№2-2225/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом <адрес> к Хегай <данные изъяты> о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет по управлению имуществом <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Батайска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 397 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования земельного участка- для размещения бильярдной. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан арендатору в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Согласно пп. 3.1-3.3 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, равными частями в срок до 20 числа последнего месяца отчетного квартала. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с этим образовалась задолженность в размере 69 263 рублей 44 копейки. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени составляет 14 229 рублей 39 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУИ г. Батайска и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 69 263 рублей 44 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 229 рублей 39 копеек.

Представитель истца КУИ г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом заблаговременно по почте по месту регистрации согласно информации, имеющейся в отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, о чем в деле имеется уведомление о вручении и возврат почтового отправления по истечении срока хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка общей площадью 397 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования земельного участка – для размещения бильярдной, по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды размер арендной платы в год за участок составляет 65 246 рублей 94 копейки.

На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет.

Согласно п.п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании арендатором земельного участка не по целевому назначению; неиспользование арендатором земельного участка в течение 3-х лет, при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендатором арендной платы более чем за шесть месяцев; нарушения других условий договора.

Согласно п.п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалами дела не подтверждается, что земельный участок ответчик возвратила истцу по истечении срока действия договора аренды, что позволяет судить о возобновлении срока его действия на неопределенный срок.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 69 263 рублей 44 копейки.

Расчет проверен судом и признается соответствующим условиям договора, требованиям действующего законодательства и установленным судом фактическим обстоятельствам дела, доказательств своевременной оплаты арендных платежей за заявленный истцом период КУИ <адрес> суду не представлено, при этом ответчик правильность представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени, как в части алгоритма вычислительных действий, так и в части суммы начисления, не оспаривал.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО2 арендодатель направил претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность не позднее тридцати дней с момента получения. Однако указанные требования оставлены ответчиком без ответа.

На основании ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Следовательно, в данном случае, поскольку условия выплаты арендной платы ответчиком нарушены более двух раза подряд, имеются основания для досрочного расторжения договоры аренды.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Хегай <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровый №, площадью 397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Хегай <данные изъяты>.

Взыскать с Хегай <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды в размере 69 263 рублей 44 копейки, пеню в размере 14 229 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 30 ноября 2022 года