К делу № 2-1523/2025
УИД 23RS0021-01-2025-002568-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ст-ца Полтавская, Краснодарский край 3 декабря 2025 г.
ул. Коммунистическая, 197
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красулиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Лебедь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/20 доли здания с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадью 82,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 395 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья № от 12 марта 1993 г. государственное элитно-семеноводческое хозяйство «Красное» Красноармейского района Краснодарского края передало безвозмездно ? долю жилого дома ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6
Право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 82,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке по 1/20 общей долевой собственности за ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО2
ФИО5 (собственник 1/20 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка) является членом семьи истца, проживала совместно с ней и была обеспечена постоянным уходом.
20 апреля 2000 г. ФИО5 умерла, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.
Указывает на то, что более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/20 долей жилого помещения, и 1/5 долей земельного участка, принадлежащими умершей ФИО5 Имущество содержалось за счет истца, а именно производила ремонт в квартире, оплачивала налоги, коммунальные платежи, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением.
До настоящего времени в законном порядке право собственности на долю ФИО5 не оформила. Претензий и заявлений от третьих лиц в отношении высвободившейся доли недвижимого имущества умершей ФИО5 не получала.
Полагает, что имеет законное основание считать себя собственником в праве общей долевой собственности на спорные 1/20 доли здания, и 1/5 доли земельного участка.
Просит суд признать право общей долевой собственности на 1/20 долю здания, назначение – жилое, с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и 1/5 долю земельного участка, кадастровый №, площадью 395 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобритательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению простят рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление главы Октябрьского сельского поселения Красноармейского района ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца, не возражает.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно поступившим в суд ходатайствам, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений на заявленные требования не имеют, полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебное заседание третье лицо ФИО10 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет, полагает заявленные требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, информация о движении настоящего гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, позицию ответчиков, третьего лица, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 и пунктом 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании пункта 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из правил части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено, и из материалов дела следует, что между государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 заключен договор № от 12 марта 1993 г. о безвозмездной передаче жилья (далее – договор №), согласно условий которого наниматели получили в совместную собственность занимаемую ими ? долю жилого дома, находящегося в <адрес> (пункт 1.2. договора №).
Указанный договор зарегистрирован в Октябрьской сельской администрации в похозяйственной книге № 45 стр. 80 за 1991 – 1995 года.
Сведениями Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края № 1275/25 от 24 июля 2025 г. из похозяйственных книг за периоды: 1997 – 2001 г.г., 2002 – 2007 г.г., 2008 – 2012 г.г., 2012 – 2017 г.г., 2017 – 2021 г.г., 2022 – 2025 г.г. подтверждено совместное проживание членов семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (записан первым), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении (жена), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (теща), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения (отец), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения (мать) по адресу: <адрес> <адрес>.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес>, выдано свидетельство о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ
Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.
Истцом в материалы дела предоставлены сведения добросовестного и открытого владения доли в общей долевой собственности на 1/20 долю здания, и 1/5 долю земельного участка, принадлежащих умершей ФИО5, а именно ФИО1 продолжала содержать имущество умершей, производила необходимый ремонт, оплачивает налоги, услуги жилищно-коммунального потребления, обрабатывает земельный участок.Сведений подтверждающих направление претензий или требований третьих лиц в отношении 1/20 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение – жилое, и 1/5 доли земельного участка, суду не представлено. Напротив, в материалы дела представлены заявления от ответчиков, третьего лица, согласно которым полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений № № от 28 октября 2025 г. здание многоквартирный дом, с кадастровым номером №, разрешенное использование: жилое, общей площадью 82,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, 1/20 доля, номер государственной регистрации права: №; ФИО3 1/20 доли, номер государственной регистрации права: №, ФИО1 1/20 доли, номер государственной регистрации права: №, ФИО2. 1/20 доли, номер государственной регистрации права: №, ФИО10 ? доли, номер государственной регистрации права: №. Судом установлено, что земельный участок, кадастровый №, общей площадью 395 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района № 275 от 7 ноября 2024 г. «О внесении изменений в постановление главы Октябрьской сельской администрации Красноармейского района от 23 января 1995 г. № 30 «О закреплении земельного участка в связи с приватизацией жилья» предоставлен в общую долевую собственность бесплатно ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6 по 1/5 доле от общей площади 395 кв.м. Согласно Постановлению Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоение адреса объекту недвижимости в поселке Рисоопытном, <адрес>, з/у 11/2», земельному участку площадью 395 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, присвоен адрес: <адрес>, з/у 11/2. Как следует из материалов дела согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 31 октября 2025 г. право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано по 1/5 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО2 В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 использует спорные 1/20 доли жилого здания, и 1/5 доли земельного участка, открыто, своих прав не скрывает, владение осуществляет непрерывно, добросовестно в течение более 25 лет, однако, легализовать свои права на указанные объекты, не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих и регистрационных документов на объекты недвижимости. Указанное имущество не выбывало из владения истца в течение всего указанного периода пользования.Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Каких-либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована. В течение всего срока пользования спорными объектами недвижимости истец несет бремя содержания указанных объектов. Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении № 4-КГ19-55, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и совместное Постановление Пленумов Высшего Арбитражного суда и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения по их применению, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает, что заявителем представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.Руководствуясь требованиями статей 56, 57, 60, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/20 долю здания, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 82,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и 1/5 долю земельного участка, кадастровый №, площадью 395 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 г.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.