РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 28 июля 2025 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2025 по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № по р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/рк «Об установлении предварительного попечительства над несовершеннолетней ФИО1 является попечителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как её родители: мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>), отец - в свидетельстве о рождении не указан. ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 35 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 613 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.. Стоимость квартиры составила 453 026 руб. 00 коп., стоимость земельного участка - 3 026 руб. 00 коп.. Оплата за квартиру производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1. Оплата за земельный участок произведена полностью до подписания договора за счет собственных средств. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-8 №, УПРФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН. Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае удовлетворения заявления перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, до смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО1 и ФИО1 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. В соответствий со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя по решению суда. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 35 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 613 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Отделение Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № по р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/рк «Об установлении предварительного попечительства над несовершеннолетней ФИО1 является попечителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как её родители: мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния <адрес>), отец - в свидетельстве о рождении не указан.

ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1 и ФИО1, действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 35 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 613 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.. Стоимость квартиры составила 453 026 руб. 00 коп., стоимость земельного участка - 3 026 руб. 00 коп., по условиям которого продавец передает в собственность покупателей по 1/3.

Пункт 2.2 договора купли-продажи предусматривает оплату за квартиру путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1. Оплата за земельный участок произведена полностью до подписания договора за счет собственных средств.

На основании п. 3.4 договора право собственности на квартиру и земельный участок возникает у покупателей с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Иркутской области.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости - в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, в равных долях на квартиру, площадью 35 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 613 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на улучшение жилищных условий, в сумме 453026,00 рублей. Согласно указанного заявления денежные средства материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом на имя ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ФИО1 имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в пользу ФИО1 в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, площадью 35 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 613 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>., возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П.Машукова