УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления имущества и земельных отношении Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, -

Установил:

Управление имущества и земельных отношении Администрации городского округа <адрес> обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ООО «Русь» был заключен договор аренды N <номер>, по условиям которого ООО «Русь» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> для сельскохозяйственного производства. <дата>. между ООО «Русь» и ООО «Агросистема-Коломна» заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>. между ООО «Агросистема-Коломна» и ФИО4 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. <дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>. <дата>. между и ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>. Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи. Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, договора аренды должен быть расторгнут.

В судебное заседание представитель истца Управления имущества и земельных отношении Администрации городского округа <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7 который в удовлетворении исковых требований просил отказать, в материалы дела представил платежные документы об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору N <номер> от <дата>г.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО «Русь» был заключен договор аренды N 576, по условиям которого ООО «Русь» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> для сельскохозяйственного производства.

Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав земельный участок по акту приема-передачи.

<дата>. между ООО «Русь» и ООО «Агросистема-Коломна» заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>. между ООО «Агросистема-Коломна» и ФИО4 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. <дата>. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>. <дата>. между и ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер> <номер>. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка <номер>.

Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, однако она оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на момент рассмотрения судом дела по существу, задолженность по арендной плате, а также пени по договору аренды земельного участка <номер>. оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка на продолжительный срок, в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате в полном объеме, представлены доказательства, а истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих причинение арендодателю такого ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; сам факт нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не могут являться основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь положениями ст. ст. 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 420, 450, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления имущества и земельных отношении Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды <номер>., взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Судья: