УИД: 23RS0042-01-2025-002668-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 ноября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3709/2025 по иску <ФИО1 к <ФИО2 о возложении обязанности заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2, в котором просит возложить обязанность во исполнение условий договора купли-продажи от 6 ноября 2020 года заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, от 6 ноября 2020 года.

В обоснование требований <ФИО1 в иске указал, что 6 ноября 2020 года заключил с <ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> Обязательство по оплате полной стоимости приобретаемого недвижимого имущества в установленный договором срок <ФИО2 не исполнила, что в соответствии с условиями договора купли-продажи является основанием для его расторжения. 12 апреля 2025 года он направил <ФИО2 проект соглашения о расторжении договора купли-продажи, который ею подписан не был.

В судебном заседании <ФИО1 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО2 и ее представитель <ФИО4 не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Из представленных суду документов видно и не оспаривается сторонами, что 6 ноября 2020 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

14 апреля 2022 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Стоимость продаваемого имущества определена сторонами в размере 2 200 000 рублей. До заключения договора купли-продажи покупатель произвела оплату в размере 1 600 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей, по условиям договора, должна была быть оплачена в течение шести месяцев с даты государственной регистрации договора.

Согласно пунктов 6 и 7 договора в случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого имущества, переход права собственности на который за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут с возвращением переданного по договору имущества продавцу. За нарушение сроков оплаты по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1 % в день от суммы долга.

В нарушение п.4 договора <ФИО2 в установленный договором срок обязательство по оплате полной стоимости продаваемого имущества исполнено не было. Долг по договору составил 600 000 рублей.

<ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 6 ноября 2020 года, признании ответчика прекратившей право собственности и признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, а также взыскании штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика предложила <ФИО1 в качестве оплаты по договору принять от нее 600 000 рублей. <ФИО1 принять исполнение по договору отказался.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 6 апреля 2023 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска <ФИО1 отказано.

В обоснование решения суд указал, что избранный истцом способ защиты права - расторжение договора купли-продажи от 6 ноября 2020 года, не отвечает ни характеру нарушенного права, ни фактическим обстоятельствам, установленным судом по делу, так как согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Избрание ненадлежащего способа защиты права в силу ст. ст.11,12 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Кроме того, п. 2 ст. 327 ГК РФ установлено, что исполнением обязательства считается внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Имеющимся в материалах рассматриваемого дела извещением нотариуса <ФИО5 от 1 ноября 2023 года о внесении <ФИО2 25 октября 2023 года в депозит нотариуса 600 000 рублей для передачи <ФИО1 по договору купли-продажи от 6 ноября 2020 года подтверждается факт исполнения покупателем обязательства по оплате стоимости приобретенного им имущества.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Исходя из этого, требование о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи от 6 ноября 2020 года при одновременном уклонении от принятия исполнения обязательства ответчиком, является злоупотреблением правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <ФИО1 к <ФИО2 о возложении обязанности во исполнение условий договора купли-продажи от 6 ноября 2020 года заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 20,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> от 6 ноября 2020 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов