03RS0006-01-2023-003159-41

Дело №2-3267/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что 01.07.2022 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» в лице исполнительного директора Г., действующего на основании доверенности № от 16.06.2022г., именуемого в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключен договор № г. аренды жилого помещения, а именно, квартиры общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании Акта № приема-передачи в аренду жилого помещения от 01.07.2022 г. по указанному договору Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение: однокомнатная квартира общей площадью 31,2 кв.м., по адресу: <адрес>, осмотрев техническое состояние жилого помещения, соответствующее требованиям его эксплуатации. На основании пункта 1.3. указанного договора срок аренды установлен сторонами с 01.07.2022 г. по 30.04.2023 г. По условиям договора, Арендодатель передала Арендатору во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 16 667 рублей с учетом НДФЛ 13%, выплаты Арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 14 500 рублей производятся в срок, указанный в п.п.2.2, данного договора до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (реквизиты сторонами указаны). На основании п.п.4.1.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду помещения, а также на основании п.п. 4.1.4. расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 10 дней. Поскольку Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы, он неоднократно, по указанным телефонам представителя, предупреждался о расторжении данного договора в одностороннем порядке и освобождении Арендатором жилого помещения и о полном погашении задолженности. На основании соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения № от 01.07.2022 г. ООО «УКМР», являющееся Арендатором, в лице исполнительного директора Г., действующего на основании доверенности № от 16.06.2022г., с одной стороны, и ФИО1, являющейся Арендодателем, с другой стороны, пришли к соглашению о расторжении указанного договора, последним днем аренды является 15.02.2023 г. и Арендатор обязался оплатить по указанному договору за период с 01.07.2022 г. по 15.02.2023 г. задолженность в размере 109268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей. В связи с проведенными переговорами Арендатором был направлен в адрес истца Акт сверки взаимных расчетов сторон по указанному договору за период с 01.07.2022 г. по 15.02.2023 г., задолженность перед истцом у Арендатора составила 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей. Однако до настоящего времени задолженность Арендатора перед Арендодателем не погашена. В адрес ответчика 05.04.2023 г. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей, которая им с 08.04.2023г. не получена, оживает адресата в месте вручения (отчет отслеживания прилагается). Таким образом, 10-дневный срок для направления ответа по претензии истек, ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения № от 01.07.2022 г. в размере 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 053 (три тысячи пятьдесят три) рублей 52 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 3441 (три тысячи четыреста сорок один) руб., почтовые расходы в размере 210 (двести десять) рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, при надлежащем извещении, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с дальностью проживания, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УКМР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения дела не обращался.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения и заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 01.07.2022 г. между ООО «УКМР» и ФИО1 заключен договор №г. аренды жилого помещения, а именно, квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании Акта приема-передачи в аренду жилого помещения от 01.07.2022 года № по указанному договору Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение: однокомнатная квартира общей площадью 31,2 кв.м., по адресу: <адрес>, осмотрев техническое состояние жилого помещения, соответствующее требованиям его эксплуатации.

На основании пункта 1.3. указанного договора срок аренды установлен сторонами с 01.07.2022г. по 30.04.2023г.

По условиям договора Арендодатель передала Арендатору во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 16 667 рублей с учетом НДФЛ 13%, выплаты Арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 14 500 рублей производятся в срок, указанный в п.п.2.2, данного договора до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

На основании п.п.4.1.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду помещения, а также на основании п.п. 4.1.4. расторгнуть договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за 10 дней.

Из представленных материалов следует, что Арендатор допустил нарушение возложенных обязанностей на основании указанного договора, а именно просрочку в оплате Арендодателю арендной платы, в связи с чем он неоднократно предупреждался о расторжении данного договора в одностороннем порядке и освобождении Арендатором жилого помещения и о полном погашении задолженности.

На основании соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения № от 01.07.2022г. стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора, последним днем аренды считался 15.02.2023г.

Согласно Соглашению Арендатор обязался оплатить по указанному договору за период с 01.07.2022г. по 15.02.2023г. задолженность в размере 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей.

Арендатором был направлен в адрес истца Акт сверки взаимных расчетов сторон по указанному договору за период с 01.07.2022г. по 15.02.2023г., из которого следует, что размер задолженности у Арендатора составляет 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей.

В связи с тем, что ответчиком указанная задолженность не была погашена, в его адрес 05.04.2023г. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей.

Однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 109268 руб. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды жилого помещения от 01.07.2022 г. составляет 3053,52 (три тысячи пятьдесят три) рублей 52 копейки.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3441 (три тысячи четыреста сорок один) руб., почтовые расходы в размере 210 (двести десять) руб., согласно представленным квитанциям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление комплектации материальными ресурсами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды жилого помещения № от 01 июля 2022 года в размере 109 268,00 (сто девять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 053 (три тысячи пятьдесят три) рубля 52 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3441 (три тысячи четыреста сорок один) руб., почтовые расходы в размере 210 (двести десять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 г.