№2-751/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Хисаметдиновой И.С.
с участием истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Урукульского сельского поселения Кунашакского муниципального района о признании права собственности на жилой дом за умершим, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и права аренды на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Урукульского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, возникшим при его жизни, а также права аренды на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с включением имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства после смерти брата в виде указанного жилого дома и земельного участка, о признании права собственности за ним в порядке наследования по закону на указанные жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска, что его брат, ФИО2 имел в собственности жилой дом и земельный участок, по адресу: . Жилой дом был им построен в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, который был предоставлен ему по договору аренды для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ годв ФИО2 умер. Наследников первой очереди после его смерти отсутствуют. После смерти брата он фактически принял наследство, принял меры по сохранности жилого дома и надворных построек. Задолженности по коммунальным платежам нет.
В судебном заседании истец ФИО3 доводы иска поддержал по указанным в иске основаниям, уточнил, что просит признать за ним право по договору аренды на земельный участок.
Представитель ответчика – администрации Урукульского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен, в заявлении просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица - ФИО2ТО., ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены, в заявлениях просят провести судебное заседание в их отсутствие, по иску возражений не имеют.
Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером 74:13:0320004:10, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , примерно в 30 мпетрах по направлению на юг от , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Постановлением Главы администрации Урукульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: .
Согласно техническому паспорту от 21 апреля 202 года, подготовленному Сосновским управлением ОГУП «Обл.ЦТИ» на указанном земельном участке в 2012 году возведен жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ни за кем не зарегистрирован.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.
Наличие хотя бы одного из трех самостоятельных признаков самовольной постройки является достаточным основанием для признания постройки самовольной.
При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для каждой категории целевым назначением. К числу самостоятельных категорий отнесены земли сельскохозяйственного назначения (подпункт 1 пункта 1).
Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).
Абзацем первым пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
При этом пунктом 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Указанные законоположения регулируют цели использования земель сельскохозяйственного назначения различными субъектами землепользования, в том числе гражданами, и направлены на защиту прав и законных интересов граждан, в частности охрану земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В соответствии со статьей 2 Закона о личном подсобном хозяйстве личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пунктам 1, 2, 3, 6 статьи 4 Закон о личном подсобном хозяйстве для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). ФИО1 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 74:13:0320004:10 имеющий вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, расположен в пределах границы населенного пункта, то есть является приусадебным земельным участком.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Из представленных в материалы дела сведений, следует, что жилой дом возведен ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ в 2012 году, спора по поводу его возведения не имеется.
Возражений от ответчика относительно доводов иска не поступило.
В связи с чем суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Согласно ст. 1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из информации, представленной нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось. ФИО3 пропущен шестимесячный срок для принятия наследства после смерти брата.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически принял наследство его брат ФИО3
Из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО3 совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти брата. Спора по наследству не имеется.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, распложенный по вышеуказанному адресу и право аренды на земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу.
Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: , .
Признать за ФИО3 право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова