Решение по делу № 2-266/2025 от 31.01.2025 - о взыскании задолженности за наём жилого помещения, пени.

Дело № 2-266/2025 (2-4343/2024)

49RS0001-01-2024-008466-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Магадан

31 января 2025 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Калининой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области о взыскании задолженности за наём жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – департамент, ДИЖО) обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к наследникам умершей ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что в собственности муниципального образования «Город Магадан» находятся комнаты <адрес>, которые были предоставлены Ж.В.С. на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и дополнительных соглашений к ним.

На основании указанных договоров у Ж.В.С. с 30 декабря 2010 г. по 28 июня 2022 г. имелась обязанность по внесению платы за коммерческий нам жилого помещения. Поскольку данная обязанность нанимателем не выполнялась, по состоянию на 18 марта 2022 г. образовалась задолженность в сумме 87 312 рублей 63 копейки.

В этой связи, на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, истцом начислена пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, размер которой по состоянию на 18 марта 2022 г. определён в сумме 945 рублей 41 копейка.

19 марта 2022 г. Ж.В.С. умерла, при этом из полученных у нотариуса сведений установлено, что к её имуществу открыто наследственное дело, однако сведениями о наследниках, принявших наследственное имущество, истец не располагает.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать с наследников, принявших наследство Ж.В.С. задолженность за наём жилого помещения в сумме 87 312 рублей 63 копейки, а также пени за несвоевременное внесение платы в размере 945 рублей 41 копейку, а всего в общей сумме 88 258 рублей 04 копейки.

Определением суда в протоколе судебного заседания от 17 января 2025 г., к участию в деле в качестве ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на иск, представитель ответчика указал, что свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Ж.В.С. ТУ Росимущества в Магаданской области не получало, сведениями о наличии у неё движимого имущества не располагает, вместе с тем, считает, что по долгам наследодателя должны отвечать члены семьи Ж.В.С., фактически принявшие её наследство. В удовлетворении требований, предъявленных к Российской Федерации, просил отказать. Также указал, что истцом пропущен срок на предъявление требований о взыскании задолженности за период с 30 декабря 2010 г. по 3 декабря 2021 г., в связи с чем просил применить последствия его пропуска.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.

Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником комнат <адрес>.

На основании договоров коммерческого найма жилого помещения от 30 декабря 2010 г. № 259 (с учётом дополнительных соглашений к нему от 28 декабря 2011 г., 22 января 2013 г., 3 марта 2014 г.), от 25 января 2015 г. № 1546, от 16 января 2017 г. № 2280, от 18 января 2018 г. № 3104, от 23 января 2019 г. № 4070, от 6 февраля 2020 г. № 5079, от 29 марта 2021 г. № 6159, от 21 октября 2021 г. № 6767 муниципальное образование «Город Магадан» в лице его уполномоченных органов предоставило указанные комнаты в пользование Ж.В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения для проживания в нём на период с 30 декабря 2010 г. по 28 июня 2022 г.

Согласно указанным договорам, наниматель обязался выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением, ежемесячный размер которой в период с 30 декабря 2010 г. по 29 декабря 2015 г. составлял 1 350 рублей 21 копейка, в период с 30 декабря 2015 г. по 31 декабря 2017 г. – 1 980 рублей, с 1 января по 30 декабря 2018 г. – 2 964 рубля 64 копейки, с 31 декабря 2018 г. по 29 декабря 2019 г. – 2 951 рубль 21 копейка, с 30 декабря 2019 г. по 28 декабря 2020 г. – 2 955 рублей 11 копеек, с 29 декабря 2020 г. по 29 июня 2021 г. - 2 020 рублей 33 копейки, с 30 июня 2021 г. по 28 июня 2022 г. – 3 392 рубля 93 копейки.

При этом оплату нанимателю надлежало производить до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из искового заявления следует, что за период с 30 декабря 2010 г. по 18 марта 2022 г. за нанимателем Ж.В.С. образовалась задолженность по оплате за наём жилого помещения в общей сумме 87 312 рублей 63 копейки.

19 марта 2022 г. Ж.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, о чём 23 марта 2022 г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена запись акта о смерти № №.

Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Ж.В.С. и доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).

Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в производстве нотариуса нотариального округа г. Магадана ФИО2 имеется оконченное наследственное дело № 38/2022 к имуществу умершей Ж.В.С.

Из данного наследственного дела следует, что 25 апреля 2022 г. к нотариусу обратились дети Ж.В.С. – Ж.А.В. и У.О.В., которые отказались по всем основаниям от наследования причитающегося им наследства, оставшегося после смерти Ж.В.С.

Иные наследники за принятием наследства Ж.В.С. к нотариусу не обращались и, как усматривается из скан-образа наследственного дела, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Вместе с тем, судом установлено, что на дату смерти Ж.В.С. на её имя в ПАО «Сбербанк России» был открыт счёт «Пенсионный-плюс» № №, остаток денежных средств на котором по состоянию на 19 марта 2022 г. составлял 810 рублей 35 копеек.

Наличие у Ж.В.С. на дату смерти иного движимого или недвижимого имущества судом не установлено.

При таких обстоятельствах наследственное имущество Ж.В.С. считается выморочным и перешло в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, утверждённому приказом от 29 сентября 2009 г. № 278, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением.

Деятельность по переходу права собственности на жилые помещения жилищного фонда муниципального образования «Город Магадан», в том числе по переходу права собственности муниципальному образованию "Город Магадан" выморочного имущества отнесена к полномочиям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, осуществляющего полномочия главного распорядителя бюджетных средств в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами (пункты 3.1, 3.33 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана).

Таким образом, правопреемником Ж.В.С. является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области, к которому также перешли долги умершего наследодателя, в том числе долги по оплате за жилищные услуги.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п. 12) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Вместе с тем, в силу статьи 205, пункта 3 статьи 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что спорная задолженность образовалась за период с 30 декабря 2010 г. по 18 марта 2022 г., пени начислено за период с 31 декабря 2017 г. по 31 марта 2022 г.

С исковым заявлением департамент обратился в суд 3 декабря 2024 г.

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об обстоятельствах, прервавших либо приостановивших течение срока исковой давности, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку плата за жилищные услуги в силу условий договоров коммерческого найма должна была вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по платежам, подлежащим внесению до 10 ноября 2021 г., истцом пропущен.

В этой связи исковые требования департамента о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём за период с 30 декабря 2010 г. по 31 октября 2021 г., а также пени, начисленные на задолженность за указанный период, удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно расчёту исковых требований, за период с 1 ноября 2021 г. по 18 марта 2022 г. задолженность Ж.В.С. по оплате за наём жилого помещения составила 15 541 рубль 80 копеек; пени на задолженность за указанный период истцом не начислялась.

Представленные расчёты судом проверены, соответствуют установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, размерам платы, установленным в спорном периоде постановлениями мэрии г. Магадана, и являются арифметически верными.

Доказательств отсутствия указанной задолженности, в том числе частично, в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что на дату смерти Ж.В.С. на её счёте в ПАО «Сбербанк России» имелись денежные средства в сумме 810 рублей 35 копеек.

По состоянию на дату рассмотрения судом настоящего дела остаток денежных средств на этом счету составляет 809 рублей 70 копеек.

В этой связи, Российская Федерация частично ответила по долгам наследодателя, в связи с чем её обязательства по долгам Ж.В.С. ограничены пределом в 809 рублей 70 копеек

При таких обстоятельствах, учитывая, что сведений об исполнении иных обязательств наследодателя ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Магаданской области в пользу истца может быть взыскана задолженность в пределах стоимости перешедшего к наследнику выморочного имущества, то есть 809 рублей 70 копеек, в связи с чем требования департамента подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Вместе с тем, из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 19 постановления от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что о наличии выморочного имущества ответчик узнал только в связи с рассмотрением данного дела и, следовательно, права истца не нарушал, оснований для взыскания с него государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за наём жилого помещения – комнат <адрес>, в сумме 809 (восемьсот девять) рублей 70 копеек - в пределах стоимости наследственного имущества Ж.В.С..

В удовлетворении остальной части заявленных требований департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 14 февраля 2025 г.

Судья И.В. Нецветаева