дело № 2-874/202550RS0036-01-2024-010259-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Русское Индустриальное Общество» о возмещении ущерба, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Русское Индустриальное Общество» с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 287 356 руб. за октябрь 2023 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101 397,30 руб., рассчитанных по состоянию на <дата>, с взысканием процентов по день фактического исполнения решения суда, взыскании причиненного ущерба в размере 4 027 995,51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 390 762 руб., рассчитанных по состоянию на <дата>, с взысканием процентов по день фактического исполнения решения суда, взыскании судебных расходов за проведение экспертизы в размере 100 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 69 293,21 руб.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого истец как арендодатель передал, а ответчик как арендатор принял во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н «Чистые пруды», <адрес>ёвая, <адрес>, 17, с прилегающим земельным участком с кадастровым номером: 50:13:060162:0031, общей площадью 2382 кв.м. Срок аренды был согласован сторонами на 11 месяцев с <дата> по <дата>, который несколько раз продлевался сторонами на тот же срок, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от 06.2021, от <дата> и от <дата>. Общий срок аренды имущества составил почти 6 лет. Арендатор обязался ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца перечислять арендную плату в размере 250 000 руб. на банковский счёт арендодателя и налог на доходы физических лиц в размере 13%, что составляет 37 356 руб. в налоговые органы. Стороны также предусмотрели внесение арендатором страхового депозита в размере 180 000 руб., который должен был гарантировать соблюдение арендатором всех обязательств, принятых им по договору аренды. В сентябре 2023 года арендатор направил уведомление о досрочном расторжении договора аренды <дата>, а также просил зачесть в счёт последнего месяца аренды сумму страхового депозита и считать его оплатой за последний месяц аренды с <дата> по <дата>, однако такого согласия истец не выразил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 287 356 руб. за октября 2023 года. <дата> при возврате переданного по договору имущества были обнаружены ряд неисправностей, а также полное отсутствие на земельном участке теннисного корта. На его месте осталась только бетонная «подушка». Для оценки размера причинённого ущерба, вызванного уничтожением теннисного корта, истец был вынужден обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию ООО «ГРАФО». Согласно с заключением экспертной организации стоимость восстановления демонтированных конструкций крытого теннисного корта составляет округлённо 5 452 000 руб. <дата> в порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба и выплате задолженности по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уточнений, настаивал, что теннисный корт находился в рабочем состоянии на момент передачи жилого дома в аренду, что подтверждается экспертизой, проведенной в 2017 году.
Представитель ответчика ООО «Русское Индустриальное Общество» по доверенности ФИО3 возражал относительно заявленных требований, пояснил, что теннисный корт демонтировал не ООО «Русское Индустриальное Общество», а третьи лица; ответчик никаких работ по демонтажу корта не проводил, указал, что истцом пропущен срок исковой давности.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель третьих лиц по доверенности ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска, поскольку теннисный корт демонтировался ввиду ветхости и аварийности по согласованию с истцом, ходатайствовала о применении срока исковой давности.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 615 ГК арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Таким образом, при обращении с иском о возмещении ущерба истец обязан доказать сам факт причинения ему вреда и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении ущерба лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Русское Индустриальное Общество» (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендодатель принимает во временное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н «Чистые пруды», <адрес>, 17 с прилегающим земельным участком с кадастровым номером: 50:13:060162:0031 (п. 1.1 договора).
Указанный дом состоит из 12 комнат и подсобных помещений, общая площадь дома составляет 543,20 кв.м (п. 1.2 договора).
Согласно п. 1.3 договора дом расположен на указанном земельном участке площадью 2382 кв.м. На участке имеются следующие строения и приспособления: теннисный корт, каминный зал, барбекю, SPA бассейн, детская площадка.
Указанный дом сдается в аренду для проживания:
- ФИО4,
- ФИО5,
сроком на 11 месяцев с <дата> по <дата> включительно (п. 1.5 договора).
На основании п. 2.1, 2.2, 2.5 договора арендатор обязался плачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре; не допускать переоборудования, переделок дома и имущества без согласия арендодателя; своевременно передавать арендодателю не позднее «30» числа каждого месяца показания счетчиков и оплачивать счета за коммунальные услуги (электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение и полив), по показаниям приборов учета и содержание жилого комплекса в размере 7 000 рублей не позднее «10» числа каждого месяца.
Согласно п. 2.7, 2.8 договора по окончании срока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде; своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине.
Ежемесячная арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 206 896 руб. в месяц, в том числе налог НДФЛ 13% - 26 896 руб. (п. 4.1 договора).
Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее «10» числа каждого месяца перечислять 180 000 руб. на банковский счет Арендодателя. НДФЛ в размере 26 896 рублей ежемесячно подлежит уплате в порядке и сроки, предусмотренные законодательством (п. 4.3 договора).
На основании п. 4.4 договора размер страхового депозита составляет 180 000 руб. Страховой депозит гарантирует соблюдение арендатором всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору.
В случае прекращения договора или досрочного расторжения страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба жилого дома, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, используется в качестве арендной платы за последний месяц аренды или должен быть возвращен арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения или: досрочного расторжения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
<дата> жилой дом и имущество передано арендатору по акту приема-передачи.
<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды жилого дома от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с <дата> по <дата>.
<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение № о продлении действия договора аренды жилого дома от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с <дата> по <дата>.
<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды жилого дома от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с <дата> по <дата>.
Стороны также пришли к соглашению об увеличении арендной платы с <дата>. Ежемесячная арендная плата с <дата> по <дата> устанавливается в размере 200 000 рублей в месяц, плюс налог НДФЛ 13% 29 885 руб.
Арендная плата включает в себя плату за пользованием жилым домом, плату за пользование всем имуществом и оборудованием в доме, пользование земельным участком и расположенными на нем строениями, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с действующим законодательством.
Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение нового срока действия договора не подлежит.
Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее «10» числа каждого месяца перечислять арендную плату в размере 200 000 руб. на банковский счет арендодателя.
<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды жилого дома от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с <дата> по <дата>.
<дата> между сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды жилого дома от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с <дата> по <дата>.
Стороны также пришли к соглашению об увеличении арендной платы с <дата>. Ежемесячная арендная плата с <дата> по <дата> устанавливается в размере – 287 356 руб. в месяц, в том числе налог НДФЛ 13% 37 356 руб. Арендная плата включает в себя плату за пользованием жилым домом, плату за пользование всем имуществом и оборудованием в доме, пользование земельным участком и расположенными на нем строениями, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с действующим законодательством.
Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение нового срока действия договора не подлежит.
Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее «10» числа каждого месяца перечислять арендную плату в размере 250 000 руб. на банковский счет арендодателя и налог НДФЛ 13% в размере 37 356 руб. в налоговые органы.
<дата> сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды жилого дома от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора с <дата> по <дата>.
В указанном дополнительном соглашении также отражено, что ежемесячная арендная плата составляет 287 356 руб. в месяц, в том числе налог НДФЛ 13% 37 356 руб.
Арендная плата включает в себя плату за пользованием жилым домом, плату за пользование всем имуществом и оборудованием в доме, пользование земельным участком и расположенными на нем строениями, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с действующим законодательством.
Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение нового срока действия договора не подлежит. Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее «10» числа каждого месяца перечислять арендную плату в размере 250 000 руб. на банковский счет арендодателя и налог НДФЛ 13% в размере 37 356 руб. в Налоговые органы.
ООО «Русское Индустриальное Общество» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды жилого дома от <дата> (письмо от <дата> №), в котором сообщило о его досрочном расторжении с <дата>.
<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) жилого дома и имущества к договору аренды жилого дома от <дата>.
Из раздела 3 указанного акта следует, что при осмотре установлено следующее состояние строений и приспособлений, указанных в п. 1.3 договора аренды, расположенных на прилегающем к дому земельном участке с кадастровым номером: 50:13:060162:0031: теннисный корт полностью отсутствует, имеется только бетонная подушка; обнаружена принудительная реконструкция.
В акте возврата указано, что на момент оформления акта арендатором не оплачена арендная плата за октябрь 2023 года. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в установленном договором порядке и размере в трёхдневный срок с момента подписания настоящего акта.
Из пункта 10 акта следует, что в качестве гарантий соблюдения арендатором всех обязательств, принятых им в рамках заключенного договора аренды и в соответствии с п. 4.4 договора аренды стороны предусмотрели страховой депозит в размере 180 000 руб., который возвращается арендодателем в случае прекращения договора или его досрочного расторжения за вычетом согласованных сумм ущерба жилого дома, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесён по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи.
С момента получения арендодателем уведомления арендатора о расторжении договора аренды жилого дома от <дата> (исх. 26 от <дата>), т.е. за период более 1 месяца до даты прекращения срока аренды и передачи (возврата) арендатором арендованного имущества, определить наличие и размер возможного причинённого ущерба практически невозможно, а, следовательно, арендодателем не согласовывалась возможность осуществления зачёта суммы страхового депозита в. счёт арендной платы за последний месяц аренды, т.е. за октябрь 2023 года.
Согласно п. 11 акта с учётом осмотра передаваемого (возвращаемого) арендатором дома стороны согласовывают ориентировочную сумму причинённого ущерба с целью определения достаточности суммы страхового депозита в размере 180 000 руб., перечисленной арендодателю платёжным поручением от <дата>, для его погашения и при необходимости сроков и порядка возврата страхового депозита арендатору: депозитной суммы 180 000 руб. не достаточно для восстановительных работ по настоящему акту. Стороны не договорились о сумме причиненного ущерба.
Арендатор с данными выводами арендодателя не согласился.
В акте отражено, что арендатор не согласен с поименованными арендодателем замечаниями, поскольку они образовались до передачи дома арендатору. Жилой дом передан в удовлетворительном хорошем состоянии. Все имущество и жилой дом переданы в состоянии и наличии, определенном при приеме дома в аренду. Переоборудование арендодателем не производилось.
Для оценки размера причинённого ущерба, вызванного уничтожением теннисного корта, истец был вынужден обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию ООО «ГРАФО».
Согласно заключению специалиста № по результатам проведения строительно-технической и оценочной экспертизы по определению стоимости ущерба от демонтажа конструкций теннисного корта, располагавшегося по адресу: <адрес>, микрорайон Чистые пруды, <адрес>,17, размер ущерба округлённо составил 5 452 000 руб.
Кроме того, истец указывает, что в 2017 году в Пушкинском городском суде <адрес> рассматривалось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В указанном деле ставился вопрос о стоимости жилого дома и строений по адресу: <адрес>, мкр-н «Чистые пруды», <адрес>ёвая, <адрес>, 17, в связи с чем определением суда была назначена судебная экспертиза. В экспертном заключении эксперт указывает на наличие и состояние теннисного корта по адресу: <адрес>, мкр.-н «Чистые пруды», <адрес>ёвая, <адрес>, 17, и не приходит к выводу, что теннисный корт имеет явные дефекты, а тем более является аварийным.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При рассмотрении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2023 года, судом установлено, что при заключении договора аренды арендатором <дата> платежным поручением № был оплачен арендодателю страховой депозит в размере 180 000 руб. На основании согласованных условий договора аренды страховой депозит может быть использован в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
Из п. 4.4 договора аренды следует, что в случае прекращения договора или досрочного расторжения страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба жилого дома, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, используется в качестве арендной платы за последний месяц аренды или должен быть возвращен арендодателем арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения или досрочного расторжения договора.
ООО «Русское Индустриальное Общество» уведомило истца о досрочном расторжении с <дата> договора аренды и зачете страхового депозита в счет последнего месяца аренды с <дата> по <дата>.
Из акта приема-передачи (возврата) имущества следует, что истец не согласился с суммой ущерба, причиненного, по его мнению, лицами, проживавшими в доме, таким образом, исходя из условий договора, сумма 180 000 руб. могла быть учтена в счет оплаты аренды за последний месяц проживания.
Таким образом, исходя из буквального толкования условия заключенного договора аренды, арендная плата за октябрь 2023 года компенсирована страховым взносом. Задолженность за аренду жилого дома в указанный в месяц отсутствует, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат.
При этом суд не находит оснований для зачета данной суммы в счет устранения неисправностей, указанных в акте приема-передачи (возврата) жилого дома и имущества к договору аренды жилого дома от <дата> подписанного сторонами <дата>, поскольку ответчик в данном акте выразил несогласие с указанными в нем дефектами. При этом истцом суду в порядке ст. 56-57 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств их наличия, при том что судом представителя истца разъяснялось бремя доказывания и характер доказательств необходимых для их установления.
Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в данной части.
При рассмотрении требования истца о взыскании причиненного ущерба вследствие демонтажа теннисного корта, судом установлено следующее.
В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО8, проживающая в спорном доме со своей семьей, пояснила, что теннисный корт был демонтирован весной 2018 года третьим лицом по просьбе самого истца. Демонтаж был произведен ФИО8 за своей счет; претензий за время проживания третьего лица с семьей относительно отсутствия теннисного корта истец во время посещения территории жилого дома не предъявляла. В представленном истцом заключении специалиста содержаться только сведения и расчеты о строительстве нового сооружения. Отсутствуют сведения о техническом состоянии, качестве и объеме демонтированного навеса.
Поскольку в ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор относительно наличия и состояния передаваемого имущества определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиз, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № l».
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Определить стоимость демонтированных частей теннисного корта по состоянию на май 2018 года?
2. Определить стоимость конструкций теннисного корта на дату составления судебной экспертизы и определить какова стоимость восстановления теннисного корта для приведения его в прежнее состояние?
Согласно заключению экспертов №-ЗЭ стоимость демонтированных частей теннисного корта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Чистые Пруды, <адрес>, 17, актуальная на май 2018г., составляет 578 368,17 руб.
Стоимость конструкций теннисного корта, на дату составления судебной экспертизы, составляет 948 061,10 руб. Стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления теннисного корта и приведения его в прежнее состояние, на дату составления судебной экспертизы, составляет 4 027 995,51 руб.
Суд принимает заключение судебной комплексной оценочной, строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
В судебном заседании был опрошен эксперт, производивший судебную экспертизу, который поддержал подготовленное заключение, дополнительно пояснил, что работы, проведенные по демонтажу теннисного корта, были учтены в разделе № и № заключения. Окраска и грунтовка теннисного корта были включены в подраздел «Работы». На данный момент стоимость восстановительных работ корта и затрат на материалы составляет 4 027 995,51 руб.
Ссылаясь на то обстоятельство, что теннисный корт был демонтирован по согласованию с истцом, третье лицо ходатайствовало о допросе в качестве свидетеля ФИО9, который мог подтвердить, что истец в 2020 году приезжала на объект и проверяла проведение ремонта брусчатки, произведенного ФИО9, и была осведомлена об отсутствии корта.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что заказы и работы в 2020 году им выполнялись по просьбе ФИО1; истец связывалась с ним и попросила его сделать косметический ремонт по брусчатке на территории принадлежащего ей жилого дома, свидетелем частично была заменена плитка. На время проведения ремонта на территории была лишь бетонная площадка, теннисный корт отсутствовал, ремонт проводил свидетель в 2020 году.
На вопрос суда свидетель ФИО9 пояснил, что договор на проведение работ он с истцом не заключал, все работы проводил в частном порядке. Окончание работ по ремонту брусчатки принимала ФИО1, претензий не предъявляла. В течение проведения работ свидетель видел истца на территории участка несколько раз за месяц. Денежные средства за произведенный ремонт передавала ФИО1 лично свидетелю.
Руководствуясь ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, учитывая, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств являются носителями информации об фактах имеющих значение для дела, поскольку являлись непосредственными участниками, суд принимает во внимание показания свидетеля, данные под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями третьего лица.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными), однако сами по себе показания свидетелей не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.
В качестве доказательств нахождения на территории жилого дома истца и ее осведомленности о демонтаже теннисного корта в 2018 году, третьим лицом представлен протокол осмотра доказательств от <дата> – электронной переписки, находящейся в электронном виде в приложении «WhatsApp» на мобильном (сотовом) телефоне Galaxy S20 Ultra SG, удостоверенный нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО10
Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
В соответствии с определением письменных доказательств, содержащимся в ст. 71 ГПК РФ, распечатанный снимок экрана телефона или скриншот нужно отнести к такому виду доказательств. На скриншоты распространяются общие требования к доказательствам, в частности, относимость, допустимость и достоверность. На это обращено внимание в письме ФНС России от <дата> № СА-4-7/5589.
Из представленной переписки следует, что истец ФИО1 <дата> уведомила третье лицо о посещении арендуемого дома, а также имеется подтверждение, что истец приезжала на территорию дома <дата>. Также, из переписки следует, что истец ФИО1 <дата> сообщала третьему лицу о визите с целью «забрать чемоданы».
Доказательств воспрепятствование третьим лицом посещения ФИО1 территории жилого дома истцом не представлено.
При этом, из представленной переписки следует, что ФИО1 благодарна третьему лицу и ее семье за бережное отношение к ее имуществу, уходом за садом.
Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств в материалы дела документов и доказательств, суд приходит к выводу, что истец была осведомлена об очевидном отсутствии и демонтаже теннисного корта как минимум с 2019 года. При этом к доводам представителя ответчика о том, что истец находясь в доме могла не заметить отсутствие теннисного корта, суд относится критически с учетом размеров данного объекта, объемности конструкции.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о возмещении ущерба.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу п. 2 и п. 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец узнал о нарушении своего права с момента посещения, принадлежащего ей имущества после произведенного демонтажа теннисного корта, то есть не позднее ноября 2019 года.
Таким образом, срок для предъявления истцом требований о возмещении ущерба истекал в ноябре 2022 года.
Вместе с тем ФИО1, при наличии несогласия с действиями третьего лица, обратилась в суд с настоящим истцом после истечения срока действия аренды только <дата>, то есть по истечению срока исковой давности.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.
Истцом в материалы дела не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в связи с чем, оснований для восстановления ФИО1 срока исковой давности у суда не имеется.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 предъявленные к ООО «Русское Индустриальное Общество» о возмещении убытков, не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что причинно-следственная связь между действиями ответчика и заявленными ко взысканию убытками в виде причиненного ущерба имуществу, а также вина ответчика отсутствует. Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является пропуск истцом срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истцу в иске отказано, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму ущерба, удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 69 293,21 руб., а также понесены расходы по составлению экспертного заключения в размере 100 000 руб.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, не имеется оснований и для удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд и расходов за проведение досудебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, су
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Русское индустриальное общество» о возмещении ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца ос дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.
Судья