства в сумме 4 700 000 рублей получены ответчиком в полном объеме, что подтверждается выписками по счету «Сберегательный счет» от 14.06.2024 - 1 175 000 рублей, 27.06.2024- 2 115 000 рублей; 17.08.2024- 1 410 000 рублей.

Суду не были представлены доказательства, что ответчиком исполнены обязательства по договору в полном объеме.

Из искового заявления истца следует, что ответчик не выполнил следующий объем работ: стены: утеплитель Минвата 100мм; штукатурка короед цвет белый графит; армапояс по несущим стенам. Внутренние перегородки: вентиляционные вытяжки: кухня, санузел, котельная. Кровля:деревянная, вальмовая, материал профлист цвет графит; утеплитель 200мм минеральная вата. Внутренняя отделка: стены оштукатурены «под маяк»; стяжка пола «под маяк»; теплый пол по всему периметру дома; электрический котел 12 кВт. Прочее: канализация септик переливной 8м3; забор по периметру профлист графит высота 180см, ворота и калитка распашные. Данные утверждения не оспорено в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024, заключенный между ФИО1 и ООО СК «ДОМА», взыскании с ответчика неотработанную часть аванса в сумме 1 410 000 рублей.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за 264 дня по 08.07.2025 в размере 534 600 рублей. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, действующего законодательство, возражения от ответчика по данному расчету в суд не поступили.

В соответствии со статьей 15 РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать моральный вред, в связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя. В пользу истца следует взыскать моральный вред в размере 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 13 РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушения прав потребителя в размере 1 289 800 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 43 596 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. 309, 310, 702 ГК РФ, суд

Решил :

Расторгнуть договор подряда № 25 на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт РФ №) и ООО Строительная компания «ДОМА» (ИНН <***>).

Взыскать с ООО Строительная компания «ДОМА» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <адрес>) денежные средства в размере 2 025 000 рублей, пени на 08.07.2025 в размере 534 600 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 289 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО Строительная компания «ДОМА» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 43 596 рублей.

В остальной части ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт №)- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 05 августа 2025