Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2022 года
Советский районный суд
в составе председательствующего - судьи Арсланалиева А.Х.,
при секретаре с/з ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 и ФИО7 о признании ничтожными договоров купли-продажи квартиры,
установил:
представитель истца по доверенности ФИО9 обратился в суд с указанным иском, который был мотивирован тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2010 г. истцы проживают в квартире расположенной по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, .
Как истцам стало известно, ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации №.
Однако поскольку подпись в договоре истцы не проставили, он является ничтожным.
Впоследствии, на основании вышеупомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации №.
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются наследниками указанного в свидетельстве о праве на наследство имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершей «15» августа 2013 года.
Просит суд:
- признать договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 ничтожным;
- признать договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 ничтожным;
- признать отсутствующими права собственности у ФИО6 и ФИО7 на часть жилого дома, расположенного по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны в судебное заседание не явились.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с абзацем вторым п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 447177 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры общей площадью 58,7 кв.м., этаж: 4, расположенной по адресу: , пр-кт И. Шамиля, , с кадастровым номером 05-05-01/106/2011-808, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), что так же подкрепляется приложенными к материалам дела копиями Свидетельств о государственной регистрации права перечисленных лиц.
В соответствии с копией Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны (Продавец), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец Республики Дагестан (Покупатель), с другой, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру принадлежащую ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , общей площадью 58,7 кв.м., на 4 этаже, стоимостью 950 000 рублей.
Договор был зарегистрирован Государственным регистратором прав ФИО10
Согласно копии Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец Республики Дагестан (Продавец), с одной стороны, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец Республики Дагестан (Покупатель), с другой, заключили Договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал Покупателю квартиру, принадлежащую ему на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: РД, , пр-кт И. Шамиля, , общей площадью 58,7 кв.м., на 4 этаже, с кадастровым номером 05:40:000000:13125, стоимостью 950 000 рублей.
В ходе изучения письменных доказательств установлено, что данная сделка - отчуждение имущества произведена ФИО6,
Согласно копии Свидетельства о праве на наследство по закону 5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (наследственное дело №), будучи наследниками первой очереди по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником 1/3 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником 1/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником 1/3 доли наследства наследодателя – ФИО5, умершей «15» августа 2013 года, состоящего из 1/4 доли в праве собственности квартиры, находящейся по адресу: , пр-кт И. Шамиля, , состоящей из трех комнат общей площадью 58,7 кв.м., из нее жилой – 45,9 кв.м., этажность (этаж) – 4, принадлежащей наследодателю на праве долевой собственности.
Таким образом, истцы являлись собственниками указанной квартиры на праве общей долевой собственности,
Сделки совершены в отсутствие воли сособственников на отчуждение и безвозмездно в отношении сособственников.
Как утверждают истцы и на что отсутствуют возражения ответчиков, подписи в договоре истцы не проставляли.
В ходе изучения копии доверенности 4 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно подписей истцом на ней, они не совпадают и не соответствуют тем, что проставлены в Договоре о купле-продажи квартиры.
Согласно копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-119901460, собственником квартиры общей площадью 58,7 кв.м., на 4 этаже, с кадастровым номером 05:40:000000:13125, расположенной по адресу: , пр-кт И. Шамиля, , является ФИО7.
Ничтожная сделка по своей сути и природе является противоправной настолько фундаментально, что признать ее действительной и ввести в правовое поле никак нельзя. Усматривается, что настоящей сделке не достает какой-либо из ее существенных частей, а именно, субъекта либо законности.
Недействительная же сделка является более широким понятием, то есть, необходимо отметить, что любая ничтожная сделка является недействительной, что влечет за собой определенные правовые последствия, а точнее отсутствие юридических последствий, которые, в свою очередь, могли бы наступить не будь данная сделка ничтожной.
Установлено, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6, а также договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, являются недействительными – ничтожными сделками, поскольку заключены неуполномоченным лицом и нарушает права истцов, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 и ФИО7 о признании ничтожными договоров купли-продажи квартиры удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации 05-05-01/106/2011-808, заключенный между ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО10, - ничтожным.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации 05-05-01/106/2011-808, заключенный между ФИО6 и ФИО7, - ничтожным.
Признать права собственности ФИО6 и ФИО7 по признанным настоящим решением суда ничтожными договорам на квартиру, расположенную по адресу: , пр-кт И. Шамиля, , за номером регистрации 05-05-01/106/2011-808, - отсутствующими.
Мотивированное решение изготовлено «30» июня 2022 года.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Х. Арсланалиев