Дело № 2-4783/2022

УИД 75RS0001-02-2022-006520-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года Центральный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Голубевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, КО к администрации городского округа «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, права собственности на квартиру в порядке приватизации

установил:

истцы обратились с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Матери истца ФИО1 – МГА как работнику <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена для проживания <адрес> в <адрес>, в данную квартиру была заселена и истец как дочь нанимателя, регистрация по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она как член семьи была вселена в указанную квартиру на законных основаниях, так же как в последующем и ее сын –второй истец. МГА умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в данной квартире на настоящий момент проживают истцы. Ответчиком было отказано в переоформлении договора найма и приватизации квартиры в связи с тем, что договор найма помещения был оформлен до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в связи с указанным просит суд с учетом уточнений признать истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, жилой площадью 29,3 кв.м. на условиях договора социального найма и в равных долях по 1/2 признать за ними право собственности в порядке приватизации указанную квартиру.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Сторона истца также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> с М ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма <адрес> в <адрес>, родителями истца являются МНК, умерший ДД.ММ.ГГГГ и МГА, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Материалами дела подтверждается, ФИО2 является сыном истцу ФИО1 и зарегистрирован в спорной квартире с рождения, что подтверждается справкой с управляющей компании.

Согласно материалам дела, указанное жилое помещение принадлежит ответчику, в судебном заседании установлено, что задолженности по пользованию жилым помещением не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи, данная норма корреспондирует со ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, данная норма корреспондирует со ст. 69 ЖК РФ.

Из ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдаётся ордер на служебное жилое помещение.

Из ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, при надлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утверждённый постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.).

Таким образом, согласно вышеизложенному и разъяснениям Верховного Суда РФ, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в заключении договора соц.найма истцу отказано, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто ответчиком то обстоятельство, что истец вселена в спорное жилое помещение до его передачи в муниципальную собственность, была вселена на законных основаниях, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец и сын проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, таким образом, к числу прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения относится возможность приватизировать жилое помещение.

Исходя из материалов дела истцы по всем правовым аспектам подпадают под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации. Фактически она занимает указанное помещение по договору социального найма. Законность предоставления истцам жилья подтверждена в судебном заседании, ранее своего права на получение жилья в порядке приватизации не использовали, доказательств обратного в деле не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о т ом, что истцы имеют право приватизировать спорное жилое помещение, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1, КО к администрации городского округа «Город Чита» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), КО (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1(<данные изъяты>), КО (<данные изъяты>) в равных долях по ? право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силе решение суда является основанием для регистрации за ФИО1(<данные изъяты>), КО (<данные изъяты>) в равных долях по ? право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение месяца со дня вынесения.

Судья И.Н. Филиппова