Решение по делу № 2-576/2023 от 17.10.2023

УИД 42RS0025-01-2023-000745-63

Дело № 2-576/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 октября 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Лысак Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 Н.ча, ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Г-вы обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит ФИО1, ФИО4 Н.чу, ФИО2, ФИО3 по праву общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, дата регистрации <.....>, №......... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №......... В 2021 году истцы утеплили веранду, в результате утепления изменились общая и жилая площадь квартиры.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью 109,5 кв.м, а в кадастровой палате по Кемеровской области получили кадастровый паспорт земельного участка с №.........

Когда технические документы были готовы, Г-вы обратились к ответчику о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но им было отказано на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признании её частью жилого дома.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в регистрации права собственности на часть жилого дома отказано, поскольку по адресу: <.....>, в ЕГРН указана квартира общей площадью <.....> кв.м, и было рекомендовано обратиться в суд о признании квартиры частью жилого дома и признания права собственности на часть жилого дома.

Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, признать за Г-выми право собственности на указанную часть жилого дома по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Г-вых на квартиру по адресу: <.....>, снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру по адресу: <.....>.

Истцы ФИО4 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на три года, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> и <.....> исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Г-вых удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> истцам ФИО1, ФИО4 Н.чу, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждого квартира по адресу: <.....>. Право собственности за Г-выми зарегистрировано в ЕГРН от <.....> (л.д.12-15). В 2021 году истцами произведена реконструкция (утеплена веранда). В результате чего изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет <.....> кв.м.

Дом расположен на отдельном земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющие следующие характеристики: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», площадь – <.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>».

Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – «здание», наименование – «индивидуальный жилой дом», назначение – «многоквартирный дом», площадь – <.....> кв.м, количество этажей – 1, адрес – «<.....>».

В здании с кадастровым №........, согласно сведениям ЕГРН, расположена только одна квартира с кадастровым №........

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м (л.д.17-27).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что ФИО1, ФИО4 ч, ФИО2, ФИО3 приобрели право равнодолевой собственности по 1/4 доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>.

Также истцами заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Поскольку значение площади квартиры с кадастровым №........ является равной площади здания с кадастровым №........, в котором она расположена, суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный дом с кадастровым №.........

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО4 Н.ча, ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за ФИО1, ФИО4 Н.чем, ФИО2, ФИО3 право равнодолевой собственности по 1/4 доли в праве каждого на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 Н.ча, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли в праве каждого на квартиру, с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – «помещение» с наименованием «квартира», назначение – «жилое», расположенный по адресу: <.....>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение - многоквартирный дом с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко