Решение по делу № 2-433/2025 от 30.04.2025

К делу 2-433/2025 г.

УИД 23RS0038-01-2025-000618-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 30апреля2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре Травкиной Т.В.,

с участием представителяистца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что21.08.2020г. ФИО3 иФИО1 заключили договор займа №, согласно которому ФИО3 получил займ в размере 500000 рублей, под установленные договором займа проценты.Заем предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ.Договором предусмотрено начисление процентов на сумму займа по ставке 10% годовых. Возврат суммы займа может происходить ежемесячно, т.е. сумма займа подлежит возврату Заимодавцу в полном объеме сроком до ДД.ММ.ГГГГ.Обязательства по Договору займа от 21.08.2020г. ФИО1 выполнены.В свою очередь ФИО3 обязанность по возврату заемных средств и процентов не выполнил. Кроме того, на момент подачи искового заявления задолженность по договору займа не возвращена, в связи с чем имеется право истца на получение процентов, предусмотренных п. 1.1 Договора, до момента возврата долга.

Между ФИО3, ФИО4 иФИО1 заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязанности по возврату денежных, переданных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является: объект недвижимого имущества:

1/2 Жилого дома, общая долевая собственность, площадью 91,7 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: РФ, <адрес> приема передачи.

Регистрация договора залога не произведена.

Просит суд взыскать со ФИО3 в пользуФИО1 денежные средства в размере 688904,11 рублей, из которых сумма долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000,00 рублей, договорные проценты —188904,11 рублей.Обратить взыскание в счет погашения долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога:

1/2 Жилого дома, общая долевая собственность, площадью 91,7 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: РФ, <адрес>;

1/2 Земельного участка, общая долевая собственность, общей площадью 727 кв.м., погрешность 9,44 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № находящийся по адресу: РФ, <адрес>, путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя ФИО1, по цене установленной соглашением сторон в размер 700 000,00 рублей.Взыскать со ФИО3 в пользуФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21778,00 рублей.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме по указным в иске основаниям.

ОтветчикФИО3 в судебном заседанииисковые требования признал полностью, просит суд их удовлетворить, сообщил, что последствия признания иска ему известны.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Понятие залога, форма и содержание договора залога даны в пункте 1 параграфа 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями подпункта 1 пункта статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании пункта 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений статьи 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Из содержания статьи 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (часть 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (часть 2).

Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Посколькуответчик иск признал, совершил эти действия добровольно, признание им иска соответствует закону и не нарушает интересов иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Учитывая, что ответчик иск признал, и это признание принято судом, оценив представленные сторонами доказательства, а так же то, что регистрация договора залога не произведена, суд полает исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) денежные средства в размере 688904 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот четыре) рубля 11 копеек, из которых сумма долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, договорные проценты 188904 (сто восемьдесят восемь тысяч девятьсот четыре) рубля, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 778 (двадцать одна тысяча семьсот семьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья: А.Н. Тростянский