Дело №2-893/2025
УИД: 32RS0003-01-2023-002253-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что постановлением Мичуринской сельской администрации Брянского района от 18.01.1996 г. №4 за гражданами (указанными в приложении) закреплены земельные участки под индивидуальными гаражами. Гражданам, получившим земельные участки под индивидуальными гаражами, рекомендовано заключить в 1996 г. договоры аренды с Мичуринской сельской администрацией и зарегистрировать их в райкомземе. ФИО1 на закрепленном за ним земельном участке возвел гараж, площадью 32 кв.м, однако своевременно не заключил договор аренды земельного участка. Ссылаясь на вышеизложенное, а так же на отсутствие приложения к постановлению Мичуринской сельской администрации Брянского района от 18.01.1996 г. №4, отказ администрации Брянского района в утверждении схемы земельного участка, исполнение истцом обязанностей собственника гаража по его содержанию, отсутствие правопритязаний иных лиц на гараж, представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.3 ЗК РСФСР в РСФСР устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).
В соответствии со ст.80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).
Согласно техническому плану здания от 25.08.2022 г., составленному кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО3 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание – гараж, площадью 32 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, из-за отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса, описание местоположения здания прописано в структурированном виде в соответствии с ФИАС с указанием наименования.
Согласно ЕГРН сведения об объектах недвижимости нежилом здании - гараж и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, согласно постановлению Мичуринской сельской администрации от 16.01.1996 г. №4 «О закреплении за гражданами земельных участков под индивидуальными гаражами» по результатам рассмотрения представленных райархитектурой и ТОО АПППБ Брянского района материалов инвентаризации земель, занятых под индивидуальными гаражами граждан и списков граждан, имеющих гаражи в личном пользовании, постановлено закрепить за гражданами земельные участки под индивидуальными гаражами, согласно приложению. При этом, согласно отметке в постановлении, приложения к указанному постановлению в методический кабинет по сохранению архивного наследия Управления культуры, молодежной политики и спорта Брянского муниципального района, не поступало.
В списке владельцев гаражей в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составленном главой Мичуринской сельской администрации, сведений о ФИО1, не имеется.
При этом, согласно представленной Снежской сельской администрацией Брянского района справке, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно представленному стороной истца списку владельцев гаражей ГСК «Толмачево» Снежского сельского поселения, составленному главой Снежского сельского поселения, под порядковым номером 85 указан ФИО1, за которым закреплен гараж №.
Из представленной в материалы дела схемы расположения гаражей в <адрес> имеются сведения о наличии гаража № с отметкой «Хрупин 65», а так же смежного гаража № с отметкой «Певчев 66». При этом, согласно сведениям ЕГРН ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое знание - гараж с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2023 г. о соответствии гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Толмачево», построенный на земельном участке, расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, обследованный гараж (технический план здания от 25.08.2022 г., составленный кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО3) является капитальным строением. Существующие объемно-планировочные и конструктивные характеристики гаража не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Строительные конструкции гаража при существующих условиях эксплуатации обеспечивают безопасность и эксплуатационную надежность строения, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено наличие спорного объекта недвижимости - гаража, площадью 32 кв.м, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, при этом постановлением Мичуринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за гражданами закреплялись земельные участки, занятые под индивидуальными гаражами в вышеуказанной комплексной застройке, с учетом представленного суду списка владельцев гаражей ГСК «Толмачево» Снежского сельского поселения, заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2023 г., а так же принимая во внимание, что сведений о притязаниях иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости, признания его самовольной постройкой, незаконности его возведения с нарушением градостроительного и земельного законодательства в материалах дела не имеется, судом не установлено, лицами, участвующими в деле, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на гараж, площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года.