Дело ...

УИД: ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

< дата > г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ПАП

при секретаре судебного заседания РОР,

с участием представителя истца РЭМ,

представителя ответчика РЭМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПП к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

КПП обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Администрация ГО г. Уфа РБ) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что КПП на основании договора дарения от < дата >, заключенного между сестрой истца КНП и непосредственно КПП, последней принадлежат 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ....

Со < дата > истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии и зарегистрирован в данном доме. Истец полагает, что в связи с тем, что более 33 года открыто и непрерывно владеет домом, у нее возникло право собственности на указанное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец КПП просит суд установить факт давностного владения недвижимым имуществом в виде жилого ... доли литер А – жилая, площадью 5,6 кв.м., литер А3 – кухня, площадью 9,5 кв.м., литер а2 – веранда, площадью 3,4 кв.м., всего площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ...а; признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 18,5 кв.м., состоящий из 1/2 доли литер А – жилая, площадью 5,6 кв.м., литер А3 – кухня, площадью 9,5 кв.м., литер а2 – веранда, площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца РЭМ, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на пять лет, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО ... РБ РЭМ, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на один год, принятие решение оставила на усмотрение суда.

Истец КПП, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – ФИО1), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (сокращенное наименование – Управление Росреестра по ...), СВА, МКВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений статьи 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную – регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., согласно регистрационного удостоверения, принадлежал КНП, которой этот жилой дом передан (от мамы ДЕА) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному Второй Уфимской государственной нотариальной конторой < дата > по реестру ....

< дата > КНП была подарена КПП 1/2 доля спорного жилого дома, расположенного по адресу: .... Договор дарения зарегистрирован нотариусом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорном жилом доме по адресу: ..., проживала до дня своей смерти ДЕА (мама истца) и дети истца (дочери) КНП, КПП

Как указано в исковом заявлении и данных технической инвентаризации за 2014 г., дом был построен 1953 г. в указанном выше домовладении КПП проживает с 1971 г. по настоящее время. Данных об оспаривании права собственности на недвижимое имущество судом не усматривается. Фактически 1/2 долей жилого дома КПП владела и пользовалась с 1992 ... открыто, добросовестно и непрерывно владела указанной долей жилого дома как своим собственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что КПП с 1992 г. владела имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, участвующими в деле лицами указанное не оспаривается, после смерти ДЕА наследство приняла ее дочь КНП, которая подарила КПП, которая в свою очередь продолжала владеть и пользоваться указанной долей, т.е. спорное имущество не выбывало из владения правопредшественников истца. Все они несли расходы по содержанию всего дома. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПП к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом и признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт давностного владения КПП недвижимым имуществом в виде жилого ... доли литер А – жилая, площадью 5,6 кв.м., литер А3 – кухня, площадью 9,5 кв.м., литер а2 – веранда, площадью 3,4 кв.м., всего площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за КПП (паспорт ... право собственности на жилой дом, площадью 18,5 кв.м., состоящий из 1/2 доли литер А – жилая, площадью 5,6 кв.м., литер А3 – кухня, площадью 9,5 кв.м., литер а2 – веранда, площадью 3,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за КПП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья ...

Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >