Дело № 2-1853/2025

УИД 50RS0045-01-2025-001107-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать сумму задолженности по договору займа N 2355 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1606171,58 руб.; 85674,63 руб. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 39837,08 руб. неустойку по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; 33037,00 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20000,00 руб. расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500,00 руб. - расходы по оплате услуг по оценке; 70584,10 руб. - задолженность по уплате переменного членского взноса; 1481,92 руб. - неустойка, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства. Также просит обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, площадью 57,7 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 6563200,00 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа N2355, в соответствии с которым истец выдал ответчику кредит в размере 1650000,00 руб. на срок 120 мес. под 14,9 % годовых. Договором займа предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладная. Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, предоставив денежные средства, сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей, однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Также ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы, в соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора займа и платить в рассрочку равномерными платежами в размере 26519,31 руб. в день ежемесячного регулярного платежа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое ответчиком не исполнено. До настоящего времени ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и оплаты процентов за пользование займом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются так и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Положениями статей 1, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрена обязанность члена кооператива производить уплату членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Уплата членских и иных взносов предусматривается документами кооператива, который в силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанным на членстве добровольным объединением граждан в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и ФИО1 в офертно-акцептной форме был заключен договор займа № на получение кредита, в соответствии с условиями которого, истец осуществил перечисление ответчику денежных средств в общем размере 1650000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями N1040 от ДД.ММ.ГГГГг., N1041 от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> выдан на срок 120 мес., с уплатой за пользование кредитом 14,9% годовых.

Договор вступает в силу с момента выдачи суммы займа или его первой части и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 26519,31 руб. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим 26520,45 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя оплату основного долга, а также оплату процентов за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей по оплате процентов за пользование займом и основного долга заемщик платит членский взнос. Размер единовременного членского взноса составляет 113750,00 руб. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей (п. 7).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 11).

Пунктом 13 договора займа установлено, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N1040 от ДД.ММ.ГГГГг., N1041 от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик ФИО1 обязательства по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГг. надлежащим образом не исполняет.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа, ей было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, процентов и уплате пеней. Вместе с тем задолженность по договору займа погашена не была.

Согласно представленному истцом и исследованному расчету, задолженность по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1606171,58 руб. задолженность по основному долгу, 85674,63 руб. задолженность по уплате процентов, 39837,08 руб. неустойка по проченным основному долгу и процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате переменного членского взноса составляет 70584,10 руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса составляет 1481,92 руб.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГг. суду не представлено, размер задолженности, а также расчет взыскиваемых сумм не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком ФИО1 обязательств по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 суммы задолженности по договору займа суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспариваются.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" подлежит взысканию задолженность по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.: в размере 1606717,58 руб. –по основному долгу; 85674,63 руб. - по уплате процентов; 39837,08 руб. - неустойка по основному долгу и процентам по состоянию; 70584,10 руб. - по уплате переменного членского взноса; 1481,92 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса;

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, с ДД.ММ.ГГГГг. по момент фактического исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых; неустойка на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГг. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойка с ДД.ММ.ГГГГг. на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества N2355 (к договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГг.), предметом которого, согласно п. 1.1, является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Пунктом 3.2.1 договора залога предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога без предварительного согласования с заемщиком/залогодателем, в том числе в случаях: если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено; если заемщиком нарушен срок возврата суммы займа, обусловленный условиями договора займа; если заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей два раза и более в течение двенадцати месяцев; если заемщик добровольно не исполнит требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, процентов и пеней в течение тридцати дней с момента направления соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр недвижимости за номером N № внесена запись о регистрации ипотеки на указанную квартиру в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования".

Установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО "Экспертная оценка" N250-46/2025 от ДД.ММ.ГГГГг. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость таковой составляет 8204000,00 руб.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств иной оценки спорной квартиры суду не предоставлено, суд полагает возможным при определении указанной стоимости руководствоваться представленным истцом отчетом.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6563200,00 руб., что составляет 80% от его рыночной стоимости (8204000,00 руб.), определенной в отчете ООО " Экспертная оценка " N250-46/2025 от ДД.ММ.ГГГГг.

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. Суд удовлетворяет данное требование, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 53037,00 руб. Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от 09.10.2018г. в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН № ОГРН № задолженность по договору займа N2355 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1606171,58 руб.; задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 85674,63 руб.; неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 39837,08 руб.; задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 70584,10 руб.; неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1481,92 руб.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от 09.10.2018г. в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН № ОГРН №) проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 14,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от 09.10.2018г. в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН № №) неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1 № ОГРН №) переменный членский взнос, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. начисляемый на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от 09.10.2018г. в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН № №) неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от 09.10.2018г. в пользу Кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 53037,00 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - квартиру, площадью 57,7 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес> путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 6563200,00 руб.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное заочное решение суда составлено 23 мая 2025 года