Решение по делу № 2-921/2023 от 15.12.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело № 2-921/2023

64RS0036-01-2023-000980-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Поздняковой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Буланова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области (далее по тексту администрация Октябрьского муниципального образования, Администрация), мотивируя заявленные требования тем, что с 15 октября 2005 года она является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> которые в 2001 году приобрела у бывшего собственника указанных объектов недвижимости - ФИО7. По сведениям администрации Октябрьского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8. выехала за пределы Российской Федерации в Украину, где умерла. Указывает на то, что она открыто, добросовестно и непрерывно в течении более 18 лет владеет указанными жилым домом и земельным участком, неся бремя по их содержанию, оплачивая за них налоги и коммунальные услуги.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Буланов В.А., представивший удостоверение № 141 от 09 декабря 2002 года и ордер № 968 от 30 октября 2023 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, в судебное заседание не явился, глава муниципального образования представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом мнения участников процесса, ходатайства представителя ответчика, а также наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 20 октября 1988 года №, удостоверенного Октябрьским сельсоветом, ФИО4 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом от 03 июня 1997 года, общая площадь дома 1876 года постройки составляет 73,5 кв.м, из которых жилая площадь - 58,1 кв.м, вспомогательная - 15,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от 21 ноября 2018 года, общая площадь дома составляет 53,7 кв.м, из которых жилая площадь – 33,2 кв.м.

Между тем, согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от 20 октября 2023 года, общая площадь дома составляет 67,7 кв.м, из которых жилая площадь – 33,2 кв.м.

Из представленной в материалы дела справки администрации Октябрьского муниципального округа Татищевского района Саратовской области от 10 июня 1997 года усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, действительно проживала ФИО4

Также из материалов дела следует, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения Октябрьской сельской администрации от 15 марта 1994 года №, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,048 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленным в материалы настоящего дела, указанные выше объекты недвижимости на учете в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) не состоят.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, а также ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума № 10/22), следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того в соответствии с п. 59 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Декретом СНК от 13 апреля 1925 года было введено в действие Положение о земельных распорядках в городах, в соответствии с которым (п. а ст. 9), застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 1987 года № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из технического паспорта 1997 года право собственности, возникшее на основании договора купли-продажи от 20 октября 1988 года удостоверено Октябрьским Сельским Советом за №, а Госакт о праве собственности на землю серия №, о чем внесена соответствующая запись о регистрации 05 июня 1997 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН, принадлежали на праве собственности ФИО4

Также судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 в 2001 году продала спорный жилой дом и земельный участок ФИО1 (истцу по настоящему делу), что подтверждается распиской главы администрации Октябрьского муниципального образования от 27 октября 2020 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2002-2006 г.г. № 1, лицевой счет 65, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выбыла в Украину и там умерла.

Из сведений, представленных по запросу суда отделом адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по Саратовской области от 12 и 16 ноября 2023 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Саратовской области зарегистрированной не значится.

Как следует из сведений, представленных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты подраздела «Реестра наследственных дел» наследственные дела в отношении имущества, после умершей ФИО4 не открывались.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2022-2026 г.г. №, лицевой счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает в спорном жилом доме с 15 октября 2005 года по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, которые аналогичны, изложенным в исковом заявлении истцом доводам и основаниям, кроме того дополнила, что ФИО1 начиная с 2005 года ремонтировала спорный жилой дом, пристроила ряд помещений, осуществляет уход за земельным участком и садом, несет бремя по содержанию части жилого дома.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, заинтересованности со его стороны в исходе дела, как и оснований для признания этих доказательств недопустимыми, судом не установлено, они последовательны, согласуются друг с другом и с письменными доказательствами, показаниями истца. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Также судом принимаются в качестве доказательства добросовестного открытого владения документы по водоснабжению жилого дома № 1 от 11 января 2021 года и дополнительным соглашением к нему (<адрес>), а также документы по оплате коммунальных услуг, а также оплаты текущего и капитального ремонта жилого дома.

Разрешая настоящие исковые требования, суд учитывает, что согласно сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области и администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области от 23 ноября 2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской области и реестре муниципального имущества Саратовской области, не состоит.

Статус выморочного имущества жилой дом и земельный участок по указанному адресу не имеют, что не оспорено в судебном заседании.

Никто иной, кроме истца на домовладение, в котором проживает истец, не претендовал и не претендует, что также следует из пояснений истца, и не оспаривалось ответчиком.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников и предполагаемых наследников по закону, а также тот факт, что спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд приходит к выводу, что ФИО1 длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, выполняя обязанности собственника всего этого имущества, неся расходы по его содержанию, в связи с чем, заявленные требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:34:231401, общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 22 декабря 2023 года.

Судья М.А. Вайцуль