УИД 77RS0004-02-2022-013639-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.11.2022 г. Москва
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7245/2022 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт,
установил:
Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 729,3 кв. м, расположенном по адресу: адрес Машиностроения, д. 2/7, корп. 1, но в нарушение требований действующего законодательства допустил возникновение задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2017 г. по июль 2022 г. в размере сумма
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, начисленные пени в размере сумма и государственную пошлину в размере сумма
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил участие своего представителя, который представил суду письменные возражения по делу, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, просил применить исковую давность в части за период с декабря 2017 года по июль 2019 года, в остальной части с исковыми требованиями согласился.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 729,3 кв. м, расположенном по адресу: адрес Машиностроения, д. 2/7, корп. 1.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес Машиностроения, д. 2/7, корп. 1, включен в региональную программу капитального ремонта.
Согласно ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В силу ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа (подпрограммы) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами адрес.
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников помещений с 01 июля 2015 г.
Так как согласно материалам дела в установленные законом сроки собственники помещений в доме, расположенном по адресу: адрес Машиностроения, д. 2/7, корп. 1, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта данного дома, то формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" размер взносов составляет с 01.07.2015 г. – сумма, с 01.07.2017 г. – сумма, с 01.01.2019 г. – сумма, 01.01.2020 г. – сумма, с 01.01.2021 г. – сумма, с 01.01.2022 г. – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Из материалов дела следует, что в нарушение ст. ст. 158, 169 ЖК РФ ответчик не исполнил свою обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в период с декабря 2017 г. по июль 2022 г.
Наличие указанной задолженности ничем не опровергнуто. Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части задолженности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Применяемый в данном случае к каждому пропущенному платежу срок исковой давности составляет, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В данном случае срок исковой давности исчисляется по отношению к каждому неоплаченному взносу на капитальный ремонт, который должен был быть оплачен до 10-го числа каждого следующего месяца после произведенных начислений.
Как следует их материалов дела, собственником помещения по адресу: адрес Машиностроения, д. 2/7, корп. 1, нарушены обязательства по своевременному внесению платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, начиная с декабря 2017 года.
Исковое заявление подано истцом почтой 04.10.2022 года, то есть срок исковой давности надлежит исчислять с октября 2019 года.
Таким образом, суд находит заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, заслуживающим внимания, в связи с чем полагает исключить период с декабря 2017 года по сентябрь 2019 года включительно.
Задолженность по платежам на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по июль 2022 года составляет сумма
Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в связи с пропуском платежей, начисленных, согласно представленному расчету, за период с декабря 2017 года по июль 2022 года. Однако к требованиям о взыскании пени также подлежат применению сроки исковой давности в отношении платежей, во взыскании которых судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности. С учетом указанного, а также, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд находит, что с ответчика подлежат взысканию пени в сумме сумма за период с октября 2019 года по июль 2022 года, что отвечает характеру нарушенных ответчиком обязательств, сумме и срокам задолженности.
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составляет сумма (52,13 %).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: адрес Машиностроения, д. 2/7, корп. 1, за период с октября 2019 года по июль 2022 года в сумме сумма, пени за с октября 2019 года по июль 2022 года в сумме сумма, расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2022.
Судья А.А. Голубкова