Дело № 2-8710/2022

УИД 77RS0017-02-2022-017673-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8710/2022 по исковому заявлению ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру № 11, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанную квартиру на том основании, что он приобрел вышеуказанное жилое помещение по переуступке прав, (одобренной ТОО «Квантор») по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве).Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

Истец проживает в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письму ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и соответственно имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно заявлениям от 28.01.1999, зарегистрированным в реестре за № 1-58, № 1-59 нотариусом адрес фио ФИО2 И ФИО1 ставят в известность директора ТОО «Квантор» фио и просят дать согласие на переуступку прав пайщика-застройщика ФИО1, согласно ст. 2.7. договора № 28 от 05.12.1997.

Согласно вышеуказанным заявлениям пай за квартиру № 11 по адресу: адрес размере сумма фио выплачен в полном объеме, что подтверждается приходным ордером № 31 от 05.12.1997.

Расчет по стоимости квартиры между фио и ФИО1 также произведен.

Согласно расписке от 02.02.1999 фио получила от ФИО1 полностью сумму пая за квартиру № 11 по вышеуказанному адресу.

В соответствии со справкой генерального директора ТОО «Квантор», последний дал согласие на переуступку фио своего полностью выплаченного пая ФИО1 и не возражает против принятия ФИО1 членом пайщиков-застройщиков в совместном строительстве.

28.03.1999 между ФИО1 и ТОО «Квантор» был заключен договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве), на основании которых стороны приняли на себя обязательство по организации совместной деятельности по капитальному ремонту с перепланировкой бывшего здания общежития под двухподъездный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: адрес.

Согласно п. 3.2 договора от 28.01.1999 ТОО «Квантор» обязалось передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру размером 38 кв.м.

Согласно п. 2.5 указанного договора квартира «пайщику» передается для заселения и предназначается для постоянного проживания. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации Договора передачи квартиры в собственность в Департамент муниципального жилья согласно прилагаемой справке и удостоверяется Свидетельством о собственности на жилище.

Договор подписан сторонами, договор скреплен печатью ТОО «Квантор», со стороны покупателя подписан истцом.

Таким образом, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов на передачу квартир истцу в собственность, не были выполнены.

Как указано в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец, что не оспаривает ответчик, истец заселился и проживает в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате электроэнергии, истец несет расходы по оплате электричества за указанные квартиры. Лицевые счета на квартиры не открыты.

Истец зарегистрирована по адресу: адрес, адрес.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 11, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 38 кв.м., имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10593, внесена запись 11.09.2009 о праве собственности за адрес.

Согласно данным регистрационных дел, регистрация права адрес была произведена на основании справки о принадлежности недвижимого имущества государственной казне адрес, согласно которой ДЖП и адрес Москвы подтверждается, что недвижимое имущество в виде отдельных квартир, в том числе № 11, расположенная по адресу: адрес не закреплены за организациями и учреждениями адрес и входят в состав государственной казны адрес.

Согласно выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере в реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере учтено право собственности Москвы на следующий объект: квартиру по адресу адрес. Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающих обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли в период 1999 года, то к ним применяется норма права, действующего на тот времени законодательства.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги. Технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

Граждане могут выступать в качестве субъекта инвестиционной деятельности (абз. 4 п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 №1488 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между фио и ФИО1 была произведена переуступка прав на спорный объект, в отношении которого ранее между фио и ТОО «Квантор» заключен договор соинвестирования. Пай выплачен полностью, претензий от ТОО «Квантор» ни к фио, ни к фио не предъявлялось. ФИО1 принята пайщиком вместо фио, переуступившей истцу свои права и получившая от истца сумму внесенного пая.

Свои обязательства в части оплаты цены имущества истцом исполнены должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами распиской и приходным кассовым ордером, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца, но не исполнил свои обязанности об оформлении необходимой документации, определяющей собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности истца на квартиры не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1999 года владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована как жилое помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор переуступки прав дольщика квартиры никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца и членов его семьи на проживание в квартирах. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира № 11, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес, но судом права собственности на нее признаются за истцом, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10593.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10593.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10593.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 09.01.2023 г.