Дело № 2-1051/2025
УИД 23RS0038-01-2025-001825-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 07 ноября 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Макаренко О.В.,
при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,
при участии истца ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности.
Просит суд признать действительной сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ней и ФИО3 в отношении жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Отрадненский рай-он, <адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она при-обрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО3. Данное недвижимое имущество принадлежало последнему на праве собственности.
Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, в виде расписки, с подписями сторон при свидетелях. Впоследствии она и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умер.
В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на домовладение и земельный участок в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку продавец умер.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила об удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признал, указал, что действительно при жизни его отец продал свое домовладение ФИО1. На данное имущество он не претендует.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица.
Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, заключен договор купли продажи жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Данный факт подтвержден исследованной в судебном заседании распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами. Сумма сделки составляла 110000 рублей, что следует из расписки.
Как следует из технической документации, данное недвижимое имущество, при-надлежало продавцу на праве собственности.
Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям купли продажи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю жилой дом покупателю в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.
В настоящее время, ФИО1 лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО3 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.
В силу разъяснений п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при раз-решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положениям п.п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО1 владеет и пользуется купленным жилым домовладением по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Андрио-совной и ФИО4 в отношении жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительной.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО1 (паспорт № №) на домовладение и земельный уча-сток, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение суда является основанием для изготовления технической документации на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Макаренко