Решение по делу № 2-4022/2022 от 17.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО о реквизиции недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

Истец <данные изъяты> обратился в суд иском к ФИО о реквизиции недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО является собственником жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., местоположение: <адрес>, и доли в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770+/-10 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>).

Жилое помещение (<адрес>) находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 712,3 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № являющийся объектом культурного наследия регионального значения «<данные изъяты>. <данные изъяты>», находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

По заказу управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ выполнен акт технического осмотра состояния объекта культурного наследия регионального значения по <адрес>, в соответствии с которым установлено, что в целом общее состояние внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов объекта оценивается как неудовлетворительное.

В связи с чем, специалистами сделан вывод о том, что в настоящее время присутствует опасность внезапного обрушения здания, что может привести к причинению вреда жизни и здоровью людей, а также имуществу объекта культурного наследия как внутри, так и вне его пределов.

В целях предотвращения причинения вреда жизни и здоровью людей, сохранности объекта культурного наследия регионального значения управление обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22,06.2021 № 2747 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м. по адресу<адрес>

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. №391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021г. №2747 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от 10.09.2021 №Сл-001-530795/21 министерство приняло решение о реквизиции жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенного в жилом <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в размере, пропорциональном общей площади помещения (<адрес>) с возмещением собственнику ФИО стоимости реквизированного имущества.

Решение о реквизиции было направлено Ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

До настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости. Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

На основании изложенного, истец просил реквизировать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО на объекты недвижимого имущества:

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоэтажной застройки, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером № (запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ),

- жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности Нижегородской области на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования, просил реквизировать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №.

Определить подлежащую возмещению стоимость реквизируемых объектов недвижимости имущества, в размере, установленном судебной экспертизой.

Прекратить право собственности ФИО на объекты недвижимого имущества:

Признать право собственности <адрес> на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО и его представитель – адвокат ФИО просили отказать истцу в удовлетворении требований, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> ФИО требования истца поддержала.

Представитель <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., местоположение: <адрес>, и доли в вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770+/-10 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>).

Жилое помещение (<адрес>) находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 712,3 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, являющийся объектом культурного наследия регионального значения «<данные изъяты>», находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

Согласно Акту технического осмотра состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, на объекте присутствует опасность внезапного обрушения здания, что может привести к причинению вреда, жизни и здоровью людей, а также имуществу объекта культурного наследия, как внутри, так и в пределах данного объекта.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу.

В целях предотвращения причинения вреда жизни и здоровью людей, сохранности объекта культурного наследия регионального значения управление обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22,06.2021 № 2747 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 27 мая 2021 года введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв.м. по <адрес>.

Решение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о реквизиции объектов недвижимости не оспорено и не отменено.

До настоящего времени ФИО не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии с пунктами 3, 6 Решения о реквизиции объектов недвижимости, срок действия настоящего решения о реквизиции – до момента прекращения права собственности на реквизированный объект недвижимости. В случае отказа собственника от подписания соглашения либо неполучения ответа в установленный срок, а также в случае отказа собственника от добровольной передачи реквизируемого имущества передачи данных объектов в добровольном порядке, Министерство обращается в суд.

Судом сторонам оказывалось содействие по предоставлению доказательств. Судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснения эксперта к заключению эксперта, размер возмещения за реквизируемое имущество - жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, составляет 5 979 000 рублей.

Данным экспертным заключением установлено техническое состояние объекта исследования – неудовлетворительное.

При определении стоимости квартир, расположенных в жилых домах в неудовлетворительном состоянии, неудовлетворительное состояние не должно учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную стоимость квартиры, так как жилые помещения – квартиры должны находиться в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания, соответствовать пожарным, санитарно-техническим и строительно-техническим нормам и правилам.

Размер возмещения за жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, до и после проведения реставрационно- восстановительных работ на объекте культурного наследия регионального значения «<данные изъяты> останется неизменным.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>», отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При проведении экспертизы использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, экспертом были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались площади, аналогичные спорным объектам.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к ФИО о реквизиции жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №.; установлении подлежащей возмещению стоимости реквизированного имущества в размере 5979000 рублей, прекращении права ФИО на указанные объекты недвижимого имущества и признании права собственности Нижегородской области на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО о реквизиции недвижимого имущества удовлетворить.

Реквизировать жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере, пропорциональном общей площади жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 5979000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО на объекты недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М. Гусарова