Решение по делу № 2-1584/2023 от 11.07.2023

УИД 61RS0010-01-2023-001233-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Третьяковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1584/2023 по иску Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Батайска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1275 кв.м., разрешенный вид использования земельного участка - продовольственные магазины, непродовольственные магазины.

Срок действия договора аренды с 18.11.2019 - 21.11.2022г.

Согласно п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату.

Согласно пп.3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, (т.е. до 20 марта, до 20 июня, до 20 сентября и до 20 декабря).

ФИО1 нарушает указанные пункты Договора за период с 01.01.2020г. по 21.11.2022г. ответчик не оплачивает арендную плату по договору, в связи с этим образовалась задолженность в размере 461 315,87 руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени за период с 21.12.2019г. по 05.05.2023г. составляет 137 909,71 руб.

Общая задолженность по Договору составляет 599 225,58 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> в адрес ответчика направлена претензия № с требованием перечислить арендные платежи и пеню в срок не позднее 30-ти дней с момента получения Претензии.

ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> в адрес ответчика направлена претензия № с требованием перечислить арендные платежи и пеню в срок не позднее 30-ти дней с момента получения Претензии.

Поскольку ответчик оставил претензионные письма без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1275 кв.м., разрешенный вид использования земельного участка - продовольственные магазины, непродовольственные магазины, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461 315,87 руб., а также пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 909,71 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявил в судебном заседании.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары"(работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам с учетом корректировки размера арендной платы с учетом индекса инфляции независимо от того было ли оформлено изменение условий договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1275 кв.м., разрешенный вид использования земельного участка - продовольственные магазины, непродовольственные магазины. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ, даты регистрации права собственности арендные отношения между сторонами прекращены.

Согласно позиции истца, ФИО1 нарушал указанные пункты договора, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 461 315,87 руб. за период с 01.01.2020г. по 21.11.2022г.

Общая задолженность по Договору составляет 599 225,58 руб.

Вместе с тем, как следует из приложения к договору у ответчика образовалась указанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, предсатвителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что задолженность ответчика в размере 461 315,87 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по данным платежам истек ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. (ст. 207 ГК РФ)

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.