ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В.,
при секретаре Липовских А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, просит: признать произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером № законной, признать, что площадь указанного жилого дома увеличилась и составляет 148,10 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № назначение – жилое помещение, этаж 1, площадь 79,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свои требования истец мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке общей площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №
В 2008 году она решила возвести пристройку к своей квартире, планируя увеличить жилую площадь.
28.04.2008 ей было выдано разрешение на реконструкцию №26-Ru26524302-26 сроком действия до 28.10.2018, которое предусматривало проведение реконструкции с увеличением габаритов объекта капитального строительства – квартиры в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь квартиры в соответствии с проектной документацией увеличивалась до 64,1 кв.м.
18.02.2011 ей было выдано новое разрешение на реконструкцию №26-Ru26524302-6 сроком действия до 18.02.2012, которое предусматривало проведение реконструкции с увеличением габаритов объекта капитального строительства – квартиры в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь квартиры в соответствии с проектной документацией увеличивалась до 72,1 кв.м.
В настоящее время ею закончены все работы по возведению пристройки. Фактически в результате реконструкции площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась до 79,9 кв.м., в связи с проведением реконструкции принадлежащей ей квартиры увеличилась и площадь многоквартирного дома до 148.1 кв.м.
15.08.2025 она обратилась в администрацию Труновского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, но ей уведомлением от 22.08.2025 № 7405 было отказано, в связи с тем, что срок разрешения на реконструкцию истек 28.10.2018, за его продлением она не обращалась. Также ей было рекомендовано привести в соответствие правоустанавливающие документы, так как в здании с кадастровым номером № расположены два помещения с кадастровыми номерами № на двух земельных участках, такое здание имеет признаки блокированного жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, третье лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.06.2006 зарегистрировано право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 694 кв.м., с кадастровым номером №, который относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем данного земельного участка является истец ФИО1
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно разрешению на реконструкцию №26-Ru26524302-26 от 28.04.2008 ФИО1 после предоставления всех необходимых документов, администрацией муниципального образования Донского сельсовета Труновского муниципального района Ставропольского края было выдано разрешение на реконструкцию с увеличением габаритов объекта капитального строительства квартиры в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь квартиры в соответствии с проектной документацией увеличивалась до 64,1 кв.м. Срок действия разрешения – до 28.10.2018.
Согласно разрешению на реконструкцию №26-Ru26524302-6 от 18.02.2011 ФИО1 администрацией муниципального образования Донского сельсовета Труновского муниципального района <адрес> было выдано новое разрешение на реконструкцию с увеличением габаритов объекта капитального строительства квартиры в двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате реконструкции площадь квартиры в соответствии с проектной документацией увеличивалась до 72,1 кв.м. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании полученного разрешения истцом выполнена реконструкция принадлежащей ей квартиры, в результате которой согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась до 79,9 кв.м., общая площадь дома составила 148,1 кв.м., произведенная реконструкция соответствует проектной документации.
15.08.2025 истец обратилась в администрацию Труновского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде.
Уведомлением администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края от 22.08.2025 № 7405 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с истечением срока действия разрешения на реконструкцию 28.10.2018. Также указано, что в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеются две квартиры, расположенные на двух земельных участках, такое здание имеет признаки блокированного жилого дома. Истцу предложено привести правоустанавливающие документы на земельный участок и квартиру в соответствие изменившимся законодательством.
Вместе с тем, разрешение на реконструкцию было выдано истцу органом местного самоуправления в установленном законом порядке, произведенная реконструкция соответствует проектной документации, признаки самовольной постройки отсутствуют.
При таких обстоятельствах, истечение срока действия разрешения на реконструкцию, а также внесение Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ в Градостроительный кодекс Российской Федерации положений о домах блокированной застройки, по мнению суда, не могут ограничивать право собственности истца на реконструированную в установленном порядке квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края (№ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить
Признать произведенную реконструкцию квартиры № № с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, законной.
Признать, что площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате проведенной реконструкции увеличилась и составляет 148,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение площадью 79,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Щербин