Решение по делу № 02-3032/2024 от 18.03.2025 - об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

УИД 77RS0032-02-2023-020047-31

Дело № 2-3032/2024

Мотивированное решение составлено 18.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3032/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ЖСК «Октябрьский» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ЖСК «Октябрьский» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указывая, что 10.05.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения, заключенного 17.04.2018 между истцом и ее отцом фио Истец приняла на себя обязательства содержать указанную квартиру. 08.07.2018 фио скончался. После его смерти было открыто наследственное дело. Поскольку возник спор о составе наследства, ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным договора дарения квартиры от 17.04.2018 и включении указанной квартиры в наследственную массу после смерти фио Решением Черемушкинского районного суда адрес от 17.06.2020 исковые требования фио удовлетворены, договор признан недействительным, квартира включена в наследственную массу умершего фио 28.09.2020 решение вступило в законную силу. Истец и ответчик владеют указанной квартирой в равных долях (по ½ доле каждый) и, хотя ими получены свидетельства о праве на наследство, соответствующие сведения в ЕГРН не внесены. В спорной квартире зарегистрированы: истец с 30.05.2018, ответчик с 09.01.1990 и несовершеннолетняя дочь ответчика фио с 11.09.2019. Спорная квартира является трехкомнатной, согласно ЕЖД ее общая площадь составляет 59,2 кв.м, жилая – 43,5 кв.м., комнаты: изолированная – 10,3 кв.м, запроходная - 12,7 кв.м, проходная - 20,5 кв.адрес смерти отца ответчик оставил в пользовании истца самую маленькую комнату – 10,3 кв.м, занял комнату 20,5 кв.м в дополнение к уже занимаемой комнате 12,7 кв.м, произвел перепланировку, в результате чего все комнаты стали изолированными, при этом площадь комнаты 20,5 кв.м немного уменьшилась. С установленным ответчиком порядком пользования квартирой истец не согласна, поскольку доли в праве собственности на квартиру у них являются равными. Управление указанным многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ЖСК «Октябрьский». Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, что, по мнению истца, является основанием для определения долей в оплате, заключения с управляющей компанией отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов. На основании изложенного истец просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 20,5 кв.м, в пользование фио жилые комнаты площадью 10,3 кв.м и 12,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире в следующем размере: истцу - 1/3 долю, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, - 2/3 доли всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязать ЖСК «Октябрьский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, с ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в оплате, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, подал в суд письменное ходатайство, в котором просил о слушании дела в отсутствие стороны истца, а также указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Октябрьский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из ч.ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указано в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.05.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры, заключенного 17.04.2018 между истцом и ее отцом фио В связи с указанными обстоятельствами истец приняла на себя обязательства содержать данную квартиру.

08.07.2018 фио, являющийся отцом истца и ответчика, скончался.

Вступившим в законную силу 28.09.2020 решением Черемушкинского районного суда адрес от 17.06.2020 по гражданскому делу № 2-92/2020 исковые требования фио к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности удовлетворены частично, договор дарения от 17.04.2018, заключенный между фио и ФИО1, признан недействительным, квартира № 224, расположенная по адресу: адрес, включена в наследственную массу фио, умершего 08.07.2018, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В настоящее время истец и ответчик являются собственниками указанной квартиры в равных долях, по ½ доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец - с 30.05.2018, ответчик - с 09.01.1990 и несовершеннолетняя дочь ответчика фио, паспортные данные, - с 11.09.2019.

В соответствии с ответом ОМВД России по адрес от 21.10.2024 на запрос суда на момент проверки по адресу: адрес фактически проживают следующие лица: ФИО2, фио, фио

Спорная квартира является трехкомнатной, согласно адрес жилого помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) – 61 кв.м, общая площадь жилого помещения - 59,2 кв.м, жилая площадь – 43,5 кв.м., комнаты: изолированная – 10,3 кв.м, запроходная - 12,7 кв.м, проходная - 20,5 кв.м.

Управление указанным многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ЖСК «Октябрьский».

Как указала истец при обращении с иском в суд, после смерти отца ответчик оставил в пользовании истца самую маленькую комнату – 10,3 кв.м, занял комнату 20,5 кв.м в дополнение к уже занимаемой комнате 12,7 кв.м, произвел перепланировку, в результате чего все комнаты стали изолированными, при этом площадь комнаты 20,5 кв.м немного уменьшилась. С установленным ответчиком порядком пользования квартирой истец не согласна, поскольку доли в праве собственности на квартиру у них являются равными. Кроме того, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

За время рассмотрения дела ответчиком ФИО2 возражений относительно исковых требований и предложенного истцом порядка пользования спорной квартирой и оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой прав сторон не нарушает, исходя из доли истца и ответчика фио в праве собственности на спорное жилое помещение, а потому полагает исковые требования об определении порядка пользования квартирой подлежащими удовлетворению и определяет порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 20,5 кв.м, в пользование фио жилые комнаты площадью 10,3 кв.м и 12,7 кв.м, места общего пользования оставив в совместном пользовании сторон.

Суд отмечает, что иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком не предложено, а предложенный истцом вариант, хотя и не в полной мере соответствует долям сторон в спорной квартире, однако истец получает в пользование комнату, площадь которой меньше площади комнат, выделенных в пользование ответчика, что не ведет к нарушению прав фио

Поскольку ответчик ФИО2, являясь наследником имущества фио и собственником ½ доли в праве на спорное жилое помещение, обязан участвовать в содержании принадлежащего ему имущества соответственно своей доле, кроме того, с учетом регистрации и проживания в спорной квартире его несовершеннолетней дочери, он также обязан осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг за нее, а потому суд полагает необходимым определить порядок участия в оплате коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/3 доли, фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в размере 2/3 долей всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая изложенное, суд обязывает ЖСК «Октябрьский» заключить с истцом и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорному жилому помещению пропорционально определенным судом долям в оплате.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ЖСК «Октябрьский» об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 20,5 кв.м, в пользование ФИО2 комнаты площадью 10,3 кв.м и 12,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, в размере 2/3 долей всех причитающихся платежей по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ЖСК «Октябрьский» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, пропорционально определенным судом долям в оплате.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Ответчики вправе подать в Черемушкинский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Долгая