Дело №

УИД 50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. ФИО3 к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об изъятии для государственных нужд города ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> установлении суммы денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 456 100 руб.; определении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН; определении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а также для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №; об установлении следующих условий возмещения: правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» на депозит нотариуса, возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» за счет средств бюджета города ФИО3 после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя, обязательства ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона», правообладатель обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса, по истечении указанных 3-х рабочих дней ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование иска Департамент городского имущества г. ФИО3 указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, садовое товарищество «Переслегино-3», образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Департаментом городского имущества г. ФИО3 издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный земельный участок. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЦОЭ Метод» определена величина убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием земельного участка, в размере 456 100 руб., из которых: 230 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 226 100 руб. – убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в ГКУ «РМР» поступило письмо от ответчика с предложениями об изменении рыночной стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков, причиняемых таким изъятием, к которому приложен отчет по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимый центр оценки и экспертиз». В соответствии с поступившим ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦОЭ Метод» основания для внесения изменений в отчет об оценке отсутствуют. Письмом ГКУ «РМР» от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель был извещен об отсутствии оснований для изменения условий соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе размера возмещения. Срок заключения проекта соглашения составляет сорок пять дней, указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, подписанные проекты соглашений в ГКУ «РМР» от ответчика до настоящего времени не поступили, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца Департамента городского имущества г. ФИО3 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против изъятия земельного участка для государственных нужд, ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым ФИО2 не согласна со стоимостью изымаемого земельного участка и размером убытков, причиняемых таким изъятием, определенных в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЦОЭ Метод». ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «РМР» направило в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением отчета ООО «ЦОЭ Метод». При этом согласно отчету по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» сумма денежной компенсации (размер возмещения) за изымаемое имущество составляет 8 160 677 руб. (530 402 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 7 630 276 руб. – убытки, причиненные изъятием). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отчет ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» направлен ГКУ «РМР» с предложением об изменении размера возмещения. ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «РМР» направило в адрес ответчика возражения на оценку, подготовленные ООО «ЦОЭ Метод». ДД.ММ.ГГГГ мотивированный ответ на возражения, подготовленный ООО «Независимый центр оценки и экспертиз», направлен в адрес ГКУ «РМР». Однако истец не принял предложение ответчика указать в соглашении об изъятии размер возмещения 8 160 677 руб. и обратился в суд.

Представитель третьего лица Правительства г. ФИО3 ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Ранее в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому адресной инвестиционной программой г. ФИО3 на 2024-2027 гг., утвержденной постановлением Правительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в рамках реализации мероприятий по обеспечению садоводческих некоммерческих объединений жителей г. ФИО3 инженерной и транспортной инфраструктурой предусмотрено строительство объекта городского заказа: «Строительство подъездной автомобильной дороги от д. Хоругвино до ассоциации садоводческих некоммерческих организаций «Кочергино» в Солнечногорском <адрес>е Московской области». B границы зоны планируемого размещения объекта входит часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику на праве собственности. Департаментом городского имущества г. ФИО3 издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» получены ответчиком (правообладателем). ДД.ММ.ГГГГ в ГКУ «РМР» поступило письмо от правообладателя с предложениями об изменении рыночной стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков, причиняемых таким изъятием, с приложением отчета от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимый центр оценки и экспертиз». В соответствии с ответом ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» основания для внесения изменений в отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют, о чем ответчик уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что в установленный срок соглашение об изъятии недвижимого имущества не заключено, ДГИ г.ФИО3 подано исковое заявление к правообладателю об изъятии недвижимого имущества в судебном порядке, с доводами которого согласно ГКУ «РМР».

Представитель третьего лица Правительства Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Заслушав представителей истца, третьих лиц, а также ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ

изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п.п. 4, 5 ст. 279 ГК РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Главой VII.I ЗК РФ предусмотрен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (п. 1).

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

совершают иные предусмотренные законом действия.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.п. 1, 2, 6, 10 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации города федерального значения ФИО3 и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации города федерального значения ФИО3), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №43-ФЗ.

B соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного ФИО3 Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации – совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения ФИО3 территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения ФИО3 территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения ФИО3 территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения ФИО3 территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения ФИО3 территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Департамент городского имущества г. ФИО3 в порядке п. 4.2.14(1) постановления Правительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП принимает решения об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного ФИО3 территории промышленных и производственных зон города ФИО3 по инициативе Правительства ФИО3, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города ФИО3, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области ФИО3 инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Адресной инвестиционной программой города ФИО3 на 2024-2027 гг., утвержденной постановлением Правительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в рамках реализации мероприятий по обеспечению садоводческих некоммерческих объединений жителей города ФИО3 инженерной и транспортной инфраструктурой предусмотрено строительство объекта городского заказа: «Строительство подъездной автомобильной дороги от д. Хоругвино до ассоциации садоводческих некоммерческих организаций «Кочергино» в Солнечногорском <адрес>е Московской области».

Объект учтен в документах территориального планирования Московской области – Схеме территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения Правительства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ГКУ города ФИО3 «ФИО3 Московского региона» выступает государственным заказчиком строительства автомобильной дороги.

B целях обеспечения строительства автомобильной дороги Департаментом городского имущества г. ФИО3 выпущено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № а также образованного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» стоимость убытков, причиняемых правообладателю в связи с изъятием земельного участка, составляет 456 100 руб., из которых: 230 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 226 100 руб. – убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «РМР» в адрес ФИО2 направлено письмо №и/1-15-4/24 с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», которые получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в ГКУ «РМР» поступило письмо с предложениями об изменении рыночной стоимости изымаемого земельного участка и размера убытков, причиняемых таким изъятием с приложением отчета по определению рыночной стоимости земельного участка и размера убытков.

Так, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» сумма денежной компенсации (размер возмещения) за изымаемое имущество составляет 8 160 677 руб. (530 402 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 7 630 276 руб. – убытки, причиненные изъятием).

ГКУ «РМР» направило в адрес ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», подготовившего отчет от ДД.ММ.ГГГГ № запрос (требование) о рассмотрении предложений ФИО2 об изменении рыночной стоимости объекта оценки и убытков, определенных оценщиком. В соответствии с поступившим ответом ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» от ДД.ММ.ГГГГ основания для внесения изменений в отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют, поскольку соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также соответствие итоговой величины стоимости, отраженной в отчете об оценке, рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков подтверждено экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № СРО «Региональная ассоциация оценщиков».

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «РМР» в адрес ФИО2 направлено письмо № об отсутствии оснований для изменения условий соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе размера возмещения.

Таким образом, соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами не заключено.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Московская областная экспертная компания». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату производства экспертизы?

2. Определить размер убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для объекта «Строительство подъездной автомобильной дороги от д. Хоругвино до ассоциации садоводческих некоммерческих организаций «Кочергино» в Солнечногорском районе Московской области, и возможно упущенную выгоду?

Согласно заключению эксперта ООО «Московская областная экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, садовое товарищество «Переслегино-3», по состоянию на дату производства экспертизы составляет 540 000 руб. Размер убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 295 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для объекта «Строительство подъездной автомобильной дороги от д. Хоругвино до ассоциации садоводческих некоммерческих организаций «Кочергино» в Солнечногорском районе Московской области, и возможно упущенной выгоды, составляет 2 392 559 руб.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, имеющим необходимое образование, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право ООО «Московская областная экспертная компания» на осуществление экспертной деятельности, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного процесса. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на комплексном всестороннем исследовании объекта экспертизы, в материалы дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, норм действующего земельного и гражданского законодательства, экспертного заключения, иных документов, представленных сторонами в суд и приобщенных к материалам дела, суд приходит к выводу об определении рыночной стоимости возмещения в связи с изъятием земельного участка в размере 2 932 559 руб. (из которых 540 000 руб. – рыночная стоимость изымаемого земельного участка; 2 392 559 руб. – размер убытков, причиненных изъятием земельного участка).

Указанная сумма возмещения по мнению суда является наиболее справедливой, поскольку рассчитана на момент рассмотрения дела по существу.

При этом суд полагает возможным установить следующие условия возмещения:

- ФИО2 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

в случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета в срок более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» на депозит нотариуса;

возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» за счет средств бюджета г. ФИО3 после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных ФИО2 реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, обязательства ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона»;

- ФИО2 обязана освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. ФИО3 – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 для государственных нужд г. ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенный по адресу: Московская <адрес> образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 625 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 932 559 рублей (из которых: 540 000 руб. – рыночная стоимость изымаемого земельного участка; 2 392 559 руб. – размер убытков, причиненных изъятием земельного участка).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН ограничений (обременений) в отношении изымаемого земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 625 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить следующие условия возмещения:

ФИО2 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета в срок более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» за счет средств бюджета г. ФИО3 после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных ФИО2 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2. Обязательства ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона»;

ФИО2 обязана освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ г. ФИО3 «ФИО3 Московского региона» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.