РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5714/22 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы; расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, неустойки за каждый день просрочки со дня принятия судом решения до фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что 17.06.2019 между адрес Уралсиб» и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-2/17, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и не позднее 31.12.2021 передать участнику жилое помещение. 22.06.2020 между адрес Уралсиб» и истцом заключено соглашение № ПУТ-2/17-67 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве. Стоимость объекта долевого строительства (уступки) в размере сумма оплачена истцом в полном объеме. Объект передан истцу 12.05.2022, т.е. установленного договором срока, поэтому ответчик должен уплатить неустойку.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск просил уменьшить подлежащую взысканию неустойку, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2019 между адрес Уралсиб» и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПУТ-2/17, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и не позднее 31.12.2021 г. передать участнику жилое помещение (л.д. 33-51).

22.06.2020 между адрес Уралсиб» и истцом заключен соглашение № ПУТ-2/17-67 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (л.д.27-32).

Стоимость объекта долевого строительства (уступки) в размере сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Объект передан истцу 12.05.2022 по акту приема- передачи (л.д.11).

09.06.2022 истец направил ответчику претензию об уплате неустойки (л.д.12, 52-53).

В добровольном порядке требования, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Период начисления неустойки рассчитывается с учетом положений, предусмотренных п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г., поскольку с 29.03.2022 неустойка не начисляется.

В соответствии с 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ размер неустойки устанавливается по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

По состоянию на 31.12.2021 ставка рефинансирования составляла 8,5%, поэтому размер неустойки составляет сумма (2 763 693, 20х87х2х1/300х8,5%).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, как соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, с применением ст. 333 ГК РФ в целях установления соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальное удостоверение доверенности пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29 марта 2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с ответчика убытков и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения ответчику в рамках составленного истцом претензионного письма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Основания для взыскания неустойки до даты фактического исполнения решения суда суд не усматривает, поскольку объект недвижимого имущества передан истцу 12 мая 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку сумма, моральный вред сумма, штраф сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с «Специализированный застройщик ООО «Самолет-Путилково» в бюджет адрес государственную пошлину сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2022 года.