Решение по делу № 2-22/2023 от 10.05.2023

К делу №2-22/2023 УИД 23RS0018-01-2021-000463-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 10 мая 2023 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации муниципального образования Калининский район по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по доверенности от имени ФИО3 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева о признании права собственности.

В иске указано, что между ООО <данные изъяты> и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и б/н от ДД.ММ.ГГГГ:

1) Здание Цеха комбикормов, <данные изъяты>., кадастровый №

2) Здание санпропускника- контора СТФ <данные изъяты>., кадастровый №

3) Здание строжки СТФ <данные изъяты>., кадастровый №

4) Корпус № (свинарник) СТФ <данные изъяты>., кадастровый №;

5) Корпус № (свинарник) <данные изъяты>., кадастровый №;

В) Корпус № (отъемник) <данные изъяты>., кадастровый номер

№

расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость приобретенного имущества была оплачена полностью, в соответствии с чем, обязанности покупателя по указанному договору исполнены в полном объеме.

Однако, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, Управления ФСГР КК по Краснодарскому краю МО Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, в государственной регистрации приобретенного по вышеназванному договору, права собственности было отказано. Причиной отказа в государственной регистрации названа отсутствие зарегистрированного права собственности продавцом ООО «Заря».

Проданная недвижимость принадлежала продавцу на основании Решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи продавец передал объекты недвижимости.

После обращения в ООО «Агрокомплекс Рис» за передачей всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности было предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст.218 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя по договора возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими

государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.1 ст.549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или превращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

На основании изложенного истец просит суд: Признать право собственности за ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

1)Здание Цеха комбикормов, <данные изъяты>., кадастровый №

2)Здание санпропускника - контора <данные изъяты>., кадастровый №

3)Здание сторожки <данные изъяты>., кадастровый №

4)Корпус № (свинарник) <данные изъяты>., кадастровый №;

5)Корпус № (свинарник) <данные изъяты>., кадастровый №:

6)Корпус № (отъемник) <данные изъяты>., кадастровый №

расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Калининский отдел УФСГРКК по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанное имущество.

В отзыве на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Т., указал, что истец в исковом заявлении сообщает, что Управление ФСГР КК по Краснодарскому краю МО по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам отказало в государственной регистрации приобретенного по вышеуказанному договору право собственности на недвижимое имущество. Причина отказа в государственной регистрации названа отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом ООО «<данные изъяты>».

Проданная недвижимость принадлежала продавцу на основании решение № единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ознакомившись с материалами дела, выяснилось, что право собственности на здания у ООО «Заря» возникло в результате внесения этого имущества в уставный капитал единственным учредителем.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). При этом, в соответствии с абз.4 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов №10/22), при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП. Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации. Решение единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» было принято ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сделка по передаче имущества в уставный капитал совершена уже после вступления в силу Закона о госрегистрации. Переход права собственности к заявителю на спорный объект недвижимости от учредителя подлежал государственной регистрации, но зарегистрирован не был. Сам учредитель - общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» вышло из состава участников общества и в ДД.ММ.ГГГГ году прекратило деятельность вследствие банкротства.

Поскольку право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» в установленном законом порядке, данное право у общества не возникло, следовательно, оно не вправе было распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать спорное имущество за оплату уставного капитала ООО "<данные изъяты>".

В материалах дела истец не приложил документы, подтверждающих право собственности ООО «<данные изъяты>» на объекты недвижимого имущества и документы о переходе права собственности от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>».

Также сообщает, что между администрацией Калининского района Краснодарского края и АОЗТ «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> га расположенный по адресу: <адрес> под размещение производственных объектов сроком на 49 лет.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с частью 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г №137-ВФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Администрация муниципального образования Калининский район обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) с заявлением о прекращении обременения (аренды). Уведомлением было отказано в государственной регистрации прекращения обременения, основанием отказа послужило не предоставление правоустанавливающего документа.

Администрацией МО Калининский район в адрес АО «Агрокомплекс» (являющегося правопреемником ООО «Агрокомплекс Рис», являющегося правопреемником ООО «<данные изъяты>») был направлен проект соглашения о расторжения договора аренды. В письме АО «Агрокомплекс Рис» сообщил, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов подписание проекта соглашения о расторжении не возможно.

В настоящее время, в Арбитражный суд Краснодарского края Администрацией муниципального образования Калининский район направлено исковое заявление о расторжении договора аренды и погашения регистрационной записи (Т. третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования).

Согласно ст.39.20 ЗК РФ «Если не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Он является собственником зданий, расположенных на вышеуказанном земельном участке, и первоочередное право на приобретение земельного участка в аренду у меня.

В связи с тем, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № является обремененным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке принадлежат Т. на праве собственности, складывается ситуация при которой нарушается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

На основании изложенного Т. просит суд: Отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Т., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации муниципального образования Калининский район по доверенности ФИО2 полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключили договор по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1 этажное здание Цеха комбикормов, <адрес>. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной государственной службой по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Кадастровый номер №, местоположение (адресные ориентиры): <адрес> Наименование: Здание Цеха комбикормов, Назначение: не жилое. Площадь <данные изъяты> кв.м. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в <данные изъяты>. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в Калининском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными в день зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в Калининском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.6).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключили договор, по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: 1)Здание санпропускника - <адрес>; 2) Здание сторожки СТФ <адрес>; 3)Корпус №, (свинарник) СТФ №, литер 3, <адрес>;

4) Корпус №, (свинарник) СТФ №, литер И, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; 5) Корпус №, (отъемник) СТФ №, литер К, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Объекты недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора расположены по адресу: <адрес> и принадлежат Продавцу на основании: Решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ Продавец гарантирует Покупателю, что, до заключения настоящего договора, отчуждаемая недвижимость, указанная п.1.1 настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре или под арестом не состоит, не подарена и свободна от притязаний со стороны третьих лиц, свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых Продавец и Покупатель в момент заключения настоящего договора не могли не знать. Согласно п.3 вышеуказанного договора общая цена договора - стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7,8).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислил ООО «<данные изъяты>» сумму в размер <данные изъяты> рублей, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: здание сторожки (стф №), корпус № (свинарник) (СТФ №), корпус № (свинарник-маточник) (СТФ №), корпус № (отъемник) (СТФ №), здание кормцеха, здание санпропусника- контора (стф №) (л.д.10).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, №, расположенный по адресу <адрес>, документы на который (которые) были представлены с заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ. под номером №, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию прав документ, подтверждающих право собственности за продавцом - ООО «<данные изъяты>» (л.д.11).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на: цех комбикормов, <данные изъяты>.; КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>, документы на который (которые) были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. под номером №, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию прав документ, подтверждающих право собственности за продавцом - ООО «<данные изъяты>» (л.д.12).

Согласно ответу ООО «Агрокомплекс Рис» от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Агрокомплекс Рис» является правопреемником в результате реорганизации в форме преобразования ООО «Агрокомплекс Рис» ИНН №, являвшегося правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №), реорганизованного в форме присоединения к ООО Агрокомплекс Рис» ДД.ММ.ГГГГ. АО «Агрокомплекс Рис» настоящим подтверждает, что имущество передано ООО «<данные изъяты>» Покупателю - ФИО3, и АО «Агрокомплекс Рис» не имеет финансовых имущественных претензий к Покупателю ФИО3 по договорам купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., N2 б/н от ДД.ММ.ГГГГ.: 1) Здание Цеха комбикормов, <данные изъяты> кадастровый номер №; 2) Здание санпропускника - контора <адрес>; 3)Здание сторожки СТФ <адрес>; 4) Корпус N4 (свинарник) СТФ <адрес>; 5) Корпус № (свинарник) СТФ <адрес>; 6) Корпус № (отъемник) СТФ N22, <адрес>. В целях государственной регистрации права собственности рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке ст.218 ГК РФ (л.д.13).

Согласно техническому паспорту Литера В- Здания сторожки СТФ № отделения №, <адрес>, ООО «<данные изъяты>» является собственником на основании решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

Согласно техническому паспорту Литера З-Корпус № (Свинарник) СТФ № отделения №, <адрес>, ООО «<данные изъяты>» является собственником на основании решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

Согласно техническому паспорту Литера И-Корпус № (Свинарник-маточник) СТФ № отделения №, <адрес>, ООО «<данные изъяты>» является собственником на основании решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).

Согласно техническому паспорту Литера Г-Здания цеха комбикормов, в границах плана <адрес>, ООО «<данные изъяты>» является собственником на основании решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36).

Согласно техническому паспорту Литера К-Корпус № (отъемник) СТФ №, в <адрес>, ООО «<данные изъяты>» является собственником на основании решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42).

Согласно техническому паспорту Литера А-Здания санпропускника СТФ № отделения №, в границах <адрес>, ООО «<данные изъяты>» является собственником на основании решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-47).

Согласно решению № единственного учредителя (участника) ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в связи с приобретением обществом доли в размере 100% в уставном капитале ООО «<данные изъяты>» у ООО «<данные изъяты>» и состоявшимся уведомление директора ООО «<данные изъяты>» решило считать вышедшим из состава участников ООО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», считать вошедшим в состав участников ООО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» (л.д.108).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с КН №, расположен: <адрес> (л.д.173-183).

Согласно постановлению администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес>», разделен земельный участок с КН №, утверждена схема расположения земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории в КК № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в государственной собственности до разграничения, из земель сельскохозяйственного назначения в территориальной зоне объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), расположенного по адресу: <адрес>. Установлен вид разрешенного использования формируемого земельного участка, указанного в п.2 «скотоводство». Утверждена схема расположения земельного участка ЗУ2 на кадастровом плане территории в КК № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в государственной собственности до разграничения, из земель сельскохозяйственного назначения в территориальной зоне объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>. Установлен вид разрешенного использования формируемого земельного участка, указанного в п.4 «скотоводство» (л.д.195).

Согласно ответу администрации МО Калининский район «Об отказе в предоставлении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка с КН № в собственность за плату, с целью использования- для обслуживания зданий (л.д.203,204).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ). В силу п.2 ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ: здания Цеха комбикормов, <данные изъяты>., кадастровый №; здания санпропускника- контора <данные изъяты>., кадастровый номер: №; здания строжки СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер №; корпуса № (свинарник) СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер №; корпуса № (свинарник) СТФ №, <данные изъяты>., кадастровый номер №; корпуса № (отъемник) СТФ №, <данные изъяты>., кадастровый номер 23:10:0108000:1314, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного имущества была оплачена полностью, в соответствии с чем, обязанности покупателя по указанному договору исполнены в полном объеме. После подписания договора купли-продажи продавец передал объекты недвижимости. При этом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказано в государственной регистрации ФИО3 права собственности на нежилое здание, КН/УН: №, КН/УН: №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию прав документ, подтверждающих право собственности за продавцом - ООО «<данные изъяты>». Проданная недвижимость принадлежала продавцу на основании Решения № единственного учредителя ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества, в качестве взноса в уставной капитал ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что АО «Агрокомплекс Рис» является правопреемником в результате реорганизации в форме преобразования ООО «Агрокомплекс Рис», являвшегося правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», реорганизованного в форме присоединения к ООО Агрокомплекс Рис», который подтвердило, что имущество передано ООО «<данные изъяты>» покупателю ФИО3, при этом АО «Агрокомплекс Рис» не имеет финансовых имущественных претензий к ФИО3 по договорам купли-продажи недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., N2 б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного и исследованных доказательств, доводы возражений третьего лица о наличии препятствий в удовлетворении иска не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу иск удовлетворить, в связи с чем, признать за истцом право собственности на следующий объект недвижимости: здание Цеха комбикормов, <данные изъяты>., кадастровый номер №; здание санпропускника - контора СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер: №; здание сторожки СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер №; корпус № (свинарник) СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер №; корпус № (свинарник) СТФ №, <данные изъяты>., кадастровый номер №; корпус № (отъемник) СТФ №, <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Принимая во внимание, что решение принято о признании права собственности на заявленное имущество, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 на следующие объекты недвижимости:

1)Здание Цеха комбикормов, <данные изъяты>., кадастровый номер №

2)Здание санпропускника - контора СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер: №

3)Здание сторожки СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер №

4)Корпус № (свинарник) СТФ <данные изъяты>., кадастровый номер №;

5)Корпус № (свинарник) СТФ №, <данные изъяты>., кадастровый номер №:

6)Корпус № (отъемник) СТФ №, <данные изъяты>., кадастровый номер №

расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения

Судья:_________________________