55RS0003-01-2025-003354-93
Дело № 2-2614/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 03 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,
при секретаре судебного заседания Комаровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он с 04.08.2000 является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх, ххх, площадью 67,4 кв. м., кадастровый №, в которой зарегистрирован и постоянно проживает. Указанная квартира ранее принадлежала по праву совместной собственности А.К., А.Ш.М., А.Г.К., ФИО2 и ФИО2, на основании регистрационного удостоверения № от 09.09.1994. На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 11.04.2013 установлен факт принадлежности А.Ж.М., А.Г.К. регистрационного удостоверения № от ххх, установлен факт принятия наследства ФИО2, А.Б.К., ФИО2, после смерти А.Ж.М., умершей ххх, установлен факт принятия наследства ФИО2, А.Б.К., Т.Г.К., ФИО2, ФИО2, после смерти А. Кали, умершего 21.04.2009 и признано в порядке наследования по 2/25 доли за ФИО2, ФИО2, А.Б.К., Т.Г.К., по 1/25 доли ФИО2, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх. В дальнейшем собственники квартиры зарегистрировали свои права общей долевой собственности в ЕГРН и на разных основаниях распорядились своими долями путем дарения и продажи их ему. 23.09.2015 А.Б.К. на основании договора дарения подарил ему принадлежащие ему 2/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. 17.10.2015 Т.Г.К. (А.) Г.К., ФИО2, ФИО2 на основании договора купли-продажи продали ему 9/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру за 96 000 рублей, а также на основании акта приема-передачи передали в собственность 9/25 долей указанной квартиры. 03.11.2015 ФИО2, ххх года рождения и ФИО2, ххх года рождения, продали ему 14/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру за 46 000 рублей, а также на основании акта приема-передачи передали в собственность 14/25 долей вышеуказанной квартиры. После подписания указанных договоров, ему были переданы имеющиеся на руках у дарителя и продавцов регистрационное удостоверение, свидетельства о государственной регистрации прав, технический паспорт, заочное решение суда, квитанции об оплате коммунальных платежей, и в дальнейшем произвели свои снятие с регистрационного учета по указанному адресу. При подписании договоров со стороны продавцов были даны устные обязательства о совместной подаче заявлений в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество на переход права собственности долей квартиры на его имя, однако по различным жизненным обстоятельствам, указанные договоры не были зарегистрированы, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. С 2015 времени он, как собственник вступил в право владения квартирой, пользуется ей по прямому назначению для проживания своей семьи, хотя договоры дарения и купли-продажи своевременно не был зарегистрированы по независящим от него обстоятельствам. В апреле 2024 года по его настоянию совместно с А.Б.К. были поданы заявления о переходе прав собственности и зарегистрированы на его имя 2/25 доли квартиры на основании договора дарения от 23.09.2015, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности № от 04.04.2024. В ноябре 2024 года совместно с Т.Г.К., ФИО2 и ФИО2 на основании предоставленной ими нотариальной доверенностей, были поданы заявления о переходе права собственности на его имя на основании договора купли-продажи от 17.10.2015 и были зарегистрированы на его имя 9/25 долей квартиры, о чём в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № от 22.10.2024. Оставшиеся 14/25 долей по праву общей долевой собственности указанные в договоре купли-продажи от 03.11.2015 не зарегистрированы на его имя до настоящего времени, так как ответчик ФИО2 по различным основаниям не имеет возможности подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на принадлежащие ему 1/5 доли квартиры на основании регистрационного удостоверения № от 09.09.1994 и дальнейшей регистрации перехода права собственности на 7/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры на имя истца. Ответчик ФИО2 не уклоняется от подачи заявления, произвел государственную регистрацию ранее возникшего права на 1/5 долю квартиры, однако без своего родного брата ФИО2 не имеет возможности подать совместное заявление на основании договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности 7/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры на имя истца. Ответчик ФИО2, не произвел государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на 1/5 долю квартиры, имея регистрацию по месту жительства в г. Омске, периодически выезжает за пределами РФ, в следствии чего не имеет возможности совместно с ответчиком ФИО2 обратиться в органы государственной регистрации для подачи заявления о переходе права собственности на 14/25 долей квартиры в праве общей долевой собственности на моё имя на основании Договора купли-продажи от 03.11.2015.
Просит признать за ним право собственности на 14/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ххх, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 03.11.2015.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, так как он и его брат ФИО2 продали свои доли ФИО1, который с ними рассчитался в полном объеме. Его представитель в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ч. 1 ст. 161 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из содержания ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 9/25 долей и 2/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх. Также сособственниками указанной квартиры являются: 1/5 доля – ФИО2, 2/25 долей – ФИО2, 2/25 долей – ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2024.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 11.04.2013 по делу №2-1230/2025 постановлено:
«Исковые требования ФИО2, ФИО2, А.Б.К., Т.Г.К., А.А.К., А.А.К. удовлетворить.
Установить факт принадлежности А.Ж.М., А.Г.К. регистрационного удостоверения № 3-2387 от 09.09.1994 года, выданного муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества на основании постановления главы Администрации г.Омска от 05.09.1994 года на имя А.Ш.М., А.Г.К..
Установить факт принятия наследства ФИО2, А.Б.К., А.К.К., после смерти А.Ж.М., умершей 13.12.1998 года.
Установить факт принятия наследства ФИО2, А.Б.К., Т.Г.К., А.А.К., А.А.К., после смерти А. Кали, умершего 21.04.2009 года.
Признать за ФИО2, ФИО2, А.Б.К., Т.Г.К., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, общей площадью 67,4 кв.м. в порядке наследования по 2/25 долей за каждым.
Признать за А.А.К., А.А.К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, общей площадью 67,4 кв.м. в порядке наследования по 1/25 доли за каждым».
23.09.2015 заключен договор дарения, согласно которому А.Б.К. подарил ФИО1 2/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх.
17.10.2015 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Т.Г.К., А.А.К., А.А.К. продали ФИО1 9/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх, за 96 000 рублей. Факт передачи долей подтверждается актом приема-передачи от 17.10.2015.
03.11.2015 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО2, ФИО2 продали ФИО1 14/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх, за 46 000 рублей. Факт передачи долей подтверждается актом приема-передачи от 03.11.2015.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается, что выполнил условия договора и передал ФИО2, ФИО2 денежные средства в размере 46 000 рублей, однако, ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи 14/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх, и признания в судебном порядке за истцом права собственности на вышеуказанные доли.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ххх года рождения, (паспорт ххх) право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ххх, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Т. Тынысова
Решение принято в окончательной форме 17 июля 2025 года