Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Антонова А.С, при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 10 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам, промышленности, транспорта, связи и муниципальному заказу Администрации Шадринского района Курганской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что 23 сентября 2004 года на собрании уполномоченных СХПК «...» принято решение ликвидировать указанное предприятие, утверждена ликвидационная комиссия с правом председателя комиссии самостоятельно решать вопросы, связанные с отчуждением имущества. В соответствии с гражданским законодательством и Положением о проведении торгов, утвержденных решением ликвидационной комиссии СХПК «...» 14 сентября 2006 года были проведены торги. На торги было выставлено имущество СХПК «...». По результатам торгов с СХПК «...», в лице председателя ликвидационной комиссии К.А.М. 14 сентября 2006 года она заключила договор купли -продажи № на перечень имущества, в том числе на здание фермы, расположенного по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м. Она произвела оплату по договору купли- продажи в общей сумме за весь лот 65100 рублей. По акту передачи приняла все имущество и стала его использовать по своему усмотрению. Решением Арбитражного суда Курганской области от 13 ноября 2006 года СХП «...» было признано несостоятельным (банкротом). Этим же решением суда открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Произвести регистрацию договора купли-продажи в регистрационной службе не успела в связи с ликвидацией СХПК «...». Начиная с 14 сентября 2006 года она по своему усмотрению использует указанное нежилое помещение, содержит его надлежащим образом. Самостоятельно заключала договоры на коммунальные услуги. В настоящее время ей необходимо оформить право пользования земельным участком, для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. В Росреестре зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным в связи с отсутствием продавца. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены еще 14 сентября 2006 года году в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи денежные средства в размере ... рублей получены СХПК «...». Ей в свою очередь передали здание фермы, расположенного по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м. Данное имущество с момента передачи по настоящее время находится в ее владении, и из ее владения не выбывало. Каких либо претензий об истребовании жилого помещения с чьей либо стороны не предъявлялось.

С учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на, здание фермы цеха, кадастровый номер №, расположенного по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м. приобретенные по договору купли-продажи № от 14 сентября 2006 года признать переход к ней права собственности на здание фермы, расположенного по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м., купленное по договору купли-продажи № от 14 сентября 2006 года, заключенному по результатам проведения открытых торгов по раздельной продаже имущества должника СХПК «...» по лоту №, состоявшихся 14.09.2006, без государственной регистрации ранее возникшего права собственности на здание фермы, кадастровый номер №, расположенного по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м. продавца -СХПК «...».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное засевание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, МО по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменные отзывы, в которых указали, что оставляют принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что собственником здания - коровника, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., общей площадью 1610,4 кв.м. являлся СХПК «...», что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств.

В соответствии с протоколом № проведения торгов по продаже имущества СХПК «...» от 14.09.2006, победителем торгов по лоту № - имущество, согласно приложения № за ... рублей стала ФИО1

Из договора купли-продажи № от 14.09.2006 следует, что СХПК «...» продал, а ФИО1 купила за ... рублей имущество, согласно приложению №: коровник (из ж/б. плит и арок, с. ...), здание инкубатора, оборудование инкубатора (инкубатор промышленный 3-х секционный на 45 тыс. кур. яиц зав. №, инкубатор промышленный 2-хсекционный на 30 тыс. кур. яиц зав. №), здание колбасного цеха, оборудование колбасного цеха (волчок, тип В-2, 300 кг/ч, фаршемешалка, тип ИКПС, 50 л., куттер, ИКПС, 50 л., 150 кг/ч, шприц вакуумный, тип ИКПС-018,100 кг/ч, шкаф холодильный, тип ШХ-1,4, металлическая дверь).

На основании акта приема-передачи основных средств зданий и сооружений от 14.09.2006 ФИО1 приняла имущество, перечисленное в Приложении № 1.

Квитанцией к приходному ордеру подтверждается оплата ФИО1 за имущество в сумме ... рублей

В соответствии с кадастровым паспортом, зданию присвоен инвентарный номер №, адрес (местоположение): Курганская область, Шадринский район, с. ..., общая площадь 1610,4 кв.м.

На основании решения Арбитражного суда Курганской области от 13 ноября 2006 года, Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» признан несостоятельным (банкротом) Открыто конкурсное производство сроком на один год.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Судом установлено, что нежилым зданием ФИО1 открыто владеет и пользуется с момента его приобретения, то есть с 2006 года.

По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из отзыва МО по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание фермы цеха, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Верхозино, площадью 1610,4 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2006 году ФИО1 приобрела право собственности на здание фермы, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Верхозино, по договору купли-продажи, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о признании перехода права собственности на здание фермы, расположенное по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м., купленное по договору купли-продажи № от 14 сентября 2006 года, заключенному по результатам проведения открытых торгов по раздельной продаже имущества должника СХПК «...» по лоту №, состоявшихся 14.09.2006, без государственной регистрации ранее возникшего права собственности на здание фермы, кадастровый номер №, расположенного по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м. продавца -СХПК «...», являются излишне заявленными, и фактически указанные обстоятельства, установленные в судебном заседании, являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание фермы с кадастровым номером №, расположенное по адресу Курганская область с. ..., общей площадью 1610,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.»

Судья А.С. Антонов