Дело № 2-384/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2022 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Вострикова Е.Ф.,

при секретаре: О.Я.В,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

третьего лица: К.П.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, сохранении жилого дома и квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом строительства пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2 обратились в Мамонтовский районный суд с иском к Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, сохранении жилого дома и квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом строительства пристроя, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что им по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>

В период эксплуатации указанной квартиры, с целью улучшения своих жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка, после чего истцы обратились в Мамонтовский производственный участок Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для подготовки технических документов, где им было разъяснено, что производственные работы могут быть узаконены только в судебном порядке, так как были произведены без разрешительных документов. В связи с чем, было изготовлено Техническое заключение о перепланировке, переустройстве в <адрес> строительстве мансарды.

До перепланировки, переустройства и строительства мансарды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 51,7 кв.м., в том числе жилая - 28,1 кв.м. После проведения перепланировки, переустройства, строительства мансарды общая площадь квартиры составляет 81,4 кв.м., в том числе жилая - 42,6 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства квартиры (лит А) и строительства мансарды в жилом доме (лит.А) по <адрес> с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором поз.1 площадью 5,9 кв.м, и пристройкой (лит.а), эти два помещения объединены в одно помещение поз.1 площадью 11,7 кв.м.; демонтирована перегородка между кухней поз.4 площадью 8,9 кв.м, и жилой комнатой поз.5 площадью 17,6 кв.м.; в кочегарке поз.6 площадью 5,7 кв.м, установлено сан.техническое оборудование-ванна и унитаз; в кухне поз.4 площадью 8,9 кв.м. выполнен люк в потолочном перекрытии и возведена деревянная лестница, ведущая на чердак в мансарду. В пространстве чердака обустроена отапливаемая мансарда общей площадью 24,2 кв. м., в которой размещены: коридор поз.7 площадью 9,4 кв.м. и жилая комната поз.18 площадью 14,8 кв.м.

Проектная документация на перепланировку и переустройство отсутствует. Перепланировка, переустройство и строительство мансарды в квартире являются самовольными, так как данные действия были произведены без получения разрешения со стороны Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района.

Истцам было выдано техническое заключение, в котором подробно описаны все произведенные изменения по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> в с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края. В заключении имеется вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире (лит.А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного истцы просят узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство мансарды в квартире, общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, по адресу: 658560, с. Мамонтово, Мамонтовского района Алтайского края, <адрес>

Сохранить квартиру находящуюся по адресу: <адрес> с. Мамонтово, Мамонтовского района, Алтайского края, 658560, общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства мансарды.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с. Мамонтово, Мамонтовского района, Алтайского края, 658560, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства мансарды.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> с. Мамонтово, Мамонтовского района, Алтайского края, 658560, общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной 38,8 кв.м.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их, ссылаясь на приведенные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо К.П.В в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (1/2 доля) квартира, общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенная по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (1/2 доля) квартира, общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенная по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (1/2 доля) земельного участка, общей площадью 676 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности (1/2 доля) земельного участка, общей площадью 676 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполнение перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций мансарды по <адрес> в с. Мамонтово соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Мансарда пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес> имеет общую площадь домовладения - 81,4 кв.м., в том числе жилую площадь - 42,6 кв.м.

Согласно справке Комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, за разрешением на перепланировку, переустройство и строительства мансарды в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с. Мамонтово, Мамонтовский район, Алтайский край, не обращались. Данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переустройство квартиры и строительство мансарды в квартире по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным истцами на собственные средства, на принадлежащем истцам по праву собственности земельном участке, в принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности квартире, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство мансарды в квартире, общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, по адресу: 658560, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес>

Сохранить квартиру находящуюся по адресу: 658560, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес> общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной 38,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства мансарды.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 658560, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства мансарды.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому на квартиру находящуюся по адресу: 658560, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, <адрес> общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, подсобной 38,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Е.Ф. Востриков