Решение по делу № 2-1173/2024 от 21.07.2025 | Заиграевский районный суд (Республика Бурятия)

Дело № 2- 24/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества по Забайкальскому краю и Республике Бурятия, ОАО «Российские железные дороги», ДНТ «Кооператор», АМО «Заиграевский район», кадастровому инженеру ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой, внесении исправлений в ЕГРН

при участии в заседании:

истец: ФИО1, ФИО2, ФИО5, представитель по доверенности

ответчик: ФИО6, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества по Забайкальскому краю и Республике Бурятия, ОАО «Российские железные дороги», уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании наложения (пересечения) земельного участка, занимаемого ДНТ «Кооператор», находящегося по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СП «Талецкое», с земельным участком с кадастровым номером №:9 №:1, №:7) реестровой ошибкой; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №:9 (№:1, №:7), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Бурятия, муниципальный район Заиграевский, полоса отвода железной дороги «Москва-Владивосток» <данные изъяты>, и земельным участком, занимаемым ДНТ «Кооператор», находящимся по <адрес>, по координатам точек смежной границы; внести указанные изменения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером №:9 (№:1, №:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование искового заявления указали, что при производстве кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов выяснилось, что земельные участки истцов почти полностью налагаются (пересекают) границы полосы отвода железной дороги. Полагают, что при производстве кадастровых работ по установлению границы полосы отвода железной дороги и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №9 не были учтены смежные землепользователи ДНТ «Кооператор», что привело к пересечению (наложению) указанных земельных участков.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ДНТ «Кооператор», администрация муниципального образования «Заиграевский район», кадастровый инженер ФИО4.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, администрация МО «Заиграевский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, пояснил, что право собственности на земельный участок оформил в 2010 году, земельным участком пользуется по назначению. Самовольно участок не занимал, границы не нарушал.

ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что ранее земельные участки принадлежали ее маме, она вступила в наследство. Земельные участки облагорожены, пользуются земельными участками постоянно, самовольно их не занимали.

ФИО5, представитель ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по земельному участку №:9 ИП ФИО4 допущены грубые ошибки, не согласованы границы земельного участка со смежными пользователями, не осуществлен выезд на местность. При проведении кадастровых работ не учтены фактические границы земельных участков, наличие строений и заборов, что привело к наложению границ и реестровой ошибке.

Представитель ОАО «РЖД» ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснения дала согласно письменным возражениям. Дополнительно пояснила, что границы земельного участка №:9 сформированы и установлены раньше, чем границы земельного участка ДНТ «Кооператор», которые не установлены и на сегодняшний день. Решение №118 от 08.04.1987 не подтверждает прав истцов на земельные участки, поскольку границ их земельных участков по отводным документам не подтверждены.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п.3 п.1 ст. 7 №218-ФЗ в состав сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 10 ст. 22 данного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законом порядке проектом межевания территории. При отсутствии такового границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации.

При этом в силу положений ст. 7 данного Закона, описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 и ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.

Указанным Законом установлены условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Применительно к положениям Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. N 42 в Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: в том числе список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов); отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ, и контрольный срок ее действия (пятнадцать лет со дня внесения в Реестр).

В силу положений ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено понятие ошибок в государственном кадастре недвижимости к ошибке в государственном кадастре недвижимости могут быть отнесены: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Решением Заиграевского районного совета депутатов от 08.04.1987 №118 утверждены материалы предварительного согласования на отвод земельного участка для организации коллективного садоводства Правлению Буркоопсоюза из земель совхоза «Талецкий» в постоянное пользование всего 10 га пашни.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от 29.12.2008 №960 утверждена схема расположения земельного участка ДНТ «Кооператор» на кадастровом плане (карте), площадью 101907 кв.м, предназначенного для ведения садоводства.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от 29.07.2009 №644 утверждены материалы инвентаризации земельных участков КС «Кооператор», общей площадью 11,2457 га.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №:2121, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 29.08.2024. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №:2142, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 29.08.2024. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №2195, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 12.10.2010. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №2143, расположенный по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с 02.07.2019. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

По 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:2143, расположенный по <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 с 02.07.2019.

Земельный участок с кадастровым номером №:9 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации с 19.08.2005, находится в аренде у ОАО «Российские железные дороги» с 17.05.2007. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.03.2006 года.

Согласно межевому делу по отводу полосы Улан-Удэнской и Горхонской дистанции пути ГУП ВСЖД МПС РФ границы земельного участка с кадастровым номером №:9 установлены в 2001 году.

Кадастровым инженером Ж.Т. 05.09.2024 изготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №:2121, расположенный по <адрес>, согласно которому наличие реестровой ошибки препятствует проведению кадастровых работ. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в КГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9 с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №:2121 на местности, в результате которого границы земельного участка с кадастровым номером №:9 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:2121.

Кадастровым инженером ФИО10 05.09.2024 изготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №:2142, расположенный по <адрес>, согласно которому наличие реестровой ошибки препятствует проведению кадастровых работ. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в КГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9 с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №:2142 на местности, в результате которого границы земельного участка с кадастровым номером №:9 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:2142.

Кадастровым инженером Ж.Т. 05.09.2024 изготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №:2143, расположенный по <адрес>, согласно которому наличие реестровой ошибки препятствует проведению кадастровых работ. Реестровая ошибка выражена в виде несоответствия содержащегося в КГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:9 с фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером №:2143 на местности, в результате которого границы земельного участка с кадастровым номером №:9 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:2143.

Кадастровым инженером Э.Ц. 22.03.2024 изготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №:2195, расположенный по <адрес>, согласно которому уточняемый земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №9, а фактически является смежным земельным участком.

Определением суда от 15.10.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство данной экспертизы поручено эксперту ООО «Геотех-Экспертиза». Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Определить границы земельных участков с кадастровыми номерами №:2143 (участок №- ФИО3), №:2121 (участок №- ФИО2), №2142 (участок №- ФИО2), №:2195 (участок №- ФИО1), расположенными по <адрес> в соответствии с отводными документами.

2. Соответствуют ли установленные при инвентаризации земель коллективного сада «Кооператор» в 1997 г. границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:2143 (участок №- ФИО3), №:2142 (участок №- ФИО2), №:2121 (участок №- ФИО2), №:2195 (участок №- ФИО1), расположенных по <адрес> их правоустанавливающим документам и их фактическим границам в настоящее время?

3. Соответствуют ли данные ЕГРН о смежной границе ДНТ «Кооператор» и полосы отвода железной дороги, установленной в отчете о проведении инвентаризации 1997 года?

4. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:9 (№:1) и №:2143 (участок №- ФИО3), №:2121 (участок №- ФИО2), №:2142 (участок №- ФИО2), №:2195 (участок №- ФИО1)? Если имеется, то является ли такое наложение реестровой ошибкой? указать площадь границы такого наложения.

5. Указать характерные точки смежной границы земельного участка с кадастровым номером №:9 (№:1) и ДНТ «Кооператор», которая образуется при исправлении реестровой ошибки.

6. Соответствует ли фактическое расположение полосы отвода железной дороги вблизи ДНТ «Кооператор» сведениям из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №:9 (№:1)

Согласно экспертному заключению ООО «Геотех-Экспертиза» № № по вопросу экспертизы №1: В соответствии с отводными документами определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №:2143 (участок № - ФИО3), №:2121 (участок № - ФИО11.). №:2142 (участок № -ФИО2), №:2195 (участок №-ФИО1.), расположенными по <адрес>

КАТАЛОГ

Координат границ земельного участка с кадастровым номером №:2195

(140 участок-ФИО1.)

КАТАЛОГ

Площадь - 714 кв.м.

Координат границ земельного участка с кадастровым номером №:2121

(№ участок - ФИО2)

Площадь - 731 кв.м.

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

КАТАЛОГ Координат границ земельного участка с кадастровым номером №:2142

(№ участок - ФИО2)

Площадь 656 КВ.М.

Средняя

квадрат и чес кая

погрешность

<данные изъяты>

КАТАЛОГ Координат границ земельного участка с кадастровым номером №:2143 (№ участок - ФИО3)

Площадь - 825 кв.м.

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

По вопросу №2: При анализе сведений ЕГРН установлено, что площади земельных участков №:2143 (участок №- ФИО3.), №:2121 (участок № - ФИО2), №:2142 (участок № - ФИО2), № (участок № -ФИО1.) по инвентаризации полностью соответствуют площадям из их правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН. В границах земельных участков из инвентаризации и из сведений ЕГРН имеются незначительные расхождения.

Установлено, что имеются расхождения в части, фактические границы всех четырех земельных участков отличаются в северной границе, за счет того, что заняли территорию, относящуюся к местам общего пользования ДНТ «Кооператор» (проезжая часть)

По вопросу №3: Нет, не соответствуют данные ЕГРН о смежной границе ДНТ «Кооператор» и полосы отвода железной дороги, установленной в отчете о проведении инвентаризации 1997 года.

По вопросу №4: Да, имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:9 №:1 и №:7) и №:2143 (участок №-ФИО3), №:2121 (участок № - ФИО2), №:2142 (участок № -ФИО2), №:2195 (участок № - ФИО1.) площадью 3520 кв.м.

Имеется признак реестровой ошибки в том, что проведенные работы по внесению в ЕГРН координат границ земельного участка под полосой отвода железной дороги, с кадастровым номером 03:06:000000:9, не учитывали отведенные границы земельного участка ДНТ «Кооператор».

По вопросу №5: Смежная граница земельного участка ДНТ «Кооператор» проходит по двум обособленным земельным участкам №:1 и №:7 земельного участка единого землепользования №:9. В ЕГРН сведения содержатся о координатах границы по обособленным земельным участкам, соответственно даны две смежные границы по двум обособленны земельным участкам.

Определены координаты смежной границы обособленного земельного участка №:1, в составе единого землепользования №:9, с исключением части отведенной границы ДНТ «Кооператор» в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:9 (№:1) и №:2143 (участок №ФИО3), №:2121 (участок № - ФИО2), №:2142 (участок № - ФИО2), №:2195 (участок №-ФИО1.)

Средняя квадратнческая погрешность

<данные изъяты>

Также определены координаты смежной границы обособленного земельного участка №:7, в составе единого землепользования №:9. с исключением части отведенной границы ДНТ «Кооператор» в месте расположения земельных участков с растровыми номерами №:9 (№:1) №:2143 (участок №-ФИО3), №2121 (участок № - ФИО2 №:2142 (участок № - ФИО2 ), №:2195 (участок № - ФИО1)

Средняя квадратическая погрешность

<данные изъяты>

По вопросу №6: На местности полоса отвода железной дороги не закреплена объектами искусственного или природного происхождения, по фактической смежной границе земельного участка с кадастровым номером №:9 (№:1 и №:7) граница закреплена деревянным забором земельных участков с кадастровыми номерами №:9 (№:1) и №:2143 (участок № ФИО12), №:2121 (участок № ФИО2 ), №:2142 (участок № ФИО2), №:2195 (участок №-ФИО1.). Фактическое местоположение данного деревянного забора не соответствует границе из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:9 (№:1 и № :7).

Экспертное заключение сторонами не оспорено, незаконным не признано.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Как пояснила эксперт ООО «Геотех-экспертиза» ФИО13, опрошенная в судебном заседании, в ходе производства экспертизы ею в качестве отводного документа было исследовано решение №118 от 08.04.1987 №Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельного участка для организации садоводства», постановление №960 от 29.12.2008 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане ДНТ «Кооператор» и постановление №644 от 29.07.2009 «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков КС «Кооператор».

Вместе с тем, указанные документы не определяют границы предоставленного ДНТ «Кооператор» земельного участка на местности в 1987 году.

Из информации ППК «Роскадастр» следует, что в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют отводные документы, а также иные материалы на земельный участок, предоставленный правлению Буркоопсоюза для организации садоводства из земель совхоза «Талецкий» Заиграевского района Республики Бурятия (ДНТ «Кооператор»).

Согласно данных Архивного отдела АМО «Заиграевский район» у решения Исполнительного комитета Заиграевского районного совета депутатов №118 от 08.04.1987 приложения отсутствуют.

Следовательно, определить границы предоставленного ДНТ «Кооператор» в 1987 году земельного участка, суду не представляется возможным.

Согласно данным ЕГРН, а также следует из экспертного заключения (стр.18 заключения), координаты границ земельного участка ДНТ «Кооператор» не определены, земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что кадастровые работы по уточнению границ и площадей земельных участков истцов при постановке на кадастровый учет не проведены, что не оспорено истцами.

Довод истцов о том, что отводным документом является постановление администрации МО «Заиграевский район» №644 от 29.07.2009 «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков КС «Кооператор» не может быть принят во внимание.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

То есть, постановлением №644 от 29.07.2009 установлены фактическое местоположение земельных участков и их границ по состоянию на 2009 год, а не границы ДНТ «Кооператор» в 1987 году.

Кроме того, из решения Исполнительного комитета Заиграевского районного совета депутатов №118 от 08.04.1987 следует, что правлению Буркоопсоюза из земель совхоза «Талецкий» в постоянное пользование отведен земельный участок 10 га пашни, тогда как постановлением №644 от 29.07.2009 утверждены материалы инвентаризации земельных участков КС «Кооператор» общей площадью 11,2457 га, что не соответствует решению №118.

Также не может быть принят во внимание довод истцов об отсутствии согласования границ земельных участков истцов и земельного участка с кадастровым номером №:9, поскольку в материалах дела имеется Акт установления и согласования границ земельного участка 2001 года, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО14 (межевое дело), из содержания которого следует, что границы земельного участка №:9 согласованы, в том числе с директором СПК «Талецкий», из земель которого в постоянное пользование, а не в собственность членов ДНТ, правлению Буркоопсоюза отведен земельный участок.

Довод истцов относительно того обстоятельства, что на момент установления границ участка, предоставленного в аренду ОАО "РЖД", участки истцов имели законных правообладателей, которые в полной мере использовали их, в том числе для ведения подсобного хозяйства, возведения жилого дома, сами по себе не свидетельствуют о допущенных нарушений при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:9.

На основании изложенного, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МТУ Росимущества по Забайкальскому краю и Республике Бурятия, ОАО «Российские железные дороги», ДНТ «Кооператор», АМО «Заиграевский район», кадастровому инженеру ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой, внесении исправлений в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.И. Минеева

Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года