Дело № 2-1720/2023

УИД 75RS0001-02-2022-008034-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе

Председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

При секретаре Верхушиной О.В.,

С участием ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, представителя ФИО3 ФИО4, действующих впо довереннсотям,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки из стоиомости наследственного имущества ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации муниципального района «Читинский район», действующий на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка площадью 100,0038 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного значения. Согласно п. 1.7 Договора Настоящий договор аренды одновременно является актом приема -передачи земельного участка. Согласно п.3.6 Договора Арендатор обязан ежеквартально долями до 15 марта, до 15 июня, 15 сентября, до 15 декабря текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. В нарушение п. 3.6 Договора аренды ФИО5 не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Согласно акту сверки за период с «17» июня 2009 г. по «02» марта 2022 г. за Ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства перед Арендодателем, а именно задолженность в размере 261 872,75 руб., неустойка в размере 230 768,92 руб.. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО5 прекратил свою деятельность в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 261 872,75 руб.; неустойку (пени) за период с «17» июня 2009 г. по «02» марта 2022 г. в размере 230 763,03 руб..

Представитель истца администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны..

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании представили отзыв на исковое заявление, в котором требования не признали, пояснив, что в наследство не вступили, просят применить срок исковой давности, просят отказать в удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК Ф дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка площадью 100,0038 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.7 Договора Настоящий договор аренды одновременно является актом приема -передачи земельного участка.

Согласно п.3.6 Договора Арендатор обязан ежеквартально долями до 15 марта, до 15 июня, 15 сентября, до 15 декабря текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

В нарушение п. 3.6 Договора аренды ФИО5 не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей.

Согласно акту сверки за период с «17» июня 2009 г. по «02» марта 2022 г. за Ответчиком остаются неисполненными финансовые обязательства перед Арендодателем, а именно задолженность в размере 261 872,75 руб., неустойка в размере 230 768,92 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО5 прекратил свою деятельность в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Нотариальной палаты Забайкальского края не было заведено наследственное дело к имуществу после смерти ФИО5

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на имя ФИО8 не имеется.

Согласно данным автоматизированного учета федеральной информатизации системы Госавтоинспекции МВД России «ФИС ГИБДД-М» по состоянию на 04.01.2017г. сведений о зарегистрированном на имя заемщика транспортных средств имеется Тойота Королла 1990 года выпуска, кузов <данные изъяты>.

В соответствии с данными компьютерной базы данных Государственной инспекции Забайкальского края, Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр», Управлению Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю, Главного уперавле6ния МЧС России по Забайкальскому краю сведений об имуществе на имя ФИО5 не имеется.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Требование (претензию) Истца от «03» марта 2022 г. № 2-11/387 о погашении задолженности по уплате арендной платы ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу Департамента ЗАГС Забайкальского края актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Согласно материалам дела, отсутствует какое-либо движимое и недвижимое имущество, оставленного после смерти ФИО5

Ответчик в судебном заседании сделал заявление о применении трехлетнего срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 указанного Постановления Пленума исковая давность на взыскание процентов, уплачиваемых заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, истекает в момент истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа (кредита).

В соответствие с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, согласно п. 3.6 Договора аренды земельного участка №1649 от 17.06.2009 г. арендная плата вносится ежеквартально долями до 15 марта, до 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. Таким образом, уже «15» сентября 2009 года Истцу стало известно о невнесении арендной платы за период с 17.06.2009 г.

Поскольку иск предъявлен Истцом только «04» октября 2022 года, то есть по истечении более 13 лет, то в отношении арендной платы за весь период, указываемый в исковых требованиях и пени, трехлетний срок исковой давности истек.

Более того, согласно п.2.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составлял десять лет с момента государственной регистрации договора, таким образом, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, даже в этот срок Истец не обратился к ФИО5 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), при истечении срока исковой давности по требованию об уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что срок исковой давности по главному требованию – взысканию задолженности по договору аренды (суммы задолженности, процентов, пени) истек, следовательно истек и срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствие со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Стороной истца не представлены доказательства об уважительности срока исковой давности, следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Таким образом, поскольку в судебном заседание заседании не добыто доказательств наличия, после смерти ФИО5 какого-либо наследственного имущества, доказательств принятия указанного имущества наследниками умершего, а так же в связи с пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки из стоимости наследственного имущества ФИО5, не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки из стоимости наследственного имущества ФИО5, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Копеистова О.Н.

Решение в мотивированной форме изготовлено 27 марта 2023 года