Дело № 2-838/2023 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2023-001421-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание магазина,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание магазина. Исковые требования мотивирует тем, что в январе 2005 приобрел у СПК колхоз «Урал» на дрова здание клуба, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии истцом было принято решение о реконструкции приобретенного здания под магазин, для чего он обратился в Администрацию Кудымкарского района для оформления документов на земельный участок и получения необходимых разрешений. Осенью 2005 года был произведен акт выбора земельного участка, а в последующем, приемочная комиссия Администрации Кудымкарского муниципального района приняла решение о готовности магазина к вводу в эксплуатацию. Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер №. Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами № и № под зданием магазина (до раздела земельный участок имел кадастровый №) неоднократно предоставлялись истцу в аренду. В 2022 году истец обнаружил, что срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем обратился в Администрацию Кудымкарского муниципального округа Пермского края для заключения договора аренды на новый срок, где ему стало известно, что право собственности на здание магазина, которое он построил, за ним не зарегистрировано. С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 12 и 219 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 141,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СПК «Урал».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснил, что здание магазина располагается на двух земельных участках. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца при наличии доказательств постройки истцом спорного объекта с соблюдением требований законодательства.
Представитель третьего лица СПК «Урал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Согласно части 10 указанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункт 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Урал» (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого в собственность истца за плату было передано здание клуба на дрова.
Сведения о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в установленном порядке материалы дела не содержат.
В судебном заседании ФИО1, пояснил, что принял решение произвести реконструкцию приобретенного здания клуба под магазин.
В соответствии с распоряжением главы Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предварительно согласовано место размещения магазина смешанных товаров в <адрес>, утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на площади 659 кв.м. и проект его границ.
В соответствии с распоряжением главы Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство магазина смешанных товаров в д. Порьскоково Ёгвинского сельсовета.
Согласно Акту приемки законченного строительством объект приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил строительство здания магазина смешанных товаров в д. Порськокова. Предъявленный к приемке магазин смешанных товаров выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиям нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Из заключения Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником Отдела государственного пожарного надзора по Кудымкарскому району, следует, что магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: д. <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации.
Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ магазин, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 141,3 кв.м.
Согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием «Кудымкарский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), истцу ФИО1 был передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях категории – земли поселений, для реконструкции здания магазина.
Впоследствии договор аренды земельного участка с кадастровым номером № неоднократно перезаключался. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участка с кадастровыми номерами №, №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение магазина смешанных товаров.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В настоящее время срок действия договора аренды земельных участков №, № истек, иной правоустанавливающий документ на земельные участки у ФИО1 отсутствует, что исключает возможность регистрации права собственности истца на здание магазина.
Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края право пользования ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами №, № не оспаривается.
Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на здание магазина, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство объекта недвижимости осуществлено им на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения на строительство, за счет собственных средств.
Каких-либо правовых притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется, соответствующие сведения суду не представлены. Оснований считать, что строительство магазина осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил при наличии Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 141,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 141,3 кв.м., с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.