УИД 77RS0020-02-2024-010519-70

Дело № 2-4713/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июня 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4713/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 фио о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику фио в котором просила расторгнуть Договор купли-продажи комнат № 7 с кадастровым номером 77:03:0006004:2766 и № 8-10 с кадастровым номером 77:03:0006004:10178 по адресу: адрес от 21 июля 2021 года, заключенный между фио фио и ФИО1, возвратить комнату № 7 с кадастровым номером 77:03:0006004:2766 и комнату № 8-10 с кадастровым номером 77:03:0006004:10178, расположенные по адресу: адрес в собственность фио Алексеевной. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор от 21.07.2021 г. N 77 АГ 7094 купли-продажи комнат № 7 с кадастровым номером 77:03:0006004:2766 и № 8-10 с кадастровым номером 77:03:0006004:10178 по адресу: адрес. По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) комнату № 7 с кадастровым номером 77:03:0006004:2766 и комнату № 8-10 с кадастровым номером 77:03:0006004:10178 по адресу: адрес. Право собственности ответчика на жилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 26 июля 2021 года. Однако, в нарушение условий договора, ответчик за приобретенные комнаты денежные средства в размере сумма истцу не уплатил, направленные в адрес ответчика истцом претензии о необходимости оплаты договора ответчиком оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО2, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1, 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор от 21 июля 2021 г. N 77 АГ 7094 купли-продажи комнат № 7 с кадастровым номером 77:03:0006004:2766 и № 8-10 с кадастровым номером 77:03:0006004:10178 по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио

Согласно п.1 и п.2 договора истец (продавец) обязуется передать в собственность Ответчика (покупателя) комнату № 7 с кадастровым номером 77:03:0006004:2766 и комнату № 8-10 с кадастровым номером 77:03:0006004:10178 по адресу: адрес.

Право собственности фио на жилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 26 июля 2021 года.

В соответствии с п 3. Договора, согласно произведенным расчетам общая продажная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет сумма, которые Покупатель уплатит Продавцу после подписания настоящего договора, в тот же день.

Согласно копии расписки от 19.02.2021 г. фио получила от ФИО4 денежные средства в размере сумма в счет оплаты за комнаты 7, 8-10 к коммунальной квартире 21 в д. 16 по адрес адрес.

Решением Перовского районного суда адрес от 19.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-2832/2022 по иску фио к ФИО1, фио о признании договора купли-продажи от 21.07.2021 г., заключенного между ФИО1 и фиоо. недействительным отказано в удовлетворении исковых требований, решение вступило в законную силу 16.05.2024 г.

Как следует из представленных возражений ФИО1 в рамках гражданского дела № 2-2832/2022 утверждение истца, фио о том, что денежные средства по оспариваемым сделкам не передавались, доказательств в обоснование данного довода истцом (фио) не представлено, стороны договоров в судебном заседании данные обстоятельства отрицали, пояснили, что претензий друг к другу по оплате не имеют.

18.02.2024 г. фио направлена претензия ФИО4 с требованием о выплате денежных средств по договору купли-продажи от 21.07.2021 г.

Исковое заявление подано ФИО1 в суд 22.07.2024 г.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком произведена частичная оплата договора купли-продажи, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком, то есть в действиях ФИО4 отсутствует существенное нарушение условий договора купли-продажи.

Суд также учитывает, что истцом направлено ответчику требование о возврате денежных средств, а не о расторжении договора, истец плоть до 22.07.2024 г. не обращалась с требованием о выплате денежных средств.

Ранее в рамках гражданского дела № 2-2832/2022 по которому ФИО1 и ФИО4 являлись ответчиками, фио в том числе оспаривался договор купли-продажи ввиду его безденежности, судом дана указанному доводу оценка, данный довод отклонен судом, поскольку доказательств тому не представлено, судом не установлено, ответчиками довод фио не был подтвержден, из отзыва ФИО1 по гражданскому делу № 2-2832/2022 следует, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Ссылка ответчика на то, что истцом пропущен срок исковой давности, является несостоятельной, поскольку договор купли-продажи заключен 21.07.2021 г., исковое заявление подано в суд 22.07.2024 г., учитывая, что в силу ст. 191 ГК РФ течение срока начинается на следующий день после календарной даты, которыми определено его начало, то есть на момент подачи иска в суд, срок исковой давности не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 фио о расторжении договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 09.7.2025 г.

Судья: