Дело № 2-4333/2022
64RS0046-01-2022-006344-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 г. город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Майковой Н.Н.,
при секретаре Карягиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти наследодателя - ФИО2 осталось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок истец обратился к нотариусу для оформления наследства, но получил отказ, поскольку право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем.
Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону..
Истец, ответчик представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении дня и времени судебного заседания не представили.
При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено в судебном заседании, 14.04.2020 г. между ЗАК «Волгожилстрой» и ООО «КВАДРО ПЛЮС» заключен договор об участии в долевом строительстве №540-631/БЛ-1. Предметом договора в том числе являлась квартира со строительным номером 622, общей площадью 33,1 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 4 этаже блок-секции Д по адресу: <...>.
Согласно справке ООО «КВАДРО ПЛЮС» выплатила ЗАО «Волгожилстрой» стоимость доли в размере 727750 рублей за жилое помещение (квартиру) № 622, расположенное на третьем этаже блок-секции «Д», строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: <...> «Г, Д, Е».
07 июля 2020 года между ФИО2 и ООО «КВАДРО ПЛЮС» был заключен договор уступки права (цессии) № 622/БЛ-1 по договору участия в полевом строительстве № 540-631/БЛ-1 от 14.04.2020 года, зарегистрированного в ЕГРН 15 июля 2020 года.
По условиям указанного договора и на основании справки ФИО2 выплатила ООО «КВАДРО ПЛЮС» стоимость доли в размере 923000 рублей за жилое помещение (квартиру) № 622, расположенное на третьем этаже блок-секции «Д», строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: <...> «Г, Д, Е».
Распоряжением Администрации МО «Город Саратов» многоквартирному дому с кадастровым № 64:48:040425:6588, местоположение: Саратовская обл., МО <...> б/н; Саратовская обл., МО <...> б/н; присвоен адрес: <...>.
21 мая 2021 года квартира № 163 (строительный номер 622), общей площадью 33,1 кв.м., дома № 52А по ул. им. Блинова Ф.А., г. Саратова была передана ЗАО «Волгожилстрой» по акту приема-передачи в собственность ФИО2
В последующем с ней, как с собственником квартиры, был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2021 г.22.03.2022 г. истец обратился к нотариусу ФИО3 для оформления наследства.
Постановлением нотариуса ФИО3 от 20.07.2021 г. истцу было отказано в совершении нотариального действия, поскольку право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В соответствии со ст. 28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно п.п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10/20 Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152А ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела право собственности у ФИО2 на квартиру возникло на основании договор уступки права (цессии) № 622/БЛ-1 по договору участия в полевом строительстве № 540-631/БЛ-1 от 14.04.2020 года, зарегистрированного в ЕГРН 15 июля 2020 года., в связи с чем данное недвижимое имущество подлежало включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.
То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО2 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения спорной квартиры из состава наследственного имущества.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2022 года.
Судья: