Дело №
УИД 21RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года <адрес>
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
С.А.Г. к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
С.А.Г. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно постановлению администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> ЧР предоставила его матери С.В.М. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>-В, общей площадью 1252 кв.м. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 49 лет). К данному договору прилагается акт приема- передачи земельного участка. Земельный участок был предоставлен для обслуживания нежилого здания (столовой), принадлежащего ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ С.В.М. скончалась. После смерти матери в наследство вступил его отец ФИО1. Он от вступления в наследство отказался. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. В нотариальном порядке в наследство он не вступил, потом был вынужден обращаться по данному вопросу в суд. Согласно решению Алатырского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним, С.А.Г., признано право на права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1252+/-12 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЧР, <адрес> В, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в лице начальника отдела О., действующей в интересах муниципального образования <адрес>, и С.В.М., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке в 1998 году его родителями возведено капитальное строение - гараж. Оформить документы на него они не успели, хотя в течение всей своей жизни пользовались данным строением открыто и свободно, как своим собственным. Претензий по сносу данного строения им никто никогда не выдвигал. Администрации <адрес> известно о наличии данного строения на арендуемом участке с момента его возведения. Претензий по поводу возведения или сноса гаража от администрации города также не поступало. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на вышеуказанный земельный участок передано ему, как новому арендатору. В настоящее время земельным участком и всеми возведенными на нем строениями, и в том числе гаражом пользуется он один открыто и свободно. Претензий ему, как новому владельцу и арендатору, по поводу данной постройки не поступало. Кроме возведенного гаража на данном земельном участке расположено принадлежащее ему нежилое здание столовой, площадью 235,7 кв.м., 1985 года постройки, подаренное ему матерью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по состоянию на 2020 год указанный шлакоблочный гараж 1998 года постройки, имеет площадь 263,6 кв.м., высотой 3,30 метров, стоимостью 125 383 рубля, расположен по адресу: ЧР, <адрес> -В. С момента возведения данного строения в 1998 году его семья владела и пользовалась данным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, в течение 25 лет, хотя право собственности на него и не оформляла. Указанное строение соответствует всем строительным и пожарным нормам и правилам, ничьих прав и законных интересов не нарушает. Возведено на арендуемом им участке. Указанные обстоятельства дают основания для признания за ним права собственности на данное строение в порядке приобретательной давности в судебном порядке.
Просит признать за ним, С.А.Г., право собственности в порядке приобретательной давности на шлакоблочный гараж площадью 263,6 кв.м., высотой 3,30 метров, расположенный на земельном участке, площадью 1252 +1- 12 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ЧР, <адрес>.
В судебном заседании истец С.А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что гараж возведен на месте ранее стоявшего металлического склада. Мать приобрела данный склад на основании договора купли – продажи от 1998 года. Металлический склад не был зарегистрирован в Росреестре, при обращении в суд он оформил не него технический паспорт. Гараж построен из керамических блоков, на фундаменте, с железными воротами и металлической крышей.
Представитель ответчика администрации <адрес> Республики в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дел без участия представителя. Удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как было предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 1 января 2017 года), государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 1 января 2017 года) также было установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу положений п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что Согласно свидетельству о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики умерла С.В.М..
Постановлением администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ С.В.М. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «В», для обслуживания нежилого здания, площадью 1252 кв.м., сроком на 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в лице начальника отдела О., действующей в интересах муниципального образования <адрес>, и С.В.М. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-В, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 49 лет), и подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1252+/-12 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «В», предназначенного для обслуживания нежилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения размера арендной платы.
Из свидетельства о браке серии I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с Б.В.М., о чем этой же датой произведена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия «Сапожникова».
Из представленного нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО3 по запросу суда копии наследственного дела № на имущество С.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чувашской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №), на момент смерти проживавшей по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону после смерти С.В.М. и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился ее супруг – ФИО1 Сын С.В.М. – С.А.Г. от причитающейся ему доли наследства по закону после смерти матери отказался. Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 не выдавалось.
В судебном заседании установлено, что наследником по закону С.В.М. являлся ее муж ФИО1, который принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики.
Из копии наследственного дела № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело открыто на основании заявления АО «Россельхозбанк» Чувашского регионального филиала доп. Офиса № о наличии задолженности перед банком по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 378 847 руб. 80 коп. Нотариусом производился розыск наследников. Надлежащий круг наследников не известен.
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования С.А.Г. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Чувашской Республике, администрации <адрес> Республики о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности на квартиру и права аренды земельного участка в порядке наследования, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики – удовлетворить.
Восстановить С.А.Г. срок на принятие наследства и признать его принявшим наследственное имущество после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за С.А.Г. право собственности на квартиру, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за С.А.Г. право на права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1252+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «В», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в лице начальника отдела О., действующей в интересах муниципального образования <адрес>, и С.В.М., в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, адрес: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>В, площадь 1252+/-12, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания нежилого здания, ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата государсвенной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения: С.А.Г..
Согласно техническому паспорту строения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации», инвентарный № местоположение: Чувашская республика, <адрес>, наименование строения – гараж, площадь 263,3, высота 3,30, объем 870 кв.м., литера по плану А, год постройки 1998 год.
С.В.М., в последующем ее супруг ФИО1, и сын С.А.Г. (истец) владели с этого времени (1998 год) имуществом как своим собственным.
Поскольку судебный акт о регистрации права собственности не должен нарушать права и законные интересы других лиц, суд при разрешении спора проверяет доводы третьих лиц о правах на отдельные нежилые помещения. Такие третьи лица подлежат привлечению к участию в обособленном споре. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.
Установлено, что правопритязателей на указанное помещение не имеется. По конструктивному состоянию указанное помещение угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Часть 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ предусматривает сокращение этого срока, предусматривая начало течения срока приобретательной давности (15 лет в отношении недвижимости), начиная со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя: к ФИО4, в поседующем наследнику С.А.Г. данное имущество поступило во владение 1998 году (более 18 лет).
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически бесхозяйного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не представлено.
В течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом, не принадлежащим ему на праве собственности, публично-правовое образование – администрация <адрес> какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, напротив заключило с С.А.Г. договор аренды земельного участка до 2061 года.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что спорным имуществом истец (его правопредшественники) владел на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, а также трехлетнего срока исковой давности (пункты 1, 4 статьи 234, пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ, в ред. до ДД.ММ.ГГГГ), добросовестно, поскольку владение имуществом началось с момента постройки в 1998 году, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно, что является основаниям для удовлетворения исковых требований С.А.Г.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования С.А.Г. к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за С.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № № выдан Алатырским ГОВД Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на шлакоблочный гараж, площадью 263,6 кв.м., высотой 3,30 метров, расположенный на земельном участке, площадью 1252 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.