Дело № 2-108/2023
УИД 75RS0028-01-2023-000295-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года с. Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,
при секретаре Скажутиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она проживает в квартире по указанному адрес с 01.01.1998г., квартиру она купила у ФИО3, и зарегистрировалась в ней. В 2008г. Шелопугинским районным судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, согласно которого ФИО3 и ФИО1 должны были оформить договор купли-продажи недвижимого имущества, но она переехала на другое место жительства, а в 2019г. умерла.
Определением судьи Шелопугинского районного суда от 23.10.2023г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО4
В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, ввиду отдаленности, указал, что о признании права собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу за ФИО1, не возражает.
Третье лицо ФИО4, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение – общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом объекта, а также земельный участок площадью 670+/-9 кв.м. с кадастровым номером <№>.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.11.1997г. ФИО3, ФИО2 передана безвозмездно в собственность квартира по адресу <адрес>.
Согласно актовой записи о смерти, ФИО3 умерла 29.07.2018г., из сообщения нотариуса Шелопугинского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3, являющаяся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, действующая в своих интересах и в интересах своего сына ФИО2 продала по устной договоренности 01.01.1998г. указанную квартиру ФИО1, после чего ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства 18.01.2000г.. Факт продажи указанного недвижимого имущества ФИО1 ответчиком ФИО2, не отрицался.
ФИО1 регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество, по объективным причинам, не осуществила.
Согласно справки МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» ФИО1 проживает в спорной квартире с января 1998 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствует.
Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества к ФИО1 за указанный период времени предъявлено не было.
Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).
Из выписки ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы.
Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что ФИО1 в 1998г. приобрела у ФИО3 квартиру с земельным участком, которыми более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества – квартиры от третьих лиц истцу ФИО1 за указанный период предъявлено не было.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1998г. проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом как своим собственным более 15 лет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , СНИЛС <№> право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.
Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов
Копия верна: Судья